Declarația fiscală a veniturilor din proprietate 2020 modul d; loc de muncă complet pentru închiriere goală

rezumat

  • Regim real sau regim microteretic
    • Diferențele dintre cele două regimuri
    • Condiții de eligibilitate
  • Ce încărcături să păstreze în modul real ?
    • Costuri de administrare, administrare și gestionare
    • Lucrări și taxe
    • Asigurare
    • Împrumut imobiliar
    • Impozitul pe proprietate
    • Regularizarea taxelor de coproprietate
  • Cum să declarați venituri din proprietăți imobiliare (cerfa 2044)

Regim real sau regim microteretic ?

Diferențele dintre cele două regimuri

Când închiriați o proprietate de închiriere goală, sunt posibile două regimuri pentru declararea venitului net din proprietate, adică diferența dintre chiriile primite și taxele pe care le-ați avut: regimul real sau regimul microterestru (forfetar).

În cazul regimului real vă declarați cheltuielile legate de închirierea efectivă, adică deducând din chiriile primite cheltuielile pe care le-ați plătit pentru locuințe în funcție de suma reală a acestora.

Ca parte a regimului microterestru, vi se propune o simplificare declarativă, deoarece nu va trebui să vă declarați cheltuielile reale, veți putea deduce direct o reducere forfetară de 30% din venitul dvs. din proprietate.

Prin urmare, acest sistem de micro-terenuri este avantajos în ceea ce privește procedurile, dar este de preferat numai dacă taxele dvs. reale sunt mai mici de 30% din chiria primită. Dacă nu ar fi cazul, ar fi mai bine să alegeți realul.

Vom vedea care sunt condițiile de eligibilitate pentru cele două scheme.

Condiții de eligibilitate

Venituri funciare Regim real Regim micro-funciar
Mai puțin de 15.000 € Posibil la cerere Automat
Peste 15.000 € Obligatoriu Imposibil

Dacă venitul dvs. anual din proprietate este mai mic de 15.000 € (chirie fără taxe lunare de 1.250 €), vă aflați, prin urmare, automat în regimul de microfonie cu o reducere fixă ​​de 30%.

Puteți opta pentru regimul real, dar va trebui să declarați sub acest regim timp de 3 ani (în special pentru a evita optimizarea impozitelor în cazul unor cheltuieli mari de închiriere pe parcursul unui singur an).

Dacă venitul dvs. anual din proprietate depășește 15.000 EUR, sunteți automat la real.

Ce încărcături să păstreze în modul real ?

Calculul veniturilor impozabile din proprietate fiind foarte simplu în micro-proprietate (70% din chiriile încasate), vom detalia aici metoda de calcul a tarifelor în regim real.

Punctul crucial este, evident, să se determine ce cheltuieli sunt deductibile și la ce nivel. Codul fiscal detaliază mai multe categorii de taxe de închiriere deductibile.

Costuri de administrare și gestionare

caseta 221 din retur

Această categorie se încadrează în cheltuielile reale deductibile conform site-ului fiscal:

  • salarii și beneficii în natură pentru gardieni și îngrijitori
  • taxe de administrare a închirierii
  • taxe de agenție pentru găsirea unui chiriaș și semnarea unui contract de închiriere
  • onorariile unui contabil
  • costuri diverse plătite unor terți pentru administrarea proprietății sale și a secretariatului său (acesta este cazul comisioanelor noastre de gestionare a închirierii online)
  • costurile litigiilor (avocați, executori judecătorești)
  • alte costuri diverse de gestionare, cum ar fi corespondența, publicitatea, papetăria etc.

În acest din urmă caz, diverse costuri de administrare, costurile sunt deductibile pentru o suma forfetară de 20 EUR pe an și pe proprietate.

Cazuri speciale de onorarii fiduciare

Cheltuielile de administrare acoperite de provizionul pentru taxele de condominiu nu sunt direct deductibile; acestea se fac prin furnizarea de taxe de condominiu printr-un calcul separat.

Acest lucru este în mod special cazul onorariilor de administrare, care sunt deci deductibile integral.

Lucrări
caseta 224 din retur

Lucrările întreprinse de proprietar sunt deductibile din veniturile din proprietate atunci când vine vorba lucrări de întreținere sau reparații.

Lucrările de îmbunătățire, reconstrucție sau extindere nu sunt eligibile.

Cum se definește tipul de lucru ?

Întrucât tipul de muncă este crucial pentru a determina dacă acestea sunt deductibile sau nu, administrația fiscală a detaliat definițiile fiecărei categorii.

Lucrări de întreținere și reparații deductibilă

Cheltuieli de reparații și întreținere înseamnă cele care corespund lucrărilor destinate întreținerii sau restaurării unei clădiri în stare bună și pentru a permite utilizarea normală, în conformitate cu scopul propus, fără a modifica consistența, dispunerea sau echipamentul inițial.

Cheltuielile de întreținere sunt, în general, similare cu cheltuielile pentru întreținerea clădirii în stare bună, precum și cheltuielile de reparații cu cele care depășesc operațiunile curente de întreținere și care constau în reparația, repararea sau înlocuirea clădirii. pentru scopul propus.

Mai multe exemple sunt date, de asemenea, pentru a ilustra aceste lucrări de întreținere și reparații pe site-ul fiscal:

  • Repararea acoperișului
  • Modernizarea liftului
  • Restaurarea fațadei

Lucrări de îmbunătățire deductibilă

Cheltuielile de îmbunătățire sunt deductibile numai pentru spațiile rezidențiale (sursa BOFIP).

Noi exemple sunt furnizate pe site-ul fiscal:

  • Instalarea unei uși automate a liftului
  • Înlocuirea conductelor de plumb
  • Reluarea bazelor clădirii

O definiție mai generală este dată și face posibilă diferențierea acestor lucrări deductibile de îmbunătățire de lucrările nedeductibile de reconstrucție sau extindere pe care le vom vedea mai jos: