Venit imobiliar SCI sau BIC Scutire fiscală bună
Toate veniturile din proprietate trebuie declarate autorităților fiscale. Acest lucru face posibilă determinarea regimului fiscal în care să îl înregistrați și, astfel, să calculați impozitul datorat de contribuabilul care investește. Pentru a afla mai multe despre acest subiect, consultați articolul nostru: cum să depuneți declarația de venit din proprietate pentru un SCI ?
Definiția SCI și cele două regimuri fiscale
SCI sau compania imobiliară este o uniune de oameni al căror scop este să cumpere o clădire, să o închirieze și să genereze profituri. Unul dintre principalele avantaje ale creării unei astfel de structuri este că oferă diverse avantaje fiscale. Într - adevăr, un SCI poate face obiectulimpozit pe venit sau impozitul pe profit. În cazul în care partenerii nu fac o alegere cu privire la regimul fiscal, compania este supusă în mod implicit impozitului pe venit.
Cu aceasta, impozitarea se face la nivelul partenerilor, proporțional cu cota lor. Compania, pe de altă parte, nu este obligată să prezinte un cont anual. Prin urmare, nu este supus impozitului. În acest caz, aceștia sunt partenerii care efectuează Înapoierea taxei SCI global, în categoria venituri din proprietate corespunzător. Se comportă așa de parcă ar fi proprietari.
Pentru SCI supuse impozitului pe profit, este posibil ca partenerii să aleagă acest regim fiscal. Structura este apoi impusă conform unei scări stabilite de lege. Dacă profitul său este mai mic de 38.120 €, se va aplica o rată de impozitare de 15% sau 33,33% dacă această sumă depășește.
Cum să depuneți declarația de impozit pe venit? Cum sunt calculate impozitele sale? Ne putem reduce impozitele? Pentru mai multe informații despre acest lucru, consultați și articolul nostru: Impozite: ce este ?
Deținerea terenului: avantajele și dezavantajele sale
O companie imobiliară este supusă proprietății funciare dacă este supusă impozitului pe venit. În acest caz, venitul pe care îl primește este numit venituri din proprietate. Acest sistem fiscal oferă multe avantaje.
În primul rând, impozitarea chiriilor încasate se face pe chitanță. Cu alte cuvinte, atunci când sunt plătiți efectiv devin impozabili. De asemenea, acestea pot fi impozabile de îndată ce sunt facturate, chiar dacă nu există nicio plată.