Milioane de case din Japonia sunt goale și sunt cedate de proprietarii lor - Business Insider
Milioane de case din Japonia sunt goale și sunt oferite de proprietarii lor
Prețurile locuințelor sunt în creștere în Japonia, dar țara are încă peste opt milioane de proprietăți nelocuite. Mulți proprietari le oferă acum. În unele cazuri, guvernele locale oferă chiar subvenții pentru persoanele care doresc să demoleze case și să construiască altele noi, relatează ziarul japonez „The Japan Times”.
Deși multe proprietăți nu sunt listate pe piață, ele apar în bazele de date online numite „bănci Akiya”, ceea ce înseamnă „casă goală” în japoneză. În timp ce unele dintre aceste proprietăți sunt oferite, altele sunt vândute cu doar patru dolari.
Metode de construcție dezastruoase în anii 1960
Proprietățile pot fi cumpărate și în afara Japoniei fără viză, deși este mult mai ușor să obțineți finanțare dacă aveți una sau cel puțin ați lucrat în țară.
Multe dintre case sunt ponosite - rezultatul metodelor de construcție dezastruoase utilizate în perioada de boom postbelică din anii 1960. Potrivit ziarului britanic „The Guardian”, aceste structuri prefabricate au o durată de viață de doar 20 până la 30 de ani.
Unele dintre ele sunt, de asemenea, construite pe teren înclinat, ceea ce face construcțiile nesigure. Cu toate acestea, există motive mai serioase pentru care nimeni nu este interesat să cumpere.
Schimbarea demografică lasă case goale
Populația Japoniei este în scădere, iar cercetătorii prezic un declin al populației de aproximativ 16 milioane de cetățeni în doar peste două decenii. De asemenea, cetățenii îmbătrânesc, ceea ce înseamnă că mai puțini tineri caută bunuri imobiliare - în special în suburbii sau în țară.
Cu toate acestea, fenomenul s-a dus și în zonele urbane. Japan Times a raportat că mai mult de una din zece case din Tokyo este liberă. Deși există cu siguranță o cerere de bunuri imobile în orașe, piața imobiliară japoneză încurajează de fapt demolarea clădirilor. Impozitele pe proprietate sunt de șase ori mai mari pe terenurile cu structură fizică decât pe o coletă nepăzită.
Mentalitatea cumpărătorilor locali este o provocare
În timp ce stimulentele guvernamentale pot rezolva această problemă, inversarea mentalității cumpărătorilor locali poate fi o sarcină descurajantă. În Japonia, este adesea considerat ghinion să cumperi o casă în care a existat crimă, sinucidere sau în care cineva a murit singur. Mulți ar prefera să renunțe la aceste comploturi stigmatizate decât să investească în terenuri murdare.
Unii agenți imobiliari încearcă să contracareze această superstiție prin ritualuri și Feng Shui în lucrările lor de renovare. Dar pentru mulți proprietari, investiția în astfel de apartamente pur și simplu nu merită.
Chiar și băncile Akiya nu au generat prea multe venituri. Pentru o vreme a existat posibilitatea ca Airbnb și alți furnizori de servicii să poată prelua proprietățile imobiliare printr-o nouă lege de divizare a casei.
Cu toate acestea, de când a fost adoptată o lege în iunie, au fost instituite restricții severe, cum ar fi reducerea perioadei maxime de închiriere la 180 de zile. Proprietarii Airbnb au fugit de atunci de pe piață. Între timp, cumpărătorii japonezi au preferat case noi, iar milioanele lor de "akiya" sunt doar atât: goale.