Daune cauzate de apă în apartamentul închiriat
Legea chiriei, proprietatea asupra locuințelor
Avocat Dr. Prietena Judith
Dragi avocați, avocat
Suntem o familie cu 2 copii și unul dintre ei are doar 2 săptămâni.
Ne-am mutat într-un apartament nou construit acum 2 luni, acum după 2 luni picura ușor în parcarea subterană, așa că meșterii au venit seara și au spus că trebuie să se uite direct la apartamentul nostru în dimineața următoare pentru a verifica dușul din casa noastră Baie dărâmată, apoi lucrătorii manuali au plecat fără să găsească vina.Acum am observat în weekend în spatele sertarelor de pe hol și în zona de bucătărie deschisă de pe canapea, deoarece există mucegai pe perete și pe mobilier. Pentru vineri, acum ar trebui să-mi iau o zi liberă pentru ca meșterii să poată veni.
1: meșterii au fugit cu apă caldă/rece timp de 1 1/2 ore pentru a căuta.!
Cine plătește pentru asta ?
2: Se utilizează electricitatea noastră !
3: Întregul apartament făcut praf prin dăltuirea șapei, soția mea a trebuit să facă curățenie câteva ore !
Cum este asta recompensat sau crescut? ?
4: Mobila mucegăită care plătește daunele ?
Și conținutul din dulap pentru că sunt și mucegai ?
5: Cum pot reduce chiria pentru că nu mă pot muta în camere ?
6: ce pot păstra datorită lucrărilor de construcție în curs, care vor continua acum ?
7: Pot merge la un hotel sau primesc o cotă zilnică dacă mă mut cu rudele ca despăgubire ?
Proprietarul s-a oferit și s-a oferit să se mute temporar într-un apartament gol! Fără pat fără bucătărie pentru a pregăti mâncarea pentru bebeluș etc.
Trebuie să accept așa ceva ?
Arhivă de atenție
Acest răspuns este din 30.10.2017 și poate fi învechit. Puneți întrebarea dvs. actuală acum și primiți un răspuns obligatoriu din punct de vedere juridic de la un avocat.
Stimate întrebător,
Voi răspunde la întrebările dvs. după cum urmează:
Re 1., 2. și 3.: Oricine angajează meșteri trebuie să plătească pentru apa, electricitatea și costurile de curățenie .
Pentru a face acest lucru, totuși, vi se cere să prezentați sau să furnizați dovezi, de ex. să fie capabil să demonstreze consumul pe contorul de apă și electricitate sau să înțeleagă situația cu o dovadă (ceva mai complexă) a unui martor.
Puteți factura inițial salariul integral al unui agent de curățenie, dar probabil îl veți înlocui doar cu unele reduceri, deoarece murdăria existentă a fost, de asemenea, curățată și aveți obligația de a minimiza daunele.
Re 4.: Daunele cauzate de mucegai mobilierului și conținutul acestuia trebuie, de asemenea, plătite de către cauzant, adică de către proprietar sau chiriașul care a produs daunele cauzate de apă.
Re 5.: În cazul în care proprietarul nu face nimic altceva pentru a remedia defectele, în calitate de chiriaș puteți emite un avertisment sau îl puteți respinge ca fiind impropriu (din motive de probă, cel mai bine este să faceți acest lucru în scris). Apoi puteți reduce chiria până la repararea pagubelor. Valoarea reducerii depinde de amploarea deprecierii și există o jurisprudență extinsă asupra defectelor individuale (pentru matrițe de la 20% la 100% în funcție de întindere).
Re 6.: În cazul lucrărilor de construcție necesare, de exemplu, s-a acordat o reducere a chiriei cu 50% pentru timpul de uscare a pereților și covoarelor umede (LG Dresden)
În ceea ce privește 7.: După cum sa menționat mai sus, ca parte vătămată aveți obligația de a minimiza daunele și nu vă puteți muta pur și simplu la un hotel scump fără a consulta proprietarul, mai ales că proprietarul v-a oferit deja un apartament alternativ. Deci, ar trebui să verificați oferta proprietarului, dacă este necesar, renegociați din cauza mobilierului nou sau a unei relocări parțiale necesare a facilității dvs., apoi stabiliți-i un termen pentru a remedia situația și, în cele din urmă, treceți la cea mai ieftină alternativă (rude sau apartamentul proprietarului). Rudele pot solicita o compensație similară cu cea descrisă în taxa de curățenie, de ex. valoarea costurilor unui apartament de vacanță comparabil, ieftin sau a unei pensiuni minus o coplată.
Sper că am răspuns complet la întrebările dumneavoastră.
Cu salutări
Dr. Prietena Judith
Avocat
Avocat specialist în dreptul familiei
Apothekergäßchen 4
86150 Augsburg
Tel: 0821 49 81 59 75
Fax: 0821 50 83 61 63