Opțiune scrisoare regim real simplificat în LMNP - scutire fiscală bună

Veniturile primite dintr-o chirie mobilată neprofesională fac obiectul unui regim fiscal. Investitorul are de ales între regimul BIC sau regimul real.

Avantajele unei chirii mobilate neprofesionale se adaugă la aceeași gospodărie fiscală ca și salariile. Drept urmare, acestea sunt supuse impozitelor pe venit. Abonarea la regimul real simplificat permite investitorilor din LMNP să beneficieze de avantaje fiscale. Pentru a trece la acest regim fiscal, trebuie făcută o cerere către centrul fiscal care este atașat societății în cauză.

real

Redactarea unei scrisori de opțiune cu regim real simplificat în LMNP este necesară pentru schimbarea regimului fiscal. Această scrisoare include o cerere din partea unei companii sau a unei persoane fizice de a beneficia de regimul real simplificat. Într-adevăr, acest regim fiscal vă permite să beneficiați de avantaje fiscale pentru închirierea proprietății LMNP. Pe de altă parte, pentru sistemul fiscal BIC, declarația de returnare a proprietății dvs. online 230 trebuie completată. Regimul fiscal BIC supune chiriile primite dintr-o închiriere mobilată la randamentul proprietății.

Și tocmai pentru a afla cum să vă declarați venitul, găsiți mai multe informații în articolul nostru: declarația venitului din proprietate linia 230

Funcționarea modului real în LMNP

Regimul real LMNP se referă la proprietarii de închirieri goale, sezoniere, de vacanță sau de a doua casă, dacă este închiriat pe tot parcursul anului. Regimul real este un fel de impozit pe profiturile din închirierea imobilelor. Se bazează pe profiturile care provin din închirieri mobilate și TVA. Există două categorii de regim fiscal real:

  • Regimul real simplificat: se aplică la companii de închiriere mobilate neprofesionale pentru venituri din închiriere mai mici de 32.900 de euro.
  • Viteza normală reală: dacă gospodărie fiscală are un venit din chirie care depășește 236.000 de euro fără impozit,impozit pe venit regimul normal actual se aplică companiilor de închiriere mobilate neprofesionale. Profitul impozabil va fi suma venitului din chirie luat în calcul pentru calculul impozitului. Este reprezentat de diferența dintre chiriile primite pe parcursul anului exercițiului financiar și diferitele taxe aferente închirierii mobilate.

Obligațiile sunt impuse proprietarilor supuși acestui regim real, deși este benefic pentru ei. Pentru regimul real simplificat, contabilitatea este necesară pentru a justifica acuratețea rezultatului. Astfel, se poate stabili așa-numita contabilitate „super-simplificată”. Vă permite să dețineți un singur numerar.

Drept urmare, numai veniturile din închirierea de locuințe mobilate și cheltuieli vor apărea în această contabilitate. În plus, pentru închirierile mobilate supuse regimului normal propriu-zis, proprietarul este capabil să stabilească conturi prin efectuarea unui inventar al mobilierului o dată pe an. Astfel, în cazul în care apar mișcări care influențează mobilierul, revine proprietarului să le înregistreze cronologic într-o manieră contabilă. În plus față de conturi, trebuie ținut și un jurnal.