Principalele dispoziții fiscale (partea 2) L; Uniunea socială pentru; habitat

Bienvéo.fr

Închiriați, cumpărați, cea mai mare alegere de oferte de locuințe sociale online.

Hlm recrutează

Bursa de angajare a Mișcării Hlm

Cerere online de locuințe sociale

Solicitați online locuințe sociale și urmați progresul dosarului dvs. de candidat

Rețea de părți interesate în domeniul locuințelor

Obiectivul rețelei de părți interesate în domeniul locuințelor: să înțelegem și să răspundem mai bine provocărilor majore cu care se confruntă societatea noastră în ceea ce privește locuința și habitatul.

Săptămâna Națională Hlm

Săptămâna Națională Hlm 2018 va avea loc în perioada 23 iunie - 1 iulie.

Hlm afișat

Vizitați muzeul virtual al locuințelor sociale și Mișcarea Hlm

Distribuiți prin e-mail

Cota dvs. a fost trimisă !

A apărut o eroare, verificați dacă toate câmpurile sunt completate sau încercați din nou mai târziu.

În plus față de articolul publicat în numărul precedent, care se referea în principal la creșterea cotei de TVA aplicabile operațiunilor de închiriere socială și la măsurile legate de impozitul pe proprietate datorat pentru aceste locuințe, alte măsuri fiscale direct sau indirect organizațiile Hlm și activitățile acestora.

Autor

Pascale LoiseauxDepartamentul de studii juridice și fiscale, USH

„Eliberarea terenurilor” și măsuri de încurajare a persoanelor fizice și a companiilor să vândă terenuri sau alte bunuri imobile către organizații hlm și alți operatori

Legea finanțelor modificată pentru 2017 extinde regimul de scutire a câștigurilor de capital de care se bucură persoanele fizice în cazul vânzării de bunuri imobile către un proprietar social (organizație Hlm, SEM, AFL etc.). Prin urmare, acest regim prevăzut la articolul 150 U din CGI se aplică transferurilor efectuate până la sfârșitul anului 2020. Trebuie remarcat faptul că se aplică și în cazul unui transfer către o autoritate locală în vederea retrocedării activelor către o locuință socială de locator sau în cazul transferului către o altă persoană decât un proprietar social, cu condiția să se angajeze să furnizeze locuințe de închiriere socială în termen de patru ani. Se aplică pe întreg teritoriul, cu excepția cartierelor care fac obiectul unui acord în cadrul noului program național de reînnoire urbană (NPNRU).
În același timp cu acest regim „Hlm”, legea stabilește o alocație excepțională, din 2018 și până la sfârșitul anului 2020, asupra câștigurilor de capital din vânzarea de bunuri imobiliare realizate de persoane fizice în beneficiul oricărei persoane care se angajează să construiască locuințe, sociale sau nu, în termen de patru ani. Această indemnizație este totuși rezervată pentru mărfurile situate în zone foarte tensionate (A și A bis). Cumpărătorul trebuie să se angajeze să construiască și să termine, în termen de patru ani, locuințe cu o suprafață de cel puțin 90% din suprafața maximă autorizată. Rata alocației este stabilită la 70%. Acesta este mărit la 85% în cazul construcției de locuințe sociale (aprobate APL) sau locuințe intermediare a căror suprafață de locuit reprezintă cel puțin 50% din suprafața totală a construcțiilor menționate în autorizația de construire a program. Această nouă indemnizație fiscală, care se aplică vânzărilor către operatorii „privați”, va „concura” cu regimul „Hlm” menționat mai sus. Trebuie menționat, însă, că, spre deosebire de regimul „Hlm”, nu permite scutirea totală și că este rezervat proprietăților situate în zone foarte tensionate. De asemenea, se poate observa că acest regim de reducere ar putea fi utilizat în sectorul Hlm atunci când transferul se referă la o proprietate situată într-un cartier NPNRU sau când este efectuată nu către organismul Hlm în sine, ci către o companie. constituit pentru o operațiune de aderare socială (presupunere în care regimul „Hlm” nu poate fi aplicat).
Legea se referă și la cazul imobilelor vândute, nu de o persoană fizică, ci de o societate supusă impozitului pe profit. Se reamintește că articolul 210 F din CGI prevede o rată redusă a impozitului pe câștigul de capital (19%) atunci când operatorul care achiziționează proprietatea se angajează să „realizeze” locuințe, sociale sau nu. Acest regim este, de asemenea, ajustat. Acum se aplică numai în zonele A bis și A. Pe de altă parte, în timp ce se referea doar la vânzările de spații de uz profesional destinate transformării în locuințe, se aplică acum și vânzărilor de terenuri destinate construcției de locuințe. Cumpărătorul trebuie să se angajeze să finalizeze locuința în termen de patru ani. Se reamintește că, potrivit legii, cumpărătorii vizați sunt proprietari sociali (organizație Hlm, SEM etc.), anumite companii imobiliare specializate sau orice alt operator supus impozitului pe profit. Începând din 2018, cumpărătorul poate fi și o companie de vânzări în construcții. Dispozitivul se aplică până în 2020.
În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că legea extinde și până la sfârșitul anului 2020 regimul de scutire aplicabil câștigurilor de capital realizate de persoane fizice în cazul transferului unui drept de creștere, cu condiția ca cesionarul să se angajeze să realizeze și să finalizeze exclusiv rezidențiale sediul în termen de patru ani de la data achiziției.

Cota redusă de TVA (5,5%) pentru tranzacțiile de proprietate asupra locuințelor sociale în QPV-uri

Ca reamintire, rata redusă se aplică, în condițiile obișnuite (condiții de venit pentru cumpărători etc.), operațiunilor legate de locuințe situate în zone prioritare ale politicii orașului (QPV) sau situate în întregime la mai puțin de 300 de metri de limita de aceste raioane, sau chiar integrate într-un complex de clădiri situat parțial la 300 de metri, dar care nu depășește limita de 500 de metri. Ultimul caz, introdus prin legea finanțelor de anul trecut, se referă însă doar la cartierele care au făcut obiectul unui acord în cadrul noului program național de reînnoire urbană (NPNRU). Cu toate acestea, punerea în aplicare a acestei dispoziții pune dificultăți în măsura în care, dacă protocoalele care prefigurează convențiile NPNRU referitoare la aceste districte au fost deja semnate, pe de altă parte, în majoritatea cazurilor, convențiile în sine nu vor fi semnate decât în 2018, sau chiar în 2019 ...