CADRE 210 venituri funciare

venituri

Pentru fiecare clădire, numărul localurilor închiriat.
În această secțiune, ar trebui făcută o distincție între clădirile închiriate și clădirile fără închiriere.

Clădiri închiriate

Linia 211: Chiriile brute (sau chiriile) primite

Introduceți online 211 toate veniturile brute din proprietate primite în 2019, chiar dacă acestea se referă la perioade anterioare (restanțe ale chiriei) sau ulterioare (chirie preplătită):

  • chiriile sau chiriile;
  • venituri excepționale: rechiziție, expropriere, taxe de intrare etc.

Dacă sunteți supus TVA-ului, trebuie să deduceți încasările nete (fără TVA).

Chiriile amânate (primite cu întârziere sau în avans) plătite de un tânăr fermier care a beneficiat de subvenția de instalare sau de un împrumut special pe termen mediu pot fi impozitate conform sistemului de coeficient.

Rambursările cheltuielilor chiriașului dvs. nu sunt impozabile: acestea nu trebuie incluse în rândul 211. Într-adevăr, anumite cheltuieli sunt responsabilitatea chiriașului și, prin urmare, nu trebuie să apară în conturile proprietarului, chiar dacă acesta din urmă face avansul. În schimb, acestea nu pot fi deduse din veniturile din proprietate ca taxă deductibilă (acestea nu sunt taxe suportate de proprietar):

  • încălzitor;
  • electricitate;
  • întreținerea și repararea ascensoarelor;
  • taxa de colectare a deșeurilor menajere (TEOM);
  • taxa de măturare;
  • etc.

Linia 212: Cheltuieli cheltuite de chiriași prin acord

Anumite cheltuieli, în principiu plătibile de către proprietar și deci deductibile din veniturile din proprietate ca atare, pot fi suportat de chiriaș dacă acest lucru a fost definit anterior de un convenţie:

  • reparații majore;
  • impozite (în special impozitul pe proprietate);
  • asigurare împotriva riscurilor de care este responsabil proprietarul (incendiu, daune cauzate de apă în clădire etc.).

Locatarul poate fie să plătească aceste costuri direct, fie să ramburseze proprietarului.

Dacă este vorba de un contract de închiriere a clădirii, trebuie să fie declarat prețul de cost al lucrării (îmbunătățire, extindere, construcție sau reconstrucție).
Dacă este vorba de un contract de leasing de reabilitare, lucrările de îmbunătățire sunt, de asemenea, impozabile, dar lucrările de extindere, construcție sau reconstrucție sunt scutite dacă sunt menționate în contractul de leasing.

Linia 213: Încasări brute diverse

Introduceți toate veniturile colectate în 2019 care nu sunt înregistrate online 211.
Prin urmare, este vorba de alte venituri decât chiriile, chiriile și veniturile excepționale:

Clădirile cărora le rezervați utilizarea

Linia 214: Valoarea reală a închirierii proprietăților (nu se închiriază)

Bunurile pentru care rezervați utilizarea nu sunt, prin definiție, destinate angajării. Prin urmare, nu generați venituri din închirieri din aceste proprietăți. Dar această lipsă de închiriere nu elimină mai puțin valoarea de închiriere a proprietăților dvs., adică prețul pe care l-ați putea obține dintr-o închiriere. Prin urmare, aceasta este o estimare aproximativă.
Proprietatea rezervată pentru casa dvs. personală nu este afectată de valoarea închirierii, deoarece nu este impozabilă.
Sunt ingrijorati:

  • spații comerciale goale (chiar dacă sunt împrumutate unor terți, atâta timp cât nu există un contract de închiriere);
  • iazuri și cursuri de apă (dreptul de vânătoare, dacă nu este o sursă de venit, este scutit).

Venituri totale din teren

Linia 215: Venituri totale (pe clădiri)

Pentru fiecare clădire (câte o coloană fiecare), trebuie să adăugați toate veniturile menționate anterior (în partea de jos a coloanei).

Caseta E: Venituri totale (toate clădirile combinate)

Apoi trebuie să adăugați chitanțele tuturor clădirilor (suma totalelor din linia 215) pentru a obține un singur rezultat. Această sumă trebuie raportată la pagina 4 în cazul unui deficit de teren.

Numărul declarației 1408261

Comentarii

Bună ziua, închiriez un apartament nemobilat la 810+ 65 € taxe, am înțeles că aceste taxe nu ar trebui să apară în caseta 211, dar ar trebui să le indic în caseta 213 ?
Mulțumesc

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Chris (09.06.2020 21:45:50): Am aceeași întrebare. Am declarat taxele pe linia 230 pentru 2018. Voi declara taxele 2019 anul viitor.

Bună ziua, am o casă decomandată de închiriat la 700 km de locul de reședință. Pot deduce cheltuielile de călătorie? dacă da, cum o pot justifica? în ce căsuță ar trebui să o notez pe declarația 2044?

Buna ziua.
Am cumpărat un apartament cu legea Robien în 2006. Până atunci am făcut o declarație specială 2044, pot trece la regimul de micro foncier? Și pe ce afirmație ?
cordial

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-05-05 17:10:59): Dacă nu mai sunteți supus vreunui regim special și venitul dvs. din proprietate este mai mic de 15.000 EUR, puteți trece la regimul de microfonare. Trebuie doar să introduceți încasările brute în caseta 4BE.

Bună ziua, am început să îmi închiriez apartamentul nemobilat în octombrie 2019. chiria este de 1500, cu 140 de provizioane contra cost. Plătesc o ipotecă restantă pentru acest apartament. cum pot declara asta în ceea ce privește impozitele mele ?