Mărturie: schela așezată pe clădirea vecină este sprijinită pe acoperișul nostru și a provocat pagube
Compania responsabilă de renovarea unei clădiri pariziene a amenajat, pentru nevoile lucrării, o schelă care se sprijină parțial pe acoperișul clădirii vecine, fără a solicita autorizația acestui condominiu. Lucrarea a cauzat mai multe pagube. Iată cum trebuie să reacționeze condominiul victimei pentru a obține despăgubiri.
Pentru a efectua lucrări de renovare, o companie a ridicat schele de-a lungul fațadei clădirii situate la numărul 9 al străzii. Partea superioară a schelelor se sprijină parțial pe acoperișul clădirii adiacente, nr. 7 de la rue, care este mai jos. S-au observat multe daune, condominiul nr.7 dorește să reacționeze rapid.
Schela de la nr. 9 de pe stradă a fost ridicată fără permisiunea condominiului situat la nr. 7
„Am avut infiltrații de apă de pe acoperiș”, explică proprietarul etajului superior. Apoi am luat legătura cu administratorul nostru, care s-a dus acolo și a constatat că schela a fost instalată pe clădirea vecină și că era susținută în partea superioară de pe acoperișul condominiului nostru. Cu toate acestea, administratorul care gestiona clădirea de la numărul 9 nu i-a cerut nicio autorizație pentru a instala această parte a schelei pe acoperiș, pentru a reduce frontonul. "
Administratorul notează prejudiciul cauzat
Administratorul notează că schela așezată pe acoperișul clădirii de la nr. 7 a provocat pagube mari: țiglă spartă, fereastră deplasată, spartă a acoperișului, dezordine a jgheabului cu moloz. „În plus, lipsa de protecție la poalele frontonului recuperat, situat chiar deasupra acoperișului, a provocat infiltrarea în apartamentul de la ultimul etaj, ca să nu mai vorbim, amintește managerul administratorului proprietății, că faptul că jgheabul este aglomerat de moloz poate provoca revărsări sau chiar blocaje ale coborârii apei de ploaie a clădirii. "
Administratorul are un raport întocmit de un executor judecătoresc
Administratorul coproprietății nr. 7 contactează apoi un executor judecătoresc. Acesta din urmă s-a dus la fața locului și a observat, cu fotografii de susținere, daunele provocate de schele: o țiglă a fost ridicată de greutatea schelei, alte câteva au fost sparte, a detaliat constatarea. Acest lucru se datorează unei distribuții defectuoase a greutății instalației ale cărei picioare stau pe plăci simple de polistiren. În plus, sticla armată a ferestrei acoperișului este spartă, s-a făcut o reparație improvizată cu bandă adezivă. Nu există nicio protecție la piciorul peretelui dentat care duce la acoperiș. Multe fotografii sunt atașate acestui raport, întocmit pe 30 mai 2014.
Analiza noastră
Atunci când este necesar un lifting și a fost decis de o coproprietate, schela nu se poate baza pe coproprietatea vecină, cu excepția cazului în care este singurul mijloc de a efectua lucrarea (cas. Civ. 3e din 15.2.12, n ° 10-22899). În acest caz, autorizarea proprietății învecinate este necesară și face, în general, obiectul unui acord între cele două condominii, care reglementează condițiile lucrării și soarta acoperirii în cazul daunelor cauzate. Vă rugăm să rețineți, acest condominiu vecin nu se poate opune abuziv. Un judecător ar putea să o oblige să fie de acord.
Atunci când instalația provoacă daune, condominiul care a comandat lucrarea trebuie să fie reparat, chiar dacă înseamnă luarea de măsuri împotriva companiei care a comandat amplasamentul. Administratorul, care reprezintă coproprietatea vătămată, trebuie, prin urmare, să acționeze fără întârziere, scriindu-i administratorului care a inițiat lucrarea și atașând raportul executorului judecătoresc, pe care l-a stabilit fără întârziere.
Recomandările noastre
Coproprietatea nr. 7 trebuie, prin administratorul său, să notifice administratorul coproprietății nr. 9 pentru a pune capăt acestor tulburări și a întreprinde acțiuni în justiție dacă nu obține satisfacție.
Indispensabil, dar nu întotdeauna suficient: scrieți administratorului proprietății la inițiativa lucrării
În principiu, un condominiu poate efectua lucrări pe fațada sa, sprijinindu-se pe clădirea vecină, cu acordul acesteia. Cu toate acestea, obiceiul a instituit ceea ce se numește „servitute scară” (cass. Civ., 3e du 30.10.78, n ° 77-11072). Această servitute permite, dacă vecinul nu acceptă să mergem la el acasă pentru a lucra acasă, să punem mâna pe judecător pentru a obține acest acord (răspuns ministerial nr. 8686, JOAN Q din 22.5.89, p 2350). Judecătorul le poate autoriza dacă sunt esențiale și dacă este imposibil să le realizeze altfel. În plus, lucrările nu trebuie să cauzeze daune disproporționate proprietății vecinului, ele trebuie, în plus, să fie limitate în timp și spațiu. În cele din urmă, pot fi acordate despăgubiri în caz de tulburări de utilizare și orice daune cauzate trebuie compensate. Unele reglementări privind coproprietatea prevăd, de asemenea, o astfel de servitute și, prin urmare, este necesar să le consultați.
În acest caz, primul lucru de făcut pentru administratorul condominiului rănit (cel al nr. 7 din stradă) este să-i reamintească mandatarului obligațiile sale la inițiativa lucrărilor de renovare. El ar fi trebuit să obțină acordul coproprietății nr. 7 pentru a sprijini schela pe acoperișul acesteia și să fie de acord cu aceasta asupra condițiilor în care ar fi realizat acest sprijin (în special cu privire la măsurile de precauție care urmează să fie luate și managementul de daune. posibil). Deoarece schela a fost deja ridicată, coproprietatea din culpă trebuie, în orice caz, să repare daunele provocate acoperișului clădirii, precum și pe cele rezultate din infiltrarea suferită de ocupanții etajului superior (în plus față de faptul că „trebuie să ia toate măsurile de protecție necesare pentru a le opri fără a aștepta finalizarea lucrării).