Contract de închiriere - structură și temei juridic CHECK24
Când vă mutați într-un apartament nou, există câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare și să le aveți grijă. Pe lângă organizarea mutării efective, semnarea contractului de închiriere este unul dintre punctele esențiale. Citiți mai multe despre cele mai importante clauze din contractul de închiriere, precum și despre diferitele tipuri de contracte de închiriere.
Vrei sfaturi?
Experții noștri sunt disponibili telefonic în fiecare zi de la 8:00 la 20:00.
Asigurat prea scump?
Cu verificarea gratuită a contractului, vă verificăm asigurarea existentă și vă arătăm potențiale economii și opțiuni de optimizare.
Un contract de închiriere se încheie între chiriaș și proprietarul unui apartament sau casă. Formează baza legală a locațiunii.
Cele mai importante informații din contractul de închiriere
Un contract de închiriere trebuie să conțină întotdeauna aceste informații:
De asemenea, puteți descărca lista de verificare a contractului de închiriere sub formă de PDF gratuit.
Clauze suplimentare în contractul de închiriere
În plus, clauze suplimentare pot fi stipulate în contractul de închiriere, de exemplu:
- Excluderea dreptului de reziliere: O excludere reciprocă a dreptului de reziliere poate fi convenită pentru maximum cinci ani. În această perioadă, nici chiriașul, nici proprietarul nu pot rezilia chiria.
- Reparații mici: Proprietarul este responsabil pentru reparațiile la apartament prin lege. Pentru reparații minore, el are opțiunea de a conveni o clauză de reparații minore. Chiriașul trebuie să plătească el însuși repararea daunelor minore - de exemplu, o scurgere de apă de la robinet sau deteriorarea încuietorilor ferestrelor și ușilor. Clauza trebuie să conțină, de asemenea, o limită superioară - de exemplu, că chiriașul trebuie să plătească maximum 200 de euro pe an sau opt la sută din chiria anuală pentru reparații minore.
- Reparații cosmetice: În general, proprietarul trebuie să suporte costurile așa-numitelor reparații cosmetice. Cu toate acestea, este convenit uneori într-o clauză specială că chiriașul se angajează el însuși anumite lucrări - cum ar fi tapetarea și pictarea - el însuși.
Verdict: reparații cosmetice
Așa cum Curtea Federală de Justiție a pronunțat în mai multe hotărâri în 2015 (numere de dosar: VIII 185/14, VIII ZR 242/13, VIII ZR 21/13), chiriașii nu mai sunt obligați să facă reparații cosmetice dacă au preluat apartamentul într-o stare nerenovată.
Bacsis: Nu numai la mutare, ci și la mutare, starea apartamentului trebuie înregistrată într-un protocol de predare. Acest lucru împiedică chiriașul să fie considerat în mod greșit responsabil pentru orice daune sau defecte existente. Un eșantion de astfel de protocol poate fi descărcat gratuit.
Tipuri de contracte de închiriere
În principiu, există aceste tipuri de contracte de închiriere:
Arendă cu durată nedeterminată
De regulă, se încheie contracte de închiriere fără limită de timp. Există un contract de închiriere cu durată nedeterminată până când chiriașul sau proprietarul încetează contractul de închiriere în scris, respectând perioada de preaviz stabilită.
Leasing pe termen determinat
În cazul unui contract de închiriere pe durată determinată - cunoscut și sub denumirea de contract de închiriere pe durată determinată - durata relației de închiriere este deja stabilită la încheierea contractului. Acest tip de leasing este excepția.
Motivele pentru un contract de închiriere pe durată determinată sunt, de exemplu, că proprietarul intenționează să-și folosească el însuși proprietatea dintr-un anumit moment în timp sau să efectueze ample lucrări de renovare.
Puteți găsi mai multe informații pe pagina noastră subiect despre contractul de închiriere pe termen determinat.
Arendă absolvită
Dacă se încheie un contract de leasing gradat, chiria crește anual cu un anumit procent. În conformitate cu legea penală economică, creșterea chiriei nu poate depăși 20% din chiria comparativă locală sau indicele chiriei.
Puteți găsi informații detaliate despre contractul de leasing gradat pe pagina noastră de subiecte asociate.
Arendă indexată
La încheierea unui contract de închiriere index, se stabilește în ce formă va crește chiria în viitor. Acest lucru este în mare parte legat de dezvoltarea costului vieții.
În cazul unei creșteri a chiriei, proprietarul trebuie să utilizeze indicele de preț vechi și actual pentru nivelul de trai al tuturor gospodăriilor private din Germania. Oficiul Federal de Statistică stabilește indexul.
Puteți afla mai multe despre leasingul index pe pagina noastră de subiecte corespunzătoare.
contract de subînchiriere
Un contract de subînchiriere se încheie atunci când chiriașul subînchiriază apartamentul - după aprobarea proprietarului. Nu există nicio relație contractuală între locatar și proprietarul sau proprietarul apartamentului.
Aflați mai multe despre subînchiriere pe pagina noastră de subiecte.
Arendă provizorie
Un contract de închiriere interimar este o opțiune, de exemplu, dacă un chiriaș intenționează să se mute înapoi după o absență temporară - cum ar fi o ședere în străinătate - și ar dori să-și subînchirieze apartamentul în perioada respectivă.
Puteți găsi informații detaliate pe pagina noastră de subiect din acordul de subînchiriere.
Închiriere acțiune plată
Un contract de închiriere pentru apartamente comune poate fi încheiat în diferite constelații.
Puteți citi în detaliu care sunt acestea și ce trebuie respectate în fiecare caz pe pagina noastră subiect din contractul de închiriere a acțiunilor de apartament.
Închiriere garaj
Un loc de parcare pentru vehicule poate fi închiriat fie ca parte a unui contract de închiriere de apartamente, fie printr-un contract separat de închiriere a garajului.
Informații suplimentare pot fi găsite pe pagina noastră subiect despre contractul de închiriere de garaj.
Bacsis: Oamenii de afaceri pot afla ce să ia în considerare atunci când închiriază și închiriază spații comerciale pe pagina de subiect din leasingul comercial.
Încetarea contractului de închiriere
Fie că este vorba de o mutare legată de un loc de muncă, de o adăugare la nevoile familiale sau personale: pot exista diverse motive pentru rezilierea contractului de închiriere - atât din partea chiriașului, cât și a proprietarului.
Puteți găsi informații detaliate despre perioadele de preaviz, drept special de reziliere și reziliere pentru uz personal pe paginile noastre de subiect asociate.
S-ar putea să vă intereseze și aceste subiecte:
Protecție legală împotriva câștigătorului testului
Peste 240 de variante tarifare fără obligație
și compară gratuit