Construirea de rapoarte Cunoașteți totul despre impozitul său

Clădirea de apartamente este, fără îndoială, o investiție bună în ceea ce privește randamentul închirierii. Dar există un parametru care nu ar trebui lăsat la voia întâmplării pentru a reuși: cel al impozitării imobilelor. Desigur, nu toți investitorii imobiliari au aceleași obiective, care vor conta atunci când aleg un pachet fiscal. Să aruncăm o privire mai atentă asupra modului de a ne gândi la impozitarea unei investiții imobiliare.

Impozitarea unei investiții imobiliare: principalele regimuri

construirea
Pentru neofitul care se angajează în proprietate de închiriere, prin achiziționarea unei investiții imobiliare, este important să înțeleagă câteva fapte de bază. De foarte multe ori, el va apela la un consilier de gestionare a averii, avocat fiscal sau contabil pentru a face alegerile sale. Deoarece cumpărarea aceleiași proprietăți poate economisi sau pierde bani: prin urmare, nu este posibil să se ignore reducerile fiscale în vigoare, în funcție de diferitele regimuri fiscale.

Cumpărați în nume propriu sau în parteneriat


Este primul element care trebuie înțeles în impozitarea unei investiții imobiliare.
Când cumpără o proprietate în nume propriu, un investitor o achiziționează „în numele său”, așa cum se spune în mod obișnuit. Dacă cumpără o proprietate ca cuplu sau cu mai multe persoane, această proprietate va fi plasată în coproprietate. Un punct important în momentul revânzării.
A doua posibilitate este cumpărarea corporativă. Aceasta implică minimum două persoane și implică costuri atunci când compania este constituită. De multe ori este ales statutul SCi (societatea civilă imobiliară).

Regimuri fiscale


În funcție de metoda de cumpărare a proprietății alese, impozitarea unei investiții imobiliare diferă.
Bunurile cumpărate în nume propriu vor fi supuse impozitului pe venit. Se pot aplica apoi două regimuri. În cazul în care proprietarul optează pentru închiriere, acesta va fi obligat să plătească impozitul pe proprietate. Dacă, pe de altă parte, practică închirierea mobilată, va fi impozabil sub regimul Micro BIC sau sub regimul real, sub statutul de LMNP (închiriere mobilată neprofesională sau închiriere mobilată profesională).

Statutul LMNP corespunde statutului unui locator considerat a exercita o activitate comercială. El are de ales să fie supus fie regimului micro BIC, cel al veniturilor industriale și comerciale, fie regimului real simplificat.
În ceea ce privește impozitarea pentru o investiție imobiliară, prima oferă avantajul simplității. Se mai numește și regimul microîntreprinderilor. Se referă la contribuabilii ale căror venituri sunt mai mici de 70.000 EUR pe an, inclusiv chiriile primite și excluzând veniturile auxiliare. Ceea ce se impune în cadrul acestui sistem fiscal corespunde cu suma tuturor veniturilor din chirie, din care se scade o indemnizație standard de 50%. Administrația fiscală este cea care aplică această reducere direct din contul de profit și pierdere.