Moștenirea nedivizată care se desfășoară d; o moștenire în posesie comună

Proprietatea în comun este o etapă de tranziție în timpul căreia drepturile moștenitorilor nu se referă la active specifice care fac parte din succesiune, ci la o fracțiune din aceasta. Este un pas necesar în orice succesiune, deoarece există mai mult de un moștenitor.

O situație tranzitorie și provizorie

Proprietatea în comun apare automat la moarte și nu se va încheia până când moșia nu va fi lichidată prin partiție, uneori câțiva ani mai târziu. Regimul proprietății comune „legale” sau „moștenitoare” sau chiar „ereditare” este stabilit. Coeștenii devin apoi „co-moștenitori”.

Indiviziunea nu este menită să dureze. De regulă, moștenitorii, dacă se înțeleg bine, ajung rapid la o distribuție echitabilă a activelor care cuprind succesiunea. Dar, din păcate, acest lucru nu este întotdeauna cazul din cauza dezacordului coproprietarilor.

Bine de știut: nu poate exista decât proprietate comună între moștenitorii care au drepturi de aceeași natură asupra proprietății.

Astfel, o soție care va moșteni toate bunurile soțului ei în uzufruct nu va fi în posesia comună cu copiii ei care vor fi preluat proprietatea pură a tuturor bunurilor tatălui lor. Pe de altă parte, aceiași copii vor fi aceștia în posesia comună, pe baza propriei proprietăți.

Funcționarea proprietății în comun legale

Proprietatea în comun respectă o serie de reguli, grupate în articolele 815 și următoarele din Codul civil.

Scopul acestor reguli este de a organiza gestionarea proprietății comune, permițându-le ambelor salvgardarea proprietății componenta și utilizarea lor.

Fiecare moștenitor comun primește dreptul de co-gestionare a moștenirii.

Ca urmare, administrarea bunurilor nedivizate nu a fost ușoară, deoarece a necesitat unanimitatea coproprietarilor pentru orice act.

Legea nr. 2006-728 din 23 iunie 2006 a simplificat acest lucru prin modificarea regulilor.

Acesta este modul în care, de la 1 ianuarie 2007, există acum 3 tipuri de decizii:

acte de conservator:poate fi decis de un singur coproprietar;

Acestea sunt toate cheltuielile efectuate pentru a asigura buna conservare a proprietății comune.

Acte de conducere: au nevoie de majoritatea a 2/3 din acțiunile coproprietății (acest lucru poate fi ținut în mâinile unui singur coproprietar).

Această majoritate este suficientă pentru:

să efectueze un act de administrare sau funcționare normală a proprietății;

încheiați sau reînnoiți un contract de leasing rezidențial sau profesional (cu excepția contractelor de leasing rural, comercial, meșteșugăresc sau industrial care necesită unanimitatea coproprietarilor);

vinde bunuri mobile nedivizate pentru a plăti datorii sau taxe de proprietate;

acorda un mandat de administrare generală unui coproprietar sau unui terț;

Aceștia sunt obligați să informeze ceilalți coproprietari. În caz contrar, deciziile luate nu pot fi aplicate împotriva lor (a se vedea articolul 815-3-4 ° din Codul civil).

acte de dispoziție:unanimitatea rămâne regula pentru aceste acte care permit vânzarea de bunuri (care nu se justifică prin decontarea datoriilor nedivizate) sau încheierea sau reînnoirea contractelor de închiriere pentru bunuri agricole, comerciale, meșteșugărești sau industriale;

Fiecare moștenitor poate folosi proprietatea posesiei comune

Aceasta în trei condiții:

acordul celorlalți coproprietari; (în caz contrar, solicitați autorizarea judecătorului instanței judecătorești;

coproprietarul trebuie să respecte destinația bunului (exemplu: poate folosi un apartament care nu este închiriat pentru a locui, dar nu pentru a exercita o activitate profesională);

obligația de a-i despăgubi pe ceilalți coproprietari dacă o cer; dacă nu există un acord cu privire la valoarea compensației sau dacă mai mulți coproprietari doresc să folosească proprietatea, trebuie să fie contactat președintele TGI care va decide.

Fiecare co-moștenitor poate solicita un avans

Acest avans i se va acorda asupra drepturilor sale.

Dacă nu sunteți de acord cu ceilalți coproprietari, cereți să formulați cu președintele TGI.

avansul acordat va fi dedus la partajare;

Venituri generate de coproprietate

Ele cad în masa comună și la rândul lor devin nedivizate. Acesta este cazul dividendelor, chiriilor, chiriilor etc.

Cu exceptia moștenitorii pot solicita să primească acest venit în fiecare an. În acest caz, sumele primite vor fi deduse din cota fiecărui coproprietar care a utilizat această opțiune, în ziua lichidării.

Transfer de acțiuni nedivizate

Un coproprietar își poate transfera acțiunea nedivizată, fie cu titlu oneros (în cazul unei vânzări), fie gratuit în cazul unui legat sau al unei donații).

În cazul unei vânzări, vânzătorul trebuie să anunțe ceilalți coproprietari care beneficiază de un drept de preemțiune și pot deveni cumpărători, fie individual, fie împreună.

Aceste informații sunt furnizate prin actul executorului judecătoresc și trebuie să includă condițiile de vânzare și prețul. Trebuie urmată o procedură cu privire la termenele de răspuns și ratificare a vânzării dacă se utilizează dreptul de prim refuz.