Tot ce trebuie să știți despre durata leasingului sezonier în 3 minute (2020)
Durata maximă a închirierii sezoniere sau a închirierii pe termen scurt este puternic reglementată de lege. De fapt, confruntat cu extinderea închirierilor pe termen scurt în timpul vacanțelor și în special a anotimpurilor turistice, au apărut noi reglementări pentru a preveni abuzurile.
În conformitate cu legea Hoguet din 2 ianuarie 1970, durata unei închirieri sezoniere nu poate depăși un sezon, adică 90 de zile. Cu toate acestea, pentru orașele cu peste 200.000 de locuitori sau municipiile situate în 92, 93 sau 94, durata maximă a fost stabilită la 120 de zile pe an.
Care este durata maximă stabilită pentru o închiriere sezonieră ?
În principiu, așa cum sugerează și numele, o închiriere de vacanță ar trebui să dureze doar un sezon. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că instanțele sunt destul de flexibile în evaluarea duratei maxime a unei închiriere sezoniere. Într-adevăr, sunt examinate mai multe elemente, deschizând ușa unei forme de flexibilitate din partea judecătorilor.
Principiul închirierii pentru un sezon
Închirierea sezonieră este un contract prin care un proprietar oferă cazare unuia sau mai multor locatari pentru un sezon, în general turistic.
Închirierea sezonieră este, fără îndoială, un contract foarte des utilizat în timpul vacanței. Acest contract reunește multe avantaje mai ales:
- La nivel economic;
- La nivel fiscal.
Foarte frecvent, locatorul își pune la dispoziția călătorilor reședința principală sau reședința sa secundară, și asta pe tot parcursul sezonului turistic. Conform legii, reședința principală se caracterizează prin faptul că cazarea este ocupată cel puțin 8 luni pe an, cu excepția obligațiilor profesionale, a motivelor de sănătate sau a cazurilor de forță majoră.
În conformitate cu articolul 1-1 din legea nr. 70-9 din 2 ianuarie 1970, cunoscută sub numele de legea Hoguet, contractul de închiriere sezonieră poate fi încheiat pentru o durata maximă de 90 de zile consecutive, fie un sezon.
Spre deosebire de contractele de închiriere convenționale, nu este posibilă nicio reînnoire pentru un contract de închiriere sezonier.
O evaluare flexibilă a duratei maxime a închirierii sezoniere în practică
In practica, instanțele evaluează cu o anumită flexibilitate durata maximă a închirierii sezoniere. Acest lucru este dovedit de o decizie pronunțată de Curtea de Apel Montpellier, care a validat o închiriere sezonieră pe o perioadă de 6 luni pentru cazarea situată în Canet-Plage.
Cu toate acestea, în fața extinderii chiriilor pe termen scurt și a succesului din ce în ce mai mare al platformelor care oferă astfel de servicii, legiuitorul a trebuit să intervină.
Acum, cu privire la orașe cu peste 200.000 de locuitori sau municipalitățile situate în 92, 93 sau 94, durata maximă a fost stabilită la 120 de zile pe an.
Ar trebui să se ia în considerare faptul că acest număr de 120 de zile ar fi calculat pe un an continuu și nu pe un an calendaristic. În plus, maximul de 120 de zile nu trebuie să fie consecutive. Este suficient ca, în ultimele douăsprezece luni, 120 de zile să fie dedicate închirierii sezoniere.
Aceste prevederi s-au relaxat astfel excludeți închirierile sezoniere clasificate precum cazare turistică mobilată menționată mai sus. Acesta din urmă are efectiv o durată maximă de 90 de zile consecutive, fără o posibilă reînnoire.