Trebuie să ne temem de o scădere a prețurilor imobiliare și de o creștere a ratelor ipotecare
Criza de sănătate a coronavirusului se transformă într-o criză economică, a cărei amploare ar putea fi exponențială la durata închiderii. Cu cât închiderea economiei este mai lungă, cu atât distrugerea economiei rezultată este mai violentă. Într-o notă recentă de conjunctură, INSEE explică simplu:
„Menținem estimarea unei pierderi contabile de 3 puncte procentuale din PIB anual pentru o lună de închidere. Pierderea reală va fi în orice caz mai mare, deoarece, așa cum au observat deja mulți economiști, este foarte puțin probabil ca eliberarea din închisoare să fie însoțită de o revenire imediată a activității economice la normal: eliberarea din închisoare va fi treptată, redeschiderea magazinelor închise și reluarea obiceiurilor de consum nu vor fi instantanee, disponibilitatea persoanelor active responsabile de copii care trebuie îngrijite nu va fi neapărat dobândită imediat.
În plus, cu cât perioada de închidere este mai lungă, cu cât este nevoie de mai mult timp pentru reorganizarea lanțurilor valorice din anumite sectoare, cu atât mai multe activități în anumite servicii comerciale vor fi penalizate în mod durabil.
Dincolo de efectele lor contemporane, aici estimate, aranjamentele luate pentru a conține epidemia vor avea, prin urmare, o umbră în săptămânile și lunile următoare, mai ales că perioada de închidere va fi lungă."
Pe scurt, suntem în pragul unei crize economice, a cărei întindere este de temut pe măsură ce anunțurile privind prelungirea închiderii continuă.. După criza sănătății, consecințele de izolare vor trebui să fie puse la îndoială așa cum facem în acest articol „Acceptați moartea pentru a salva economia?” Sfârșitul utopiei unei societăți fără riscuri. " .
Această criză economică promite să fie violentă; Rețineți că, spre deosebire de crizele din 2001 și 2008, nu o criză financiară a declanșat o criză economică, ci într-adevăr o criză economică care se află la originea crizei financiare. Economia reală este scufundată ... și piețele care încearcă să cuantifice daunele ajustând brusc prețurile acțiunilor în consecință.
Întreaga economie ar trebui să fie afectată, iar imobilele nu ar trebui să facă excepție. Să încercăm să lucrăm la problema prețurilor imobiliare și la consecințele crizei coronavirusului.
Exercițiul este dificil, dar necesar. Să încercăm să construim un scenariu sănătos.
Înainte de criza coronavirusului, o piață imobiliară euforică, stimulată de rate ipotecare excesiv de scăzute, a declanșat o bulă imobiliară la Paris, Lyon și Bordeaux.
Cum putem explica această piață imobiliară duală între Paris, ale cărui prețuri au crescut brusc din 2006 ... și provincia unde prețurile sunt stabile (și chiar scad în anumite zone) în aceeași perioadă? ?
Nu știu, nu înțeleg bazele acestei piețe imobiliare cu un comportament opus. Stabilitatea prețurilor imobiliare în provincii din 2006, nu este, dimpotrivă, o situație sănătoasă, având în vedere excesele observate între 1999/2000 și 2006 ?
Nu ne putem gândi că următoarea creștere a ratelor dobânzii va avea ca rezultat sau următoarea criză ciclică, care nu ar trebui să fie lungă, având în vedere durata ciclului actual de creștere. ?