Regimul fiscal pentru închirierile nemobilate - Finanțare pentru toată lumea
- Facebook Messenger
- Stare de nervozitate
- Copiază legătură
Închiriați un apartament nemobilat unei persoane care îl face reședința principală. În cazul unei închirieri nemobilate, proprietarul este supus impozitului pe venit din categoria veniturilor din proprietate, care se va adăuga la alte venituri, inclusiv salariul.
Se aplică două regimuri fiscale în funcție de suma chiriei colectate și de taxele pe care trebuie să le plătiți:
Micropământ
Chiriile sunt supuse unui regim simplificat numit „ micro teren »Dacă suma lor brută este mai mică de 15.000 de euro pe an. Acest regim permite o reducere a obligațiilor de raportare. O indemnizație standard de 30% din venit vor fi aplicate pentru a acoperi toate cheltuielile cu proprietățile, cum ar fi cheltuielile cu reparația sau îmbunătățirea locuinței, anumite cheltuieli de condominiu, primele de asigurare sau anumite taxe.
Vă închiriați apartamentul în valoare de 500 € pe lună: într-un an veți primi deci 6.000 €. Taxele dvs. de proprietar sunt de 1.500 €. Regimul micro-foncier vă permite să declarați doar 4.200 de euro în venituri în loc de 6.000 de euro primiți efectiv. Diferența, 1.800 EUR acoperă în mod normal cheltuielile cu proprietățile plătite.
Cum să declarați venitul din proprietate ?
Ca parte a acestui regim de micro-terenuri, suma venitului brut din teren (fără deducere) de 30% este înscrisă direct în contul de profit și pierdere nr. 2042 (forma standard a declarației de venit), administrația fiscală va aplica 30 % reducere atunci când calculează impozitul.
Dacă considerați că acest regim nu este avantajos, puteți opta pentru regimul real, care permite deducerea taxelor pentru suma lor reală și justificabilă, chiar dacă chiriile sunt mai mici de 15.000 de euro pe an. Acesta este în special cazul proprietarilor cu taxe mari (renovarea clădirii, reparații la spații comune, lucrări de modernizare, costuri de achiziție, dobânzi la împrumut etc.). Dar ferește-te ! Opțiunea pentru regimul fiscal real se va aplica timp de trei ani succesivi.
Regimul fiscal propriu-zis
Acest regim se aplică automat atunci când veniturile din terenuri sunt mai mari de 15.000 EUR pe an sau, opțional, dacă suma cheltuielilor dvs. este mai mare decât suma care reprezintă 30% din alocația din regimul microterestru.
Îți închiriezi apartamentul de 2.000 € pe lună. Vă aduce 24.000 EUR pe an: nu sunteți eligibil pentru regimul de microfonare și trebuie să declarați venitul din proprietate regimului real.