Calculul impozitului pe închirierea unui apartament pe care ar trebui să-l cunoașteți
Cum se calculează impozitul pe închirierea unui apartament ?
Ca orice altă activitate generatoare de venituri, închirierea bunurilor imobile este, de asemenea, supusă impozitării. Dar dispozițiile fiscale prevăzute de lege, în special legea Pinel, variază în funcție de faptul dacă este o reședință mobilată sau nemobilată și de multe alte criterii.
Stăpânirea calculului impozitului pe chirie pentru un apartament este esențială atunci când aveți o proprietate de închiriat. Aflați mai multe despre cum să faceți acest lucru mai târziu.
Ce să știți despre impozitul pe închirierea unui apartament ?
Taxa de închiriere apartament este o taxă pe venituri din chiriile primite fără cheltuielile de coproprietate ale proprietății scoase la închiriere. Calculul său variază în funcție de cazarea sau nu. Impozitul pe închirierea unui apartament mobilat depinde, de asemenea, de suma chiriei primite, de marja fiscală și de o rată a contribuției la asigurările sociale de 17,2%.
Impozitul pe închirierea unui apartament gol
Procedura de calcul al impozitului pe închirierea unui apartament gol din categoria veniturilor din proprietate depinde și de regimul fiscal ales. Pentru a face acest lucru în mod corespunzător, asistența unei firme de administrare a averii poate fi utilă datorită cunoștințelor și experienței sale în domeniu.
Sistemul fiscal și chiria impozabilă
Regimul fiscal este tipul de impozit pe care se va percepe taxa de închiriere a apartamentelor. Există două pentru locuințele goale: micro-pământul și realul.
Pentru proprietate micro-funciară, autoritățile fiscale aplică o reducere de 30% asupra chiriilor primite înainte de calcul. Restul de 70% constituie chiria impozabilă pe care se va calcula impozitul pe închirierea unui apartament.
Cât despre dieta reala, taxa se calculează pe chiriile primite deduse din diferitele taxe plătite pe apartament. Pentru aceasta, este necesar să cunoașteți și să declarați toate taxele deductibile din chiriile primite.
Calculul impozitului
Chiria impozabilă variază în funcție de tipul sistemului de impozitare adoptat. Astfel, pentru chiriile colectate de 12.000 € la sfârșitul anului, vom avea:
- În cazul regimului de microfonare: 12.000 x 30% = 3.600 € reducere. Prin urmare, chiria impozabilă va fi de 12.000 - 3.600 = 8.400 €
- În cazul unui regim real, pentru calculul impozitului pe închirierea unui apartament, taxele vor fi deduse mai întâi. De exemplu: 1.000 EUR dobândă pentru împrumut, 800 EUR asigurare, 2.500 EUR costuri de construcție. 12000 - 1000 - 800 - 2500 = 7700 € care va constitui chiria impozabilă.