Regim fiscal pentru închirierea mobilată profesională (LMP) - profesioniști
Verificat la 01 ianuarie 2020 - Direcția pentru informații juridice și administrative (prim-ministru)
Activitatea comercială de închiriere a unui apartament mobilat se poate desfășura cu titlu profesional, într-o companie sau nu, în anumite condiții. Regimul fiscal pentru închirierea mobilată profesională este rezervat spațiilor rezidențiale care cuprind toate mobilierele esențiale pentru ocuparea normală de către chiriaș.
Reduceți totul Extindeți totul
Condiții
Pentru a avea statutul de companie profesională de închiriere mobilată (LMP), trebuie îndeplinite următoarele 2 condiții:
- Veniturile anuale retrase din această activitate (chiriile totale inclusiv impozitul, taxele incluse) de către toți membrii gospodăriei fiscale trebuie să depășească 23.000 EUR pe parcursul anului calendaristic, inclusiv în cazul închiderii exercițiului financiar în cursul anului (plafon ajustat proporțional în cazul creării unei activități în cursul anului),
- Aceste venituri trebuie să fie mai mari decât suma totală a altor venituri din activitatea gospodăriei fiscale (salarii, alte BIC).
Înregistrarea LMP cu RCS este opțională.
În cazul în care una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, locatorul este considerat locator neprofesional.
Natura profesională sau neprofesionistă a închirierii mobilate este evaluată la nivelul gospodăriei fiscale și trebuie să se aplice tuturor închirierilor mobilate ale gospodăriei fiscale.
Închirierea poate fi doar sezonieră, atâta timp cât activitatea se desfășoară în calitate profesională și obișnuită.
A nota: activitatea de cazare și mic dejun, inclusiv serviciile (micul dejun, curățarea regulată a spațiilor, furnizarea de lenjerie de uz casnic, de exemplu) intră sub incidența regimului fiscal pentru para-hoteluri și nu al închirierilor mobilate.
Sistemul fiscal
Închirierea mobilată, fără servicii, nu este supusă TVA-ului .
Impozit pe venit
Spre deosebire de închirierea simplă, sub rezerva veniturilor din proprietate, veniturile din închirierea mobilată profesională trebuie declarate în cadrul unuia dintre următoarele regimuri, în funcție de structura legală aleasă de antreprenor: