Locuințele de închiriere optează pentru regimul real
Proprietarii care își închiriază vechea cazare și optează pentru sistemul de impozitare „real” au dreptul, din 1993, să perceapă în fiecare an veniturilor lor globale o mare parte din deficitul de teren creat prin deducerea cheltuielilor de proprietate.
Acest dispozitiv, ale cărui reguli trebuie să fie bine cunoscute pentru a evita probleme cu administrația fiscală, se referă în principal la cei care investesc în credit într-o proprietate care necesită lucrări majore de renovare, astfel încât să maximizeze taxele deductibile. Câștigurile fiscale obținute în acest caz permit o creștere semnificativă a ratei rentabilității închirierii.
A nota: acest tip de tranzacție este o alternativă bună la investițiile efectuate în clădiri noi în cadrul regimurilor Pinel sau Censi-Bouvard, deoarece nu este luat în considerare în plafonul global al lacunelor fiscale de 10.000 de euro
Regula unei diete reale
Depinde de dvs. să vă determinați venitul impozabil deducându-vă cheltuielile Venitul dvs. net din proprietate corespunde chiriilor totale primite după deducerea cheltuielilor. Dacă venitul anual brut din închiriere nu depășește 15.000 de euro, intrați în sistemul fiscal simplificat numit „micro-foncier”, caz în care 30% din chiriile dvs. sunt deduse automat de către autoritățile fiscale pentru cheltuielile dvs. Beneficii: Nu trebuie să justificați nimic și să plătiți doar impozite pentru 70% din chirie. Dezavantaj: chiar și cu o sumă de cheltuieli care depășește cea a chiriilor, nu puteți crea un deficit de proprietate deductibil. Dacă cheltuielile dvs. depășesc 30% din chiriile dvs., este, prin urmare, în interesul dvs. să alegeți regimul real (care vă este alocat în mod obligatoriu de îndată ce chiriile anuale brute depășesc 15.000 de euro). Apoi depinde de dvs. să vă determinați venitul impozabil deducând taxele plătite din chiriile dvs. (toate proprietățile de închiriere combinate).
În capitolul venituri sunt chiriile și cheltuielile rambursate de chiriaș. În ceea ce privește taxele, comisioanele de administrare, impozitele, primele de asigurare, comisioanele de condominiu, lucrările, dobânzile la împrumuturi. În cazul unui rezultat negativ, aveți un deficit de proprietate: nu plătiți impozite pe chiriile dvs. și puteți, în plus, să percepe acest deficit la venitul total, până la o limită de 10.700 de euro, soldul posibil fiind dedus chiriile pentru următorii zece ani. Un sistem care poate crește randamentul închirierii la peste 4,5% pe an.
Dobândă
Primele de asigurare și taxele administrative sunt, de asemenea, deductibile. Împreună cu lucrările, dobânda pentru împrumut este elementul principal pentru a reduce (sau anula) impozitul pe venitul dvs. din proprietate. Astfel, puteți deduce din chiriile dvs. dobânzile plătite în cursul anului dacă acestea sunt legate de un împrumut contractat pentru a cumpăra, construi, reconstrui, mări, întreține sau îmbunătăți o proprietate destinată închirierii, care acoperă practic toate tipurile de muncă.
Pe lângă dobânda însăși, puteți deduce costurile împrumutului plătite cu această ocazie: costuri de administrare, comisioane și agenții luate de bancher sau de brokerul de credit, prima de asigurare destinată să garanteze rambursarea creditului, sumele plătite unei organizații de garanție sau comisioane ipotecare.
Tipuri de muncă
Este imposibil să se ia în considerare operațiunile de extindere a locuințelor. În deducție sunt permise doar două categorii de muncă. În primul rând, cheltuielile de întreținere și reparații de rutină (încălzire, instalații sanitare etc.) care vizează ca proprietatea să fie locuibilă în condiții normale. Cu toate acestea, dacă aceste cheltuieli ar trebui să fie responsabilitatea chiriașului și nu ale dvs., nu le puteți deduce. Acesta va fi cazul pentru reparațiile pe care ați fost forțat să le plătiți pentru că chiriașul a plecat fără să plătească factura ... Apoi cheltuielile legate de îmbunătățirea funcționează, aducând astfel un confort suplimentar sau modernitate unui bun (bucătărie utilată, cadă. .), dar fără a-i modifica suprafața sau structura.