Regimul de închiriere mobilat - Cabinet d Expertiză Comptabil BRUEL VALIDEX

Regimul de închiriere mobilat

  • 03 octombrie 2020
  • Compus de:J. BRUEL
  • Postat în:CONTABILITATE FISCALĂ

Regimul fiscal pentru închirieri variază în funcție de faptul dacă închirierea este mobilată sau nu. Închirierea fără se încadrează în regimul veniturilor din proprietate, în timp ce închirierea mobilată se încadrează în profiturile industriale și comerciale, inclusiv atunci când este exercitată ocazional.

expertiză

Ce este închirierea mobilată ?

Închirierea mobilată corespunde asigurării unui spațiu de locuit mobilat cu mobilier atunci când include toate mobilierele esențiale pentru ocuparea normală de către chiriaș: lenjerie de pat completă, dispozitiv de umbrire a ferestrelor în dormitoare., Plite, cuptor sau cuptor cu microunde, frigider, vase și ustensile de bucătărie, masă și scaune, corpuri de iluminat și echipamente pentru întreținerea gospodăriei.

Închirierea către un operator care furnizează servicii inerente activității sale hoteliere sau para-hoteliere poate intra, în anumite condiții, în regimul fiscal pentru închirierile mobilate.

Care închirieri mobilate sunt scutite de impozitul pe venit ?

Veniturile din închirieri mobilate primite de persoanele care închiriază sau subînchiriază o parte din locuința principală sunt scutite de impozitul pe venit atunci când nu depășesc anumite praguri.

Pragurile sunt diferite în funcție de faptul că este obișnuit închirierea pentru persoanele care nu aleg domiciliul sau camerele închiriate care constituie pentru chiriaș sau pentru sub-chiriașul mobilat în reședința sa.

Care este regimul fiscal pentru închirierile mobilate ?

Compania de închiriere mobilată profesională sau neprofesionistă este supusă impozitului pe venitul său net, adică pe valoarea venitului său minus taxele suportate pentru desfășurarea activității sale, în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Pentru a determina acest rezultat net, sunt planificate două regimuri fiscale: regimul micro-BIC și regimul fiscal real.

În cadrul regimului micro-BIC, compania de închiriere mobilată este impozitată pe suma veniturilor colectate, mai puțin o indemnizație forfetară de 50% cu un minim de 305 EUR. El nu poate deduce suma reală a cheltuielilor sale. Compania de închiriere mobilată al cărei venit nu depășește pragul de 72.600 € are totuși opțiunea de a renunța la regimul microfonului și de a opta pentru regimul real.

Regimul imobiliar se aplică de drept companiilor de închiriere mobilate care primesc, timp de doi ani consecutivi, o sumă de venituri care depășește 72.600 EUR. Permite deducerea cheltuielilor efectuate efectiv și amortizarea.