Case prefabricate sau construcții solide în comparație Înainte; Dezavantaje - LUMEA
Mulți cetățeni germani optează acum pentru o casă prefabricată, deoarece promite numeroase avantaje. Cu toate acestea, puținele dezavantaje cântăresc foarte mult în comparație cu structurile solide.
Se spune că nimeni mai puțin decât Leonardo Da Vinci i-a inventat, fondatorul Bauhaus, Walter Gropius, ar fi fost un mare fan al acestora: vorbim despre case prefabricate. Pentru o lungă perioadă de timp au trebuit să lupte împotriva imaginii lor proaste și au fost denigrați fie ca „cutii de carton”, fie ca „containere de locuit”.
Dar chiar și tradiționaliștii îndrăzneți recunosc acum că proprietățile de instalare rapidă au multe de oferit chiar și pentru clienții cu discernământ. Cu toate acestea, mulți constructori jură după casa tradițională piatră pe piatră - la urma urmei, oferă mai multă individualitate, dar la un preț mai mare.
Clădiri noi: doar aproximativ 16% case prefabricate
Apartamentele și casele devin din ce în ce mai scumpe
Prețurile imobiliare germane explodează și capătă proporții istorice. Pentru ceva „al nostru” trebuie să ne adâncim din ce în ce mai adânc în buzunare. Este important un capital de capital suficient, avertizează experții.
Sursa: Lumea
Pentru majoritatea oamenilor, construirea propriei case este cea mai mare investiție în viață. Când s-a luat decizia fundamentală de a aborda proiectul de construcție a casei și apoi, în cele din urmă, a fost găsit terenul potrivit, lucrurile trec la treabă.
Programările la consilieri bancari sunt în așteptare, combinate cu o scădere cuprinzătoare a numerarului pentru a clarifica finanțarea. Și apoi constructorul de locuințe trebuie să răspundă la întrebarea nu atât de banală dacă își dorește o casă solidă, cu adevărat cărămidă pe cărămidă - sau dacă ar trebui să fie o casă prefabricată care este gata să se mute rapid cu module prefabricate.
Potrivit Asociației Federale a Clădirilor Prefabricate Germane (BDF), în ianuarie și iulie anul trecut au fost eliberate în Germania 58.674 autorizații de construire pentru case unifamiliale și cu două familii. Acestea includeau 49.524 case solide și 9.150 case prefabricate. Aceasta înseamnă că 84,4 la sută din toate locuințele private erau case solide - comparativ cu 15,6 la sută case prefabricate.
Numărul caselor prefabricate crește
Cu toate acestea, proporția de case prefabricate crește de ani de zile. „Patru din cinci companii de construcții prefabricate se așteaptă ca situația pieței să rămână stabilă în următoarele luni”, spune directorul general al BDF, Dirk-Uwe Klaas.
Un motiv pentru succesul caselor prefabricate este, fără îndoială, faptul că de atunci au aruncat imaginea proastă de odinioară. Încă din 2005, într-un studiu al Institutului Allensbach, fiecare al doilea respondent a declarat că o casă prefabricată ar fi cu siguranță luată în considerare pentru ei.
Și mai mult de jumătate dintre participanții la sondaj au afirmat că calitatea caselor prefabricate a crescut considerabil începând cu anii 1990. Rezultate similare au fost găsite într-un sondaj realizat de cercetătorii de piață de la Emnid, publicat în 2011 în numele Bausparkasse BHW. La întrebarea cum vor construi o casă nouă, aproape unul din cinci a răspuns: ca o casă prefabricată.
Construcția prefabricată este posibilă, de asemenea, individual
Obțineți conținut suplimentar
Pentru a vizualiza acest articol, vă rugăm să deschideți articolul pe site-ul nostru.
Diferențele dintre cele două tipuri de case se datorează naturii materiei - ele încep cu materialele de construcție și metoda de construcție: casele solide sunt construite de la sol din beton, piatră sau lemn la fața locului. Casa solidă poate fi construită de o singură companie sau diferitele meserii, cum ar fi acoperișuri, zidărie sau tâmplărie, pot fi externalizate către firme de meșteșuguri individuale.
De regulă, un arhitect își asumă planificarea proprietății în conformitate cu dorințele clientului. Construirea unei case solide în acest mod poate fi bineînțeles însoțită de fluctuații de costuri, dar oferă clientului o alegere complet gratuită atunci când planifică planul de etaj - și astfel o casă individuală. Este oarecum mai ieftin să cumpărați de la un furnizor de case tip care a creat diferite variante de plan de etaj - cu condiția să rămâneți aproape de modelul de bază.
Ajutor financiar de la banca de dezvoltare
Obțineți conținut suplimentar
Pentru a vizualiza acest articol, vă rugăm să deschideți articolul pe site-ul nostru.
Casa prefabricată, pe de altă parte, constă de obicei din panouri prefabricate și lemn. Acesta poate fi un argument important pentru proprietarii de clădiri conștienți de mediu - deoarece lemnul ca material de construcție crește din nou, este neutru în CO2 în evaluarea ciclului de viață și poate fi reciclat la sfârșitul vieții sale utile.
În plus, casele prefabricate sunt disponibile în fiecare clasă de case de eficiență, pentru care există ajutor financiar de la banca de dezvoltare KfW. Acest lucru poate facilita mult finanțarea acasă. Deoarece toate componentele, cum ar fi pereții și acoperișul, sunt pre-produse din atelier, acestea trebuie montate doar pe șantier conform principiului modular.
De multe ori casele sunt complet standardizate și sunt oferite la cheie de o singură companie. De multe ori producătorul are grijă chiar de autorizația de construcție și asigură totul - de la arhitect până la șeful de șantier. Casele model pot fi, de asemenea, vizualizate în avans.
Unele companii oferă de mult timp case prefabricate personalizabile. De obicei, puteți alege dintre case în stilul unei case unifamiliale, a unei case semidecomandate sau a unui bungalou. Cei care optează pentru o proprietate standard pot construi deosebit de ieftin. Prețurile variază de la 50.000 de euro pentru carcasa unei case de extindere până la peste 400.000 de euro. Dacă aveți cereri speciale, prețul unei case prefabricate va crește desigur. Cu toate acestea, unii producători necesită și o placă de bază finită cu conexiunile casei
Izolație termică avantajoasă într-o casă solidă
Construirea unei case prefabricate nu durează mai mult de o săptămână. „A-ți construi propria casă de vis înseamnă de obicei stres, o cheltuială mare de timp și finanțe greu de calculat. Nu este așa cu construcția unei case prefabricate: totul este disponibil dintr-o singură sursă - timp de construcție rapid, calitate bună și totul la un preț fix ”, anunță directorul general BDF Klaas. Uscarea îndelungată a zidăriei, a tencuielii și a betonului nu mai este necesară odată cu asamblarea componentelor prefabricate.
Pe de altă parte, procesul de construcție a caselor solide poate fi întârziat adesea, de exemplu din cauza timpilor de uscare lungi sau a blocajelor în meserii individuale. Timpul mai scurt de construcție pentru casa prefabricată are, de asemenea, un efect benefic asupra finanțelor viitorului proprietar: o povară dublă din costurile de finanțare a proprietății și cheltuielile de închiriere pentru apartamentul curent pot fi planificate și reduse, mai ales că constructorul se poate aștepta la costuri de construcție fixe în mare măsură.
Casele solide sunt mai durabile
Așa îți izolezi corect casa
Izolarea termică era deja o problemă în epoca bronzului. Izolația menține casa caldă iarna și răcoroasă vara. Acest film arată cum să vă împachetați în mod corespunzător locuința în aceste zile.
Dar și casele solide au avantaje imbatabile - de exemplu în ceea ce privește protecția împotriva căldurii în timpul verii: structurile solide ale pereților sunt mai exigente decât pereții subțiri ai casei prefabricate, astfel încât încăperile să nu se încălzească atât de repede. Cu toate acestea, în timpul sezonului de încălzire, această capacitate de stocare poate fi, de asemenea, un dezavantaj în anumite circumstanțe: în condiții meteorologice în schimbare, cum ar fi soarele apus, poate deveni rapid prea cald.
Practic, zidăria solidă este avantajoasă pentru izolația termică, spune Franz Peteranderl, președintele Bavarian Building Guilds (LBB). „Construcția masivă minimizează costurile de încălzire și asigură un confort maxim de locuit.” Casa prefabricată nu poate ține pasul cu construcția solidă nici din punct de vedere al zgomotului, nici al protecției împotriva incendiilor.
Și altfel casele solide sunt mai robuste și mai puțin sensibile decât clădirile prefabricate. De exemplu, în cazul deteriorării apei în bucătărie, peretele masiv va fi restaurat într-un timp rezonabil. Cu toate acestea, un perete din lemn cu izolație nu iertă astfel de evenimente.
Durata de viață și valoarea de revânzare sunt diferite
În plus, o casă din lemn este mai susceptibilă la infestarea cu paraziți, ceea ce necesită un tratament adecvat al materialelor. La rândul său, acest lucru poate duce la vapori nocivi și, astfel, la un climat interior mai slab în casele prefabricate. „Aspectul siguranței pe care locuitorii îl asociază cu clădirile rezistente și rezistente aduce o contribuție durabilă la calitatea înaltă a vieții și a calității vieții în casele solide”, spune președintele LBB Peteranderl.
Ambele metode de construcție au avantajele și dezavantajele lor. Clientul trebuie să decidă singur ce variantă se apropie cel mai mult de ideile și posibilitățile sale financiare. „Oricine consideră proprietățile imobiliare în primul rând ca o investiție financiară trebuie, totuși, să observe că casele prefabricate nu sunt adesea apreciate la fel de mult pe piață ca și casele solide”, spune Carolin Schneider de la Bausparkasse Schwäbisch Hall. „Revânzarea este de obicei mai dificilă”.
Și asta este în natura lucrurilor. Deoarece o construcție masivă se bazează pe o durată de viață mai lungă. În timp ce astăzi casele solide au o durată de viață presupusă de 100 de ani și mai mult, este de 60 până la 90 de ani pentru casele prefabricate, în funcție de design. Și asta se reflectă și în valoarea de revânzare.
Acceptarea finală numai la un expert
Dar există un punct în care cumpărarea unei case prefabricate nu diferă de cumpărarea unei case solide. Proprietarii de case prefabricate în plină desfășurare ar trebui, de asemenea, să examineze foarte critic contractul de vânzare. Expertul Schwäbisch Hall Schneider recomandă: „Numai un specialist este capabil să identifice capcanele, omisiunile și costurile ascunse în contracte și, în caz de îndoială, să consilieze proprietarul în timpul renegocierilor cu furnizorul. Prin urmare, un expert independent în construcții ar trebui să fie consultat cu siguranță înainte de a semna un contract. "
În plus, se aplică următoarele: De fiecare dată când este construită o casă, progresul trebuie monitorizat continuu după ce a început construcția. Dacă vă bazați exclusiv pe informațiile de la managerul site-ului, vă puteți baza pe dvs. în caz de îndoială. Și înainte de acceptarea finală, clientul ar trebui să inspecteze casa îndeaproape împreună cu un expert independent.