Vânzarea de; bunuri imobiliare de către o persoană căsătorită Vânzare de bunuri imobiliare și cuplul NEW OFERTE
scris de rețeaua Y. GROS/NEW DEAL IMMOBILIER de agenți imobiliari
Atunci când o persoană căsătorită dorește să vândă bunuri imobile, se pune întrebarea dacă soțul ar trebui să intervină în actul de vânzare. Poate o persoană căsătorită să vândă proprietăți imobiliare pe cont propriu ?
Răspunsul la această întrebare va depinde de regimul matrimonial al soților și de locația casei familiei.
Regimul matrimonial al soților
Soții au de ales între trei tipuri principale de regimuri matrimoniale: comunitatea redusă la achiziții (regim juridic) comunitatea universală și separarea bunurilor.
Aceste regimuri propuse de Codul civil sunt modele și pot fi adaptate în funcție de nevoile soților. Cu toate acestea, din motive de simplitate, vom studia aceste regimuri fără modificări, conform prevederilor Codului civil.
Nici despre dietă nu vom vorbi. participarea la achiziții care respectă aceleași reguli ca separarea proprietății în timpul căsătoriei (să semene cu o comunitate la dizolvare).
În lipsa alegerii, este regimul comunitatea redusă la achiziții care se aplică.
Aceste regimuri vor depinde de puterile pe care fiecare soț le are asupra bunurilor imobile și, în special, de puterea de a vinde.
Regimul comunitar universal
Sub regimul comunitatea universală, în principiu, toate bunurile aparținând soților fac parte din comunitate (cu unele excepții). Astfel, vânzarea unuia dintre aceste bunuri necesită acordul ambilor soți, indiferent de originea bunului (donație, achiziție înainte de căsătorie etc.).
Regimul de separare a proprietății
Sub regimul separarea bunurilor, nu există comunitate. Patrimoniul soților este separat. Toate bunurile aparțin unuia sau altuia dintre soți.
Astfel, soțul care este singurul proprietar al proprietății nu va avea nevoie de acordul soțului pentru a-l vinde. Cu toate acestea, separarea proprietății nu împiedică soții să dobândească împreună bunuri imobile. Vor fi apoi fiecare o cotă nedivizată din proprietate. În acest caz, este dieta proprietate comună care se aplică: acordul ambilor soți va fi obligat să vândă proprietatea respectivă.
În plus, este posibil să adăugați o companie de achiziții separarea bunurilor. Este într-un fel „o comunitate mică” în care soții pot contribui cu bunuri. Toate bunurile care fac parte din aceasta achiziționează compania va face obiectul comunitate. Acordul ambilor soți este necesar pentru a vinde o proprietate dependentă de aceasta achiziționează compania.
Regimul comunității s-a redus la achiziții
Sub regimul juridic al comunității redus la achiziții, distingem după originea proprietății.
Dacă proprietatea a fost primită de unul dintre soți datorită o donație (fără o clauză de integrare comunitară) în timpul sau înainte de căsătorie, aceasta va aparține acestui soț. Astfel, acordul soțului nu va fi necesar pentru a-l vinde.