Set de închiriere senină - Colocație - Acțiune UFC-Que Choisir - UFC-Que Choisir

Colocare

Locația comună implică faptul că există un singur contract de închiriere pe care apar numele diferiților chiriași, care au drepturi identice asupra lucrului închiriat, adică se referă la același lucru. Într-adevăr, un locator nu ar putea decide să închirieze aceeași proprietate unor persoane diferite fără acordul fiecăruia dintre ei.

ufc-que

Dar este posibil ca locatorul să subscrie mai multe contracte de închiriere pentru același apartament, astfel să închirieze o anumită parte a acestui apartament fiecăruia dintre chiriași, unele camere fiind de uz colectiv. Acest tip de aranjament nu este un apartament comun în sensul strict al termenului, ceea ce ridică dificultăți în ceea ce privește cadrul său juridic.

Locația comună nu este un contract supus unui regim specific în sine. Va depinde de scopul închirierii: dacă chiria comună se referă la o locuință goală ca locuință principală, atunci se va aplica legea din 6 iulie 1989. Pe de altă parte, dacă cazare comună se referă la cazare mobilată, se vor aplica Codul construcțiilor și locuințelor (CCH) și Codul civil.

Cu toate acestea, efectele colocării sunt semnificative și variază în funcție de tipul de clauză care apare pe contract. Există două tipuri de clauze specifice contractului de colocare:

clauza de solidaritate: este o stipulare în contract care obligă mai mulți debitori (colegi de cameră) la același lucru (plata chiriei, de exemplu), astfel încât fiecare (dintre colegii de cameră) să poată fi constrâns pentru totalitatea (chiriei), de exemplu) și că plata de către unul îi eliberează pe ceilalți către creditor;

clauza de indivizibilitate: aceasta este o stipulare în contract care obligă fiecare dintre codebitori (colegi de cameră) să plătească chiria integrală. Această clauză este apropiată de clauza de solidaritate cu privire la plata chiriei, dar va diferi, în ceea ce privește efectele sale, asupra altor puncte (a se vedea paragraful II).

I. Dacă nu există clauză de solidaritate sau indivizibilitate

→ Cât trebuie să plătească fiecare coleg de cameră, comparativ cu suma chiriei ?

Fiecare dintre colegi de cameră este răspunzător doar pentru partea lor din datoria față de creditor (exemplu: dacă chiria este de 100 EUR și există doi colegi de cameră, proprietarul poate solicita doar 50 EUR de la fiecare dintre ei). Într-adevăr, potrivit lui Cass. 1 civ. (11 ianuarie 1984, nr. 82-16198), „obligația de rambursare a unei sume de bani nu este de la sine indivizibilă și indivizibilitatea nu se atașează automat circumstanței că această obligație ar fi fost stabilită la nivel global fără a prevedea plata jumătății plătibil de către unul sau altul dintre codebitori ”.

→ Dacă un coleg de cameră pleacă, până în ce moment este încă obligat să plătească chiria ?

Trebuie făcută o distincție în funcție de faptul că scopul închirierii comune se referă la cazare goală sau mobilată.

Închirierea goală: colegul de cameră care pleacă nu va mai fi răspunzător pentru datorie, de îndată ce a avut loc notificarea de reziliere. Într-adevăr, Cass. III civ. (28 octombrie 2009, nr. 08-17209) specifică faptul că chiriașul care pleacă, pentru un contract de închiriere fără clauză de solidaritate, nu mai este răspunzător pentru chirii și taxe odată ce permisul a fost primit de către proprietar (și nu la sfârșitul perioada de preaviz), deoarece locuința este ocupată de un alt chiriaș înainte de sfârșitul notificării și aceasta, cu acordul locatorului. Articolul 15 din legea din 6 iulie 1989 prevede în mod clar că, dacă un chiriaș ocupă sediul înainte de sfârșitul notificării, cu acordul locatorului, chiriașul care pleacă nu mai este responsabil pentru chirie și taxe.

Închiriere mobilată: nu există o astfel de regulă. Astfel, colegul de cameră care pleacă este obligat să plătească până la încheierea contractului, adică pentru efectul concediului (cu excepția cazului în care contractul prevede că chiriașul nu este obligat dacă un alt chiriaș ocupă sediul, cu acordul locatorului, înainte de sfârșit avizului).

→ Dacă un coleg de cameră pleacă, poate primi jumătate din depozitul de garanție returnat? ?

Cour de cassation (Cass. 3 e civ., 21 noiembrie 1990, nr. 89-14827) stabilește principiul conform căruia colegul de cameră care pleacă nu poate cere returnarea unei fracțiuni din depozitul de garanție, deoarece rambursarea acestuia presupune returnarea efectivă a localului închiriat. Restituirea poate fi făcută, în absența unei stipulări specifice în contractul de închiriere, oricăruia dintre colegii de cameră. Depinde de colegul de cameră care a plecat anterior să ceară foștilor săi colegi de cameră să-i ramburseze partea după ce a fost restituită (baza art. 1371 C. civ. Acțiunii).

→ În caz de concediu eliberat de proprietar, acesta trebuie să acorde concediu fiecăruia dintre chiriașii necomuni ?

În cazul proprietății comune contractuale, actul va fi emis fiecăruia dintre deținătorii de polițe comune în condiții de imposibilitate împotriva celorlalți (Curtea de Apel Montpellier, 1 st. B, 9 aprilie 1997: Jurisdata nr. 1997-034043; Paris Curtea de Apel, 6 e cap. C, 30 aprilie 2002, Jurisdata nr. 2002-174969). Prin urmare, sunt necesare mai multe acte separate, destinate fiecăruia dintre colegii de cameră, astfel încât proprietarul să poată cere eliberarea totală a localului. Într-adevăr, colegului de cameră care nu a primit o notificare personal (cu numele său și distinct de alte notificări) nu i se va cere să renunțe la sediu și poate beneficia de continuarea contractului.