Proprietate de închiriere Care regim fiscal este cel mai interesant între legea DENORMANDIE și
Investițiile imobiliare de închiriere pot fi realizate în mai multe regimuri fiscale, aceasta ar putea însemna să profitați de:
- Din legea PINEL pentru a beneficia de o reducere a impozitului cu până la 21% din prețul de cost al apartamentului sau casei achiziționate noi sau pe care viitorul proprietar l-a construit într-o așa-numită zonă tensionată în care lipsa locuințelor este severă (a se vedea ";
- Din legea Cosse pentru a beneficia de o indemnizație a venitului impozabil între 50% și 85%, în funcție de locația clădirii (apartament sau casă) și de nivelul chiriei percepute; (a se vedea „Legea COSSE: condițiile pentru a beneficia de reducerea Cosse asupra veniturilor din proprietate”);
- Din legea DENORMANDIE pentru a beneficia de o reducere a impozitului pentru a beneficia de o reducere a impozitului de până la 21% din prețul de cost al apartamentului sau casei atunci când acesta din urmă, situat într-un oraș eligibil, va face obiectul lucrărilor de renovare, în special a energiei, a cărui sumă atinge 33% din prețul de achiziție al clădirii.
- Sau doar a mecanismului clasic de deficit funciar, care autorizează proprietarul locatorului să deducă din venitul său impozabil suma lucrărilor întreprinse pentru renovarea unei case sau apartamente (a se vedea „Proprietatea de închiriere: aceste lucrări și taxe nu sunt deductibile din veniturile din proprietate.”).
Toate aceste regimuri fiscale, ca să nu mai vorbim de închirierile mobilate și oportunitatea SCI de impozitul pe profit, sunt subiecte pe care le acoperim exhaustiv în noua ediție a cărții noastre „Investiții în imobiliare” .
Vă sugerez să vă îndreptați mai ales asupra legii DENORMANDIE și a mecanismului deficitului funciar. În multe situații, investitorul imobiliar ar putea ezita între aceste două scheme fiscale atractive.
Câteva elemente de reflecție de ales între regimul fiscal al legii DENORMANDIE și mecanismul deficitului funciar.
Regimul fiscal al legii DENORMANDIE pare a fi deosebit de atractiv pentru toți investitorii imobiliari și în special pentru cei a căror marjă marginală este cea mai mare. Într-adevăr, a beneficia de legea DENORMANDIE înseamnă a renunța la ideea de a reduce veniturile din proprietate impozabile la impozitul pe venit datorită deductibilității muncii, dar a favoriza aplicarea unei reduceri de impozite a cărei rată este de 2% din valoarea proprietății timp de 9 ani, apoi 1% pe an pentru anii 10, 11 și 12.
Astfel, proprietarul-locator al cărui venit este impozitat în cadrul impozitului marginal de 30%, 41% sau 45% poate prefera să beneficieze de deductibilitatea fiscală a muncii desfășurate mai degrabă decât de o reducere forfetară a impozitului. Astfel, așa cum am detaliat în acest articol „Este interesantă reducerea impozitului„ DeNormandie ”pentru investițiile imobiliare de închiriere în cea veche?”, Alegerea impozitului între Denormandie și deficitul de teren va depinde de: