Teren de urbanism care nu poate fi construit, profitați de el
Aflați despre urbanizarea viitoare a orașului; În zonele turistice, luați în considerare casa mobilă; Reconstruiți identic atunci când este posibil Profitați la maximum de un regim restrictiv.
În timp ce așteptați ca aceste perspective să se împlinească - dacă o fac într-o zi -, vă puteți îmbunătăți oricând parcelele clasificate ca zone neconstruibile, mai ales dacă locația sa are o atracție turistică, în limitele a ceea ce legislația vă permite. Există posibilități pentru înființarea - sau chiar reconstruirea, dacă este necesar - a anumitor tipuri de locuințe, care ar putea fi, de exemplu, închiriate ca o a doua casă. O abordare pe care o urmează tot mai mulți proprietari.
Informați-vă mai întâi
Pledează-ți cazul
Terenul dvs. se află în afara zonei de construcție urbană sau rurală și nu este în planurile aleșilor locali, informațiile luate, să modifice această stare de fapt. Rețineți că este încă posibil să acționați cu administrația, la nivelul superior. Calități necesare: argumente puternice, o doză bună de persistență și o notă de diplomație locală.
Aceasta este calea urmată de acest proprietar landes, care nu a ezitat să ia inițiativa de a „schimba lucrurile” pe parcela agricolă pe care tocmai o dobândise. Raționamentul său: alte construcții erau deja autorizate la o sută de metri de câmpul său de porumb și toate rețelele necesare întreținerii erau situate în apropiere. Potrivit acestuia, justificarea de către primărie pentru „evitarea răspândirii”, adică o dezvoltare anarhică a locuințelor în zonele rurale, a rămas cu greu. După respingerea din partea Direcției echipamente departamentale (DDE) și a subprefectului, proprietarul a ajuns să câștige jocul. Prefectul, având în vedere examinarea localului, a recunoscut că statul nu se va opune construcției. astfel încât consiliul municipal a ajuns să domnească în direcția constructibilității terenului. Astăzi, satul are o hartă municipală și acest document arată faimosul teren din zona de construcție.
Dar este rar să reușești. „Serviciile din apropiere, prezența câtorva case, în timp ce nu exista POS sau card municipal, a fost un element semnificativ în demonstrarea faptului că această zonă ar trebui urbanizată”, spune Xavier Larrouy-Castéra. „Nu trebuie să pierdem din vedere interesul general - protejarea unei activități agricole sau de mediu, controlul urbanizării - care dictează regulile pentru construcția terenurilor”, continuă Bruno Letellier, directorul CAUE (Consiliile de arhitectură, urbanism și mediu) Maine-și-Loire.
În plus, contestația ierarhică - cu alte cuvinte către superiorul autorității care a aprobat actul administrativ pe care acesta este adus la contestație, în acest caz prefectul - urmează să fie activat cu precauție. „Regulile procedurale sunt foarte stricte: este necesar, în special, să se notifice primarului, în termen de cincisprezece zile, copia apelului prin scrisoare recomandată la AR, cu riscul de a nu putea acționa în instanță”, mă avertizează Xavier Larrouy-Castéra.