Revânzări de; clădiri noi, supuse TVA-ului imobiliar

Pentru clădirile noi, constructorul-vânzător poate solicita ca vânzarea să fie supusă regimului TVA. În cazul revânzării, este posibilă și solicitarea aplicării acestui regim, sub rezerva anumitor condiții.

Să luăm următorul exemplu: după ce au fost pe deplin informați cu privire la toate impozitele care trebuie plătite, Jean și Marie și-au luat hotărârea și au cumpărat o casă în construcție, cu aplicarea TVA. Abia s-au stabilit în clădire și John află că poate avea un loc de muncă mult mai interesant în străinătate. Jean și Marie acceptă acest lucru și decid să-și vândă casa.

În acest caz, de asemenea, vor putea solicita ca vânzarea să fie supusă aplicării TVA: acest lucru le va permite să recupereze impozitul pe care l-au plătit în timpul achiziției și vor putea recupera și o parte din drepturi de înregistrare. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite mai multe condiții.

În primul rând, Jean și Marie vor trebui să ceară administrației TVA o supunere ocazională. Mai întâi trebuie să depună o declarație în dublu exemplar la biroul TVA de la locul de reședință, în care își exprimă intenția de a efectua vânzarea cu aplicarea TVA, apoi vor primi un număr special de subjugare.

Apoi, trebuie, la rândul lor, să informeze clar cumpărătorul despre intenția lor de a efectua vânzarea în cadrul acestui regim, printr-o mențiune inserată în primul document pe care îl vor semna (în general, compromisul). Rata TVA fiind mai mare decât cea a taxei de înregistrare, este logic ca cumpărătorul să fie informat cu privire la costul suplimentar al operațiunii înainte de angajare. În acest document, vor trebui, de asemenea, să împartă prețul între partea din prețul aferentă terenului și partea din prețul aferent construcțiilor.

---