Recrutează un îngrijitor sau externalizează întreținerea clădirii condominiale recrutează un îngrijitor sau
Adăugat de J. Augereau pe 12 ianuarie 2021
Întreținerea unei clădiri este una dintre cheltuielile principale ale unui condominiu. Sindicatul coproprietarilor poate plăti un îngrijitor sau poate încredința această sarcină unui furnizor de servicii. Avantajele, dezavantajele celor două formule.
Este mai bine să recrutezi un nou îngrijitor sau să apelezi la un furnizor de servicii pentru a scoate gunoiul, a curăța zonele comune ale clădirii sale? Întrebarea apare adesea în timpul pensionării îngrijitorului care se ocupa de întreținere.
Mai puțini paznici. "Cu ocazia plecării permanente a titularului, condominii tind să nu recruteze un paznic, din cauza costului ridicat", explicăm Uniunii Naționale a Conducătorilor de Condominium (Unarc) care sprijină consiliile sindicale în misiunea lor de asistență și control al gestionării clădirii de către administratorul proprietății. O analiză confirmată de Cécile Barnasson și Pierre Olivier în cartea lor Salvați condominii: "Vedem o creștere a proiectelor de eliminare a posturilor cu vânzarea sau închirierea vechilor unități de cazare oficiale, care sunt principala cauză a reducerii posturilor de pază în condominii".
Un paznic: o slujbă scumpă
O remunerație în creștere. Recrutarea unui îngrijitor este într-adevăr o cheltuială semnificativă pentru un condominiu mic. Deoarece este, în principiu, acoperit de acordul colectiv național pentru îngrijitori, îngrijitori și angajați din clădiri, care conține dispoziții foarte favorabile. Acesta din urmă prevede salariul de bază, o lună a 13-a, un bonus progresiv de vechime de la trei ani de prezență, fără a uita indemnizațiile convenționale plătite la concedierea, plecarea sau pensionarea sau demisia angajatului. Sistemul special de remunerare a tutorelui în unități de valoare și beneficiile în natură asociate acestuia, cum ar fi cazarea, încălzirea este, pentru servicii echivalente, mai scumpe decât cel al unui angajat din clădire. Acesta din urmă este într-adevăr remunerat pe o bază clasică orară.
Furnizorii de servicii sunt concurenți
Externalizați serviciul de menaj. Unele condominii folosesc un furnizor de servicii. Prin punerea în competiție a acestor profesioniști pe baza unor specificații precise, aceștia pot obține o propunere competitivă. Compania aleasă trimite apoi un angajat care prestează serviciile în conformitate cu contractul semnat între sindicatul coproprietarilor (prin administratorul său) și companie. Continuitatea serviciului este asigurată pe tot parcursul anului, în timp ce îngrijitorul trebuie înlocuit în timpul vacanței sale, deci sunt de așteptat cheltuieli suplimentare. Dar costul nu este neutru pentru bugetul coproprietarilor. COPRO +, o companie privată care consiliază condominii, estimează dimpotrivă că utilizarea furnizorilor de servicii determină un cost suplimentar pentru sindicat de aproximativ 30 până la 40% în comparație cu un îngrijitor.