Cumpărați în vechile avantaje și dezavantaje

O locuință este considerată veche atunci când a suferit deja un prim transfer, adică un transfer de proprietate. Ceea ce înseamnă că a fost locuit sau chiar este încă în momentul cumpărării. Casă sau apartament, dacă doriți să cumpărați în cea veche, trebuie să cunoașteți măsurile de precauție care trebuie adoptate, precum și constrângerile care însoțesc în mod necesar acest tip de achiziție. Această parte a Ghidului pentru cumpărarea de bunuri imobiliare este aici pentru a vă oferi toate informațiile de care aveți nevoie.

De ce să cumperi în vechi ?

Achiziționarea de bunuri imobiliare vechi se referă la case sau apartamente unifamiliale care au făcut deja obiectul unui prim transfer de proprietate (transfer) și ale căror lucrări au fost finalizate cu mai mult de 5 ani în urmă.

Cumpărarea din vechi are mai multe avantaje. Să le separăm în două categorii: avantajele legate de bun ca atare și avantajele economice.

Laturile bune ale vechilor proprietăți

Primul avantaj care îmi vine în minte atunci când ne gândim la o achiziție de bunuri imobiliare vechi este posibilitatea de a putea vizualiza proprietatea în întregime. Spre deosebire de o casă cumpărată pe plan, puteți vizita casa sau apartamentul la alegere până în cele mai mici colțuri ale sale, puteți vedea lucrările sau aranjamentele necesare, puteți judeca interesul unei anumite camere sau a unei astfel de dependențe.

Chiar și în comparație cu o casă nouă existentă, cumpărarea în cea veche aduce mai multă siguranță: nu sunt de așteptat surprize, deoarece bunul există deja și este disponibil rapid. Pe scurt, vă puteți proiecta deja în interior, deoarece totul este deja făcut, ceea ce nu este cazul unei noi proprietăți finalizate ale cărei instalări nu au fost realizate.

Un alt punct pozitiv: întinderea pieței. Favorizând imobilele vechi, vă confruntați cu o alegere mai largă decât în cele noi și aveți posibilitatea să luați în considerare proprietăți în orice district, inclusiv în zonele centrale ale marilor aglomerări precum Paris, Lyon sau Bordeaux (unde sunt construcții noi, extrem de rare, sunt inaccesibile din lipsa unui buget substanțial). În cele din urmă, este posibil să găsim proprietăți excepționale, pline de farmec, pe scurt: mai vii !

Beneficiile economice

Cumpărarea în cea veche vă permite să beneficiați de două avantaje economice, în comparație cu achiziționarea unei case noi:

Imobilele vechi sunt în general cu 20-30% mai ieftine decât cele noi, pentru servicii echivalente (același tip de proprietate, aceeași suprafață, același mediu);
Este posibil ca locuințele mai vechi să își vadă valoarea crescând mai repede, de exemplu dacă sunt situate într-o zonă cu o cerere mare sau dacă efectuați lucrări de renovare (care, în conformitate cu măsurile de stat acordate anumitor lucrări de renovare a energiei, pot fi parțial subvenționate sau duce la reduceri de impozite).

Pe termen lung, șansele de câștig de capital sunt, prin urmare, mai mari decât în noul.

Impozitarea în vechime

Deși este adevărat că achiziționarea de proprietăți vechi oferă dreptul la mai puține avantaje fiscale decât achiziționarea de proprietăți noi, este totuși posibil să beneficiați de anumite ajutoare, știind că criteriile de alocare sunt mai stricte:

Împrumutul cu rată zero există pentru imobilele vechi, cu condiția ca lucrările să fie executate, a căror valoare reprezintă 25% din costul total (a se vedea detaliile de pe această pagină dedicată PTZ);
Dispozitivul Pinel pentru investiții de închiriere poate fi aplicat locuințelor vechi, dacă trebuie reabilitat deoarece nu îndeplinește criteriile de decență sau dacă este un local comercial sau un profesionist transformat pentru a fi locuit (toate detaliile aici).