Cum să alegeți cea mai bună taxă pentru clădirea dvs. - cumpărarea unei clădiri
Sau folosind următorul cod de sponsorizare; zgx4w
Cum să alegeți impozitarea clădirii dvs. ?
Cum se plătește cel mai mic impozit? Acesta este subiectul acestui videoclip fără precedent în care începem de la început pentru a explica elementele de bază ale impozitării imobiliare.
Bună, sunt Simon și Manu, investitorii câștigători. Astăzi suntem în Insulele Galapagos încă pentru luna de miere de șase luni. Dar, înainte de a vorbi despre impozitare, abonați-vă la canal pentru a primi o previzualizare a următoarelor videoclipuri.
De ce este importantă impozitarea imobiliară
Prima întrebare la care trebuie răspuns este de ce impozitul este atât de important în realizarea proiectului dvs. imobiliar.
Pur și simplu pentru că, cu două aranjamente diferite pentru același proiect cu aceeași rentabilitate brută, poate exista unul care să economisească bani în fiecare lună, adică să ai un flux de numerar pozitiv.
În timp ce aveți un alt pachet fiscal, puteți avea un flux de numerar negativ, adică acolo va trebui să scoateți bani în fiecare lună din buzunar, de unde și importanța alegerii celui potrivit.
Cum să vă alegeți sistemul fiscal și să îl optimizați pentru a plăti cel mai mic impozit
Cum să o alegi? Ei bine, va depinde de trei parametri. În primul rând, situația dvs. personală, venitul dvs., aveți copii? Investiți singur sau cu alții ?
În al doilea rând, depinde de proiectul dvs. imobiliar. Doriți să închiriați mobilat sau să închiriați mai tradițional cu închiriere simplă. Și al treilea parametru de luat în considerare, depinde de obiectivul dvs. cu bunurile imobiliare.
Ce regim fiscal trebuie să alegeți pentru a locui pe proprietăți imobiliare
Dacă vrei să-ți aduni banii din chirie imediat pentru a-ți lua rămas bun de la șeful tău sau pentru a-ți mări veniturile, nu va fi același lucru ca și cum ai vrea să te pregătești pentru pensionare peste zece până la douăzeci de ani sau dacă scopul tău este să transmiti un patrimoniu copiilor tăi. Și în funcție de acest obiectiv, veți face diferite alegeri fiscale.
Înainte de a vă explica cum să alegeți sistemul fiscal conform acestor trei parametri, trebuie să știți că există două modalități de a cumpăra proprietăți imobiliare.
Fie îți cumperi clădirea în nume propriu, fie o vei cumpăra ca o companie. În numele lor, asta înseamnă că Simon sau Manu vor cumpăra o clădire în numele lor. Mai sunt și Simon și Manu care împreună cumpără o clădire pe numele lor și acolo vom vorbi despre coproprietate.
Cum se cumpără o investiție imobiliară într-o companie
Sau puteți cumpăra, de asemenea, într-o companie, aceasta este a doua opțiune, adică este mai mult Simon și Manu care vor cumpăra clădirea, dar Simon și Manu vor crea o companie pe care o vom numi de exemplu investitorii câștigători ai companiei, și această companie va cumpăra clădirea.
Desigur, fiecare regim fiscal va avea avantajele și dezavantajele sale. Deci, ceea ce vă sugerăm este să consultați un tabel de comparație între cele două. Primul lucru pe care trebuie să-l înțelegeți este că veniturile dvs. din proprietăți imobiliare pot fi impozitate în două moduri diferite. Fie alegeți impozitul pe societăți, iar în spatele dvs. puteți alege structura companiei, poate fi un SCI cu IS, un SAS, un SARL etc. etc.
Cum se cumpără o investiție imobiliară în numele propriu
Sau alegeți să fiți impozitat cu impozitul pe venit, adică profiturile din imobiliare vor fi adăugate la venitul dvs. din muncă. Așadar, aveți grijă, vorbim despre profituri și nu despre cifră de afaceri, vă vom explica diferența în câteva momente.
Dacă cumpărați în nume propriu și închiriați gol, atunci sunteți impozitat pe venitul din proprietate. Dacă, pe de altă parte, cumpărați în nume propriu și vă operați apartamentele mobilate, atunci sunteți impozitat pe veniturile BIC, adică profituri industriale și comerciale. Și în acel moment, puteți avea statutul de companie de închiriere mobilată neprofesionistă, mai des numită LMNP sau apoi puteți avea statutul de LMP, companie de închiriere mobilată profesională.
SCI pentru IR: Impozite pe venit
Ultima opțiune, dacă doriți să cumpărați într-o corporație, dar doriți să rămâneți cu impozitul pe venit, puteți. În acest caz, va trebui să creați un SCI la IS. Deci, spunem că acest tip de companie este transparentă, deoarece partenerii sunt impozitați și nu compania.
În restul acestei introduceri privind impozitul imobiliar, am ales să vorbim despre LMNP și SCI to IS. Pur și simplu pentru că, până în prezent, la momentul filmării acestui videoclip, acestea sunt cele două cele mai interesante aranjamente fiscale dacă doriți să trăiți din imobiliare.
Pentru a ușura înțelegerea, am pregătit un tabel de comparație între LMNP și SCI la IS. Deci, primul avantaj al cumpărării în nume propriu este acela de a utiliza LMNP, este că puteți anula activul și puteți trece o mulțime de cheltuieli. Deci, îmi veți spune care sunt amortizarea și taxele, ei bine, vom vedea asta imediat.
Ce sunt taxele imobiliare
Taxele reprezintă orice cheltuieli mici, sub 500 de euro. De exemplu, vom găsi facturi la energie, comisioanele contabilului dvs. etc. etc. Există o listă întreagă care există în funcție de regimul fiscal pe care îl alegeți și pe care îl punem la dispoziție în cursul instruirii noastre, care vă permite să știți ce poate fi cheltuit pentru a vă reduce impozitarea.
Deci pentru ce sunt taxele? Vă va permite să vă reduceți impozitele. De exemplu, dacă primiți 10.000 de euro în chirie pe parcursul unui an și aveți, vom spune, 8.000 de euro taxe, bine pentru a vă calcula impozitul, vom face 10.000 - 8.000, ceea ce face 2.000 de euro profit. Și toți acești 2.000 de euro vă vor calcula impozitele. Deci, cu cât aveți mai multe cheltuieli, cu atât veți plăti mai puține impozite.
Un punct important este că ceea ce cheltuiți va fi dedus în anul curent, adică dacă aveți mai multe cheltuieli decât chiriile, ați putea pierde acea deducere. Din fericire, vă asigur că vă putem amâna taxele pentru câțiva ani. Există reguli contabile, nu putem face orice, dar există.
Ce este deprecierea imobiliară
Pentru a evita această pierdere a deducerii, puteți utiliza amortizarea. Așadar, amortizarea este numită și un activ, este un sinonim, în mod normal este ceva care ar trebui să aducă o evaluare proprietății dvs. Acest lucru este legal, deci este supus interpretării, dar, de exemplu, o factură EDF nu adaugă valoare clădirii dvs. Pe de altă parte, dacă faci o baie, dacă refaci o bucătărie, acolo va aduce valoare adăugată și acolo vei putea să o amortizezi. De obicei, munca este ceva care dă roade.
Diferența dintre cheltuieli și amortizare este modul în care acestea sunt deduse în contabilitate. Cu taxele, acesta este dedus în anul curent și, dacă există un deficit, acesta poate fi reportat. Amortizarea funcționează diferit, se deduce pe mai mulți ani.