Podcast Covid-19, ce alternative la forța majoră HLG Avocats
În episodul de astăzi, analizăm posibilele alternative la forță majoră. După cum am văzut în episoadele anterioare, criterii de forță majoră sunteți greu de dovedit. În plus, chiar și în cazurile în care poate fi stabilit, consecințe care sunt atașate acestora nu sunt întotdeauna satisfăcătoare pentru părțile la un contract.
Episodul 6: „Covid19 și forță majoră: ce alternative posibile? »De Pierre Laforêt
Astfel, alternativ sau concomitent cu stabilirea unui argument asupra forței majore, părțile afectate de epidemie și/sau măsuri de sănătate ar trebui să utilizeze următoarele căi.
1. Solicitați partea contractantă și încercați săreglați contractul prinaprobarepentru a lua în calcul consecințele crizei actuale.
Aceasta este cea mai evidentă soluție care ar trebui favorizată, cel puțin inițial. Într-adevăr, fiecare situație fiind unică, depinde de părți negocia ajustări pentru a-și proteja interesele și a asigura continuarea contractului.
Cu toate acestea, această soluție are o limitare majoră: presupune tratarea unui parte contractantă de sinceritate și deschis negocierii. Desigur, nu putem forța părțile să încheie un amendament. Confruntat cu un contractor inflexibil, singura soluție pentru a obține progrese în negocieri va fi să inițieze acțiuni în justiție.
2. Verificați dacă măsuri legislative sau de reglementare protejându-vă sunt aplicabile. De exemplu:
la. Ordonanța nr. 2020-316 din 25 martie 2020 prevede neutralizarea sancțiunilor pentru neplata chiriilor profesionale și comerciale: penalități, clauze de reziliere, activarea garanțiilor. Deși sunt binevenite în contextul actual, aceste măsuri au un domeniu limitat. Într-adevăr, ordonanța se aplică (i) închirieri de spații pentru uz profesional de îndată ce locatarul este eligibil pentru fondul de solidaritate, (ii) pentru chirii cuvenite între 12 martie 2020 și 10 septembrie 2020.