Cumpărarea unei case este în continuare utilă la rate scăzute ale dobânzii
Prețurile pentru apartamente sunt deosebit de ridicate în Berlin: aici cumpărătorii trebuie să plătească peste 35 de chirii anuale.
(Foto: imago images/Schöning) ×
Prețurile pentru apartamente sunt deosebit de ridicate în Berlin: aici cumpărătorii trebuie să plătească peste 35 de chirii anuale.
(Foto: imago images/Schöning)
Prețurile proprietăților rezidențiale au crescut de ani de zile, în special în orașele mari precum Berlin, Hamburg și München. Cumpărătorii potențiali nu ar trebui să fie amăgiți de aceasta. Acest lucru este demonstrat de verificarea imobiliară de către Finanztest.
Având în vedere creșterea constantă a prețurilor de cumpărare, aveți nevoie de tot mai mult capital pentru a cumpăra un apartament. Numai în al patrulea trimestru al anului 2018, potrivit institutului de cercetare al Asociației Băncilor Germane Pfandbrief (vdp), cumpărătorii au plătit în medie cu 5,6% mai mult pentru condominii decât în anul precedent. Pentru casele unifamiliale, prețurile de cumpărare au crescut cu 8,2 la sută.
În numărul său actual, Finanztest a detaliat prețurile și chiriile din 115 orașe și raioane și arată unde merită să fie cumpărate. Evoluția prețurilor din trimestrul IV 2015 până în trimestrul IV 2018 este afișată pe hărțile Germaniei.
Boom al prețurilor în zonele metropolitane
În Berlin, München, Frankfurt pe Main și Hamburg, prețurile proprietăților rezidențiale au crescut de două ori mai repede decât chiriile din 2015. Același lucru este valabil și pentru orașele mai mici Magdeburg, Regensburg și Lübeck. La Berlin, prețurile de cumpărare au crescut cu 75% în ultimii cinci ani. Acest lucru face ca capitala să fie tristul lider în ceea ce privește creșterea prețurilor. Oricine caută un apartament de 100 de metri pătrați în Berlin are nevoie astăzi de 120.000 de euro. Pentru comparație: la Leipzig, cumpărătorii au nevoie doar de o treime din aceasta. În Hamburg și Berlin, conform testului financiar, părțile interesate se pot aștepta să plătească cu sute de euro mai multă chirie pe lună decât un chiriaș de ani de zile.
Pe locul al doilea după Berlin, cu o creștere a prețului proprietăților de 10,6 la sută, se află Frankfurt pe Main (+9,3), urmat îndeaproape de Düsseldorf (+9,0). Prețurile de achiziție pentru apartamente din Frankfurt Oder au crescut cel mai puțin (+1,1). De asemenea, ratele împrumuturilor diferă foarte mult de la o regiune la alta. În Hamburg, rata împrumutului este de peste două ori mai mare decât în Leipzig.
Cu toate acestea, o viață ieftină este posibilă pe termen lung, în ciuda cumpărării în multe locuri. Acest lucru se datorează faptului că cheltuielile lunare sunt adesea aproape mai mari, la fel sau chiar mai mici în comparație cu chiriile contractuale noi. În Köln, de exemplu, plătiți cu 90 de euro mai puțin pentru un apartament de 100 de metri pătrați într-o locație bună și cu echipament bun decât ar fi cazul unui apartament închiriat. La Berlin, pe de altă parte, cumpărătorii trebuie să calculeze cu o taxă lunară suplimentară de 550 de euro. În cazul în care plafonul de chirie va veni, raportul preț de cumpărare-chirie în capital se va deteriora probabil în continuare.
Cumpărați sau închiriați un apartament?
Decizia de a cumpăra sau nu o proprietate depinde în mare măsură de capitalul propriu și de locație. Finanțarea tuturor costurilor de achiziție auxiliare și a 10% din prețul de achiziție ar trebui să poată fi gestionate inițial cu capitalul propriu. Experții de la Finanztest sfătuiesc, de asemenea, cumpărătorii să nu accepte mai mult de 30 de chirii anuale, nici măcar în orașele mari precum Berlin sau München. În mod ideal, nu trebuie investite mai mult de 25 de chirii anuale. Din fericire, acesta este cazul în majoritatea regiunilor. Prețurile de achiziție care nu depășesc 22 de chirii anuale sunt chiar mai ieftine decât chiriile. În limbaj simplu, aceasta înseamnă: Dacă sarcina financiară suplimentară pe lună nu este mai mare decât atunci când închiriați un apartament comparabil, achiziția va merita.
Cumpărătorii ar trebui să se asigure, de asemenea, că ratele împrumutului și costurile pentru administrarea condominiului nu sunt mai mari decât cele ale unui apartament de închiriere. În acest caz, creșterea activelor poate fi înregistrată pe termen lung. Mai mult, cumpărătorii au avantajul față de chiriași că nu trebuie să se îngrijoreze de creșterea chiriei, cel puțin atât timp cât primesc rate de împrumut cu o rată lungă a dobânzii fixă de 15-20 de ani.