Avantajele și diferențele dintre regimul real și microfonist
Proprietarii de bunuri închiriate au obligația de a declara chiriile pe care le primesc. În contextul unei închirieri nemobilate, aceștia au apoi posibilitatea de a alege între regimul microterial și regimul real. Concentrați-vă pe caracteristicile acestor două formule.
impozitarea bunurilor închiriate poate avea un impact mare asupra strategiei dvs. de investiții imobiliare.
venit din închiriere din închirierile goale (nemobilate), trebuie declarate ca venituri din proprietate . În acest caz, sunt posibile două regimuri: regimul microterestru și regimul real.
Regimul microteretic, ideal pentru venituri mici
Sistemul de proprietate micro-teren se aplică automat dacă chiriile primite de dumneavoastră inchirieri nemobilate (cu excepția taxelor) (în Pinel de exemplu) nu depășește limita de 15.000 €/an.
Pentru acest calcul, trebuie luate în considerare toate veniturile din închiriere ale anului, pe lângă chirii. Prin urmare, trebuie să adăugați, de asemenea, dacă este necesar:
- venituri excepționale: compensații de asigurare primite pentru chiriile neplătite, de exemplu
- venituri auxiliare: pentru închirierea unui spațiu publicitar de exemplu.
În sistemul de proprietate microturistică, chiriile trebuie declarate fără taxe pentru a beneficia de o reducere standard de 30% din suma totală. Impozitarea se face apoi pe restul de 70%.
De exemplu, dacă ați primit 10.000 EUR în chirie, fără taxe, impozitul va fi de 70% din această sumă, adică de 7.000 EUR.
Aceasta este o formulă deosebit de interesantă dacă aveți puține cheltuieli de dedus. Se adresează în principal companiilor mici de închiriere, deoarece din venitul anual din chirie de la 15.000 EUR este obligatoriu să optați pentru schema reală.
Concentrați-vă pe plafonul de 15.000 € pentru microfonist
Microfonistul încetează să se mai aplice în anul în care declarați chirii brute mai mari de 15.000 EUR. Această limită trebuie verificată în fiecare an și ia în considerare întreaga gospodărie fiscală, care include soțul dumneavoastră, precum și persoanele aflate în întreținerea dvs. Dacă închiriați doar o parte a anului, această limită nu ar trebui să fie proporțională. În cele din urmă, dacă situația familiei dvs. se schimbă în cursul anului și trebuie să completați 2 declarații, limita va fi calculată separat pentru fiecare declarație.
Regimul efectiv, cheltuielile deduse
Spre deosebire de regimul micro-foncier, regimul real este metoda de calcul a rezultatului impozabil care constă în deducerea anumitor taxe din chiriile anuale, astfel încât valoarea impozitului să reflecte cât mai strâns câștigul contribuabilului.
Prin urmare, puteți deduce, înainte de impozitare, următoarele taxe, fără a limita suma: