Proprietate de închiriere care regim fiscal să aleagă
Vineri, 9 mai 2014
Proprietarul unei proprietăți pe care o închiriază, trebuie declara chirii perceput ca venit din închiriere. Pentru aceasta are o formulă simplă și o formulă mai complicată, dar, fără îndoială, mai interesantă din punct de vedere fiscal. Formula simplă este micro teren (închiriere goală) sau micro BIC (inchiriere mobilata). Formula mai complicată este cea a realului, care permite deducerea tuturor costurilor. Uneori proprietarul poate alege liber regimul tău fiscal, uneori nu poate. Iată un tur rapid al posibilităților pe care le are la dispoziție și avantajele acestora.
Alegeți între micro-teren și real simplificat
Când poți alege
Dacă practici închirierea goală, poți alege între regimul de micro-foncier și cel real din momentul când venitul dvs. din închiriere nu depășește 15.000 € pe an. Această cifră se referă doar la imobilele pe care le închiriați nemobilate.
Dacă practicați închirierea mobilată, puteți alege între regimul micro BIC și cel al celui real, dacă venitul pe care îl obțineți din această închiriere mobilată nu depășiți 32.600 EUR pe an. Această cifră se referă la imobilele pe care le închiriați mobilate.
Dacă închiriați cabane rurale, camere de hotel sau cazare turistică mobilată, puteți alege între regimul micro BIC și cel real, dacă venitul pe care îl obțineți din această închiriere nu depășește 80.500 € pe an.
Când nu poți alege
Dacă practicați închirierea goală și ați ales regimul real simplificat, vi se cere să rămâneți acolo dacă ați aplicat un deficit de teren. Veți putea alege regimul micro-foncier doar la 3 ani de la ultima aplicare a deficitului funciar.
Dacă practicați închirierea mobilată și ați ales regimul real, trebuie să rămâneți acolo pentru 2 ani.
Ce vă va oferi regimul micro-foncier
Reducere cu 30% sau 50%
În formula „micro”, există două regimuri fiscale:
- Micro teren pentru închiriere goală.
- Micro BIC pentru închirieri mobilate.
Alegând microfonistul pentru o închiriere goală, veți beneficia de un Reducere de 30% pe veniturile dvs. din închiriere. Dacă, de exemplu, primiți 6.000 de euro în chirie pe parcursul anului, veți fi taxat doar cu 4.200 de euro.
Alegând micro BIC pentru o închiriere mobilată, veți beneficia de un Reducere de 50% pe veniturile dvs. din închiriere. Dacă, de exemplu, primiți 6.000 de euro în chirie pe parcursul anului, veți fi taxat doar cu 3.000 de euro.
Dacă închiriați camere mobilate într-o pensiune sau un hotel, regimul micro BIC vă va permite să Reducere de 70% pe veniturile dvs. din închiriere. Dacă primiți chirie de 50.000 € în cursul anului, veți fi taxat doar cu 15.000 €.