7 soluții pentru a vă ajuta copilul să găsească locuințe
În funcție de faptul dacă copilul dvs. este sau nu atașat de gospodăria dvs. fiscală, dacă vă aflați în cele mai mari categorii de impozite, sunteți supus sau nu impozitului de solidaritate pe avere (ISF), calea care trebuie favorizată este diferită.
Fiica ta studentă sau tânărul fiu activ dorește să se mute în propria casă. Iată șapte modalități de a participa la proiectul dvs., inclusiv construirea de active imobiliare și reducerea impozitului.
Dragul tău cap blond, care și-a trecut bacalaureatul, urmează să înceapă studiile superioare într-un alt oraș. Este necesar un impuls din partea dvs., mai ales că, potrivit unui studiu realizat de Uniunea Națională a Studenților din Franța (Unef) în 2015, locuința reprezintă primul element de cheltuieli pentru viitorii absolvenți. Sau, copilul tău și-a obținut primul loc de muncă, dar nu își poate permite încă să își satisfacă toate nevoile. În ambele cazuri, pentru a exista un acoperiș, există mai multe soluții, de cumpărat sau de închiriat. În funcție de faptul dacă copilul dvs. este atașat sau nu de gospodăria dvs. fiscală, dacă vă aflați în cele mai mari categorii de impozite, sunteți supus sau nu impozitului de solidaritate pe avere (ISF), calea care trebuie favorizată este diferită. Dacă dețineți deja o proprietate sau intenționați să investiți în imobiliare, nici decizia nu va fi aceeași.
1 - Închiriați apartamentul pe numele dvs.
Un student fără resurse sau un tânăr care începe la viață de multe ori este dificil să închirieze cazare. Motivul ? O situație financiară fragilă și imposibilitatea de a produce o istorie de salarii care să-l liniștească pe locator.
Pentru a rezolva această dificultate, închiriați proprietatea pe numele dvs. Sunteți deținătorul de leasing și copilul dvs. locuiește în închiriere, în timp ce continuați să locuiți în reședința principală. Avantajul este că puteți găsi rapid un apartament. De fapt, proprietarii sunt mai predispuși să accepte închirierea unui cuplu de părinți (sau unui singur părinte) al căror venit este de peste trei ori mai mare decât chiria, un minim cerut de proprietari, decât unui student sau unui tânăr.
Aveți grijă, această soluție nu este lipsită de dezavantaje. Urmașii dvs. nu vor beneficia de nicio alocație, cum ar fi asistența personalizată pentru locuințe, deoarece aceștia nu vor fi chiriașul oficial. În plus față de chiria și taxele complete, veți fi răspunzător și pentru impozitul pe locuință când a locuit în cazare de la 1 ianuarie.
Dacă plătiți chiria, nu o veți putea trata ca pe o pensie deductibilă din venitul dvs. Această operațiune trebuie, mai ales, luată în considerare pe termen scurt, un semestru sau un an de studiu, de exemplu. Într-adevăr, pe lângă faptul că este greu din punct de vedere financiar, dacă închirierea durează prea mult, riscă să creeze disensiune între moștenitorii tăi. Mai ales dacă copilul tău este mai mare și nu mai studiază.
2 - Pentru a garanta o închiriere
Dacă decideți să vă ajutați copilul să închirieze cazare pe numele lor, soluția este să vă oferiți o garanție. Proprietarii de case apreciază această securitate gratuită, spre deosebire de garanția costisitoare a chiriei neplătite. Nu neglijați scopul acestui angajament, care trebuie să respecte un formalism precis. Locatorul vă va contacta pentru chiriile neplătite.
Fiți foarte vigilenți în caz de cazare comună, mai ales dacă proprietarul vă solicită să semnați un depozit comun. În acest caz, el vă poate obliga să achitați nu numai facturile neplătite ale copilului dvs., ci și pe cele ale colegilor săi de cameră.
„Când garanția este solidară, proprietarul solicită deseori restanțele de la garanția al cărei venit este cel mai mare, chiar dacă nu este părintele plătitorului rău. Depinde de ea să se întoarcă împotriva colegului de cameră indelicat sau garanția sa, pentru recuperarea sumelor ", explică Jean Perrin, președintele Uniunii Naționale a Proprietăților Imobiliare (UNPI).
Vești bune: legea Alur a relaxat regulile pentru garanții solidare. Astfel, pentru contractele de leasing încheiate din 27 martie 2014, depozitul dvs. se încheie la expirarea avizului emis de copilul dvs. atunci când un nou coleg de cameră a semnat o modificare a contractului de închiriere. În caz contrar, se va încheia cel târziu la șase luni de la data intrării în vigoare a concediului.
În cele din urmă, dacă copilul dvs. este angajat la o companie privată, puteți evita obligațiunea datorită Visale. Înființat de State and Action Logement (fost 1% Locuință), acest sistem garantează chiriile neplătite în primii trei ani de închiriere. „Visale îi privește, în special, pe tinerii cu venituri modeste și înlocuiește orice depozit”, notează Fabrice Abraham, directorul general al rețelei Guy Hoquet. De fapt, Action Logement garantează în anumite condiții (informații de pe site-ul Visale.fr).
3 - împrumută sau dă bani copilului tău
Dacă descendenții dvs. vor să dețină o casă, le puteți împrumuta fonduri. Nu este nevoie să-l faceți să beneficieze de drepturile dvs. de împrumut dintr-un plan vechi de economii la domiciliu (PEL), deoarece ratele dobânzii lor sunt mult mai mari decât cele în vigoare pe piața de astăzi (mai puțin de 2% pe parcursul a douăzeci de ani). Dincolo de 1.500 de euro, este imperativ să se stabilească un contract de împrumut privat sau o confirmare a datoriei. Acest document, scris de mâna împrumutatului, indică valoarea împrumutului (în litere și cifre), durata acestuia, metoda de rambursare (în rate lunare, la scadență.) Și rata dobânzii (care poate fi zero și nu trebuie depășește rata de uzură).
Dacă suma este mare și durata este lungă, solicitați-i copilului dvs. o rată a dobânzii, chiar și foarte scăzută, astfel încât împrumutul să nu fie considerat un beneficiu în natură și reclasificat de către autoritățile fiscale drept cadou. Rețineți totuși că dobânda primită, chiar și minimă, este impozabilă.
Un alt sfat, „înregistrați recunoașterea datoriilor la colectarea impozitelor pentru a-i acorda o anumită dată și a demonstra că transferul de fonduri este într-adevăr un împrumut și nu o donație”, subliniază Nathalie Couzigou-Suhas, notar la Paris Ve. În plus, împrumutatul trebuie să declare împrumutul către autoritățile fiscale înainte de 15 februarie a anului următor acordării acestuia, dacă suma acestuia este mai mare de 760 de euro.
A doua soluție, donația Sarkozy: dă-i copilului tău o sumă de bani. Dacă aveți sub 80 de ani și peste 18 ani, puteți trimite gratuit până la 31.865 de euro la fiecare cincisprezece ani. Această sumă poate fi alocată de fiecare dintre cei doi părinți. La aceasta se adaugă alocația legală de 100.000 de euro între părinte și copil, reînnoibilă la fiecare cincisprezece ani, pentru o donație clasică de bunuri, în special o sumă de bani.
Sub 100.000 de euro, donația nu este impozitată. Fiecare părinte poate da astfel 131.865 de euro fiecărui copil fără a plăti nimic autorităților fiscale.