cheie pierdută
Legea chiriei: când chiriașul trebuie să înlocuiască lacătele
Când se mută într-un apartament nou, proprietarul îi înmânează chiriașului cheile camerei de living și subsol și ușa din față. Numărul de chei predate este de obicei înregistrat într-un raport de predare, din care atât chiriașul, cât și proprietarul primesc o copie. În special în clădirile noi, încuietorile din clădire - de la ușa casei și a apartamentului până la pivnița pentru biciclete - aparțin adesea unui sistem de blocare. Fiecare cheie se potrivește în ușa propriului apartament, precum și în încuietorile tuturor camerelor comune, cum ar fi bicicleta sau spălătoria. Dacă persoanele neautorizate ajung la una dintre chei, acestea au - cu condiția să poată atribui cheia - nu numai accesul la apartamentul corespunzător, ci și la celelalte camere. În plus față de încuietoarea apartamentului, dacă o cheie este pierdută, întregul sistem de blocare trebuie adesea înlocuit. Locatarul poate scăpa de depozitul său de chirie atât de repede.
Crucial: vina chiriașului
Următorii factori sunt decisivi în ceea ce privește obligația chiriașului de a plăti despăgubiri pentru încuietori: Vina pierderii cheii și dacă există de fapt un risc de utilizare necorespunzătoare din partea căutătorului de chei sau furt. Dacă cheia a fost furată de la chiriaș, acesta nu trebuie să plătească schimbul conform deciziei Judecătoriei Spandau (6 C 546/12).
Hotărârea BGH privind înlocuirea sistemului de blocare complet
Conform hotărârii BGH (VIII ZR 205/13, 05.03.2014), cerința pentru înlocuirea întregului sistem de către chiriaș este că este necesară din motive de siguranță și a fost înlocuită efectiv.
În cazul relevant, inculpatul a închiriat un apartament și l-a preluat cu două chei conform protocolului de predare. Când s-a mutat, chiriașul a returnat o singură cheie și nu a putut furniza informații despre locul unde se află a doua cheie. Proprietarul și proprietarul apartamentului au informat conducerea proprietății proprietarilor de apartamente despre pierdere. Din motive de securitate, au considerat necesară înlocuirea întregului sistem de închidere și au cerut proprietarului să plătească o plată în avans de 1.468 de euro. Proprietarul a transmis această creanță chiriașului și a cerut suma corespunzătoare minus creditul pentru depozitul său de închiriere plus dobânzile. Instanța districtuală a confirmat plângerea de la proprietar către chiriaș: inculpatul și-a încălcat obligația de îngrijire și revenire prin pierderea cheii și a trebuit să plătească pentru înlocuirea lacătelor. Instanța a recunoscut, de asemenea, necesitatea înlocuirii sistemului de blocare. De asemenea, s-a apreciat că nu contează dacă sistemul de blocare a fost deja înlocuit sau dacă acesta a fost doar planificat. Conform secțiunii 249 (2) din Codul civil german (BGB), debitorul poate solicita despăgubiri sub formă de bani și le poate folosi liber dacă un lucru este deteriorat.
Obiecție acordată: înlocuirea sistemului ca o condiție prealabilă pentru compensare
Curtea de apel a decis că chiriașul trebuia să suporte costurile facilității dacă acest lucru era necesar din motive de siguranță. Daunele care trebuie plătite sunt prezente numai dacă sistemul de blocare a fost efectiv înlocuit. Nici proprietarul, nici chiriașul nu au plătit dauna creditorului respectiv la momentul actual. Sistemul nu a fost încă înlocuit.
Proprietarul vă percepe taxe pentru încuietori noi, chiar dacă nu ați fost responsabil pentru pierderea cheii? Considerați necesitatea înlocuirii sistemului de blocare ca nefiind dată? Aici sunt implicați mulți bani - apărați-vă și solicitați sfaturi cu privire la drepturile dvs.
De Katharina Abejon-Perez | Ultima actualizare: 15 martie 2017