Disputa legii chiriașului la predarea apartamentului nu trebuie să fie

Chiar dacă o relație de închiriere de apartamente a funcționat fără probleme de ani de zile - uneori chiar s-a menținut o relație aproape amiabilă - un eveniment poate întări fronturile între părțile contractante într-o clipită: și anume predarea apartamentului după încheierea relației de închiriere. Așa se întâmplă aici z. B. pentru întrebări despre reparațiile cosmetice, eventuale defecte și depozitul pentru discuții regulate. Dar la ce trebuie să acorde o atenție deosebită chiriașii și proprietarii atunci când returnează un apartament?

returnarea obiectului de închiriere

În cazul în care chiria sa încheiat, chiriașul este obligat să restituie proprietatea închiriată în conformitate cu secțiunea 546 I din Codul civil german (BGB). Cu toate acestea, nu este suficient să renunți pur și simplu la apartament, adică să-l părăsești. O cerință suplimentară este ca chiriașul

toate mobilierele care îi aparțin sunt în general îndepărtate din camere și propriile sale modificări structurale sunt inversate,
orice daune cauzate care nu pot fi urmărite înapoi la uzura normală îndepărtată,
efectuează reparațiile cosmetice convenite efectiv și
returnează toate cheile care i-au fost date când s-a mutat la proprietar, de ex. B. Cheile casei, apartamentelor și pivniței.

Același lucru se aplică, apropo, în conformitate cu § 546 II BGB, dacă chiriașul a subînchiriat apartamentul.

Mobilierul proprietarului

Ceea ce este relevant este că proprietarul își recapătă proprietatea deplină asupra proprietății sale atunci când apartamentul este acceptat. Aceasta include, printre altele, toate mobilierele și alte articole care au fost puse la dispoziția chiriașului atunci când s-a mutat - chiar dacă nu le-a folosit. La fel și z. B. Ușile decuplate și așezate în subsol, chiriașul trebuie să pună ușile la loc înainte de a se deplasa. Dacă, pe de altă parte, le-a eliminat după ce s-a mutat, trebuie să cumpere și să instaleze uși noi pe cheltuiala sa atunci când se mută.

Demontarea? Nu intotdeauna

Uneori chiriașii efectuează modificări la sediu, care pot fi inversate numai cu efort considerabil, de ex. B. descoperirea unui perete sau chiar creșterea valorii rezidențiale și, prin urmare, ar putea fi utilă pentru subînchiriere, z. B. instalarea obloanelor electrice. Aici chiriașul ar trebui să caute o discuție cu proprietarul în timp util. Se pot stabili acorduri că demontarea sau îndepărtarea anumitor obiecte nu este necesară și chiriașul primește chiar despăgubiri, cf. § 552 BGB. Cu toate acestea, dacă proprietarul nu dorește să păstreze obiectele/modificările în cauză, chiriașul trebuie să inverseze modificările pe care le-a făcut sau să elimine obiectele. Acest lucru poate fi diferit dacă proprietarul dorește să transforme oricum apartamentul - o dezmembrare costisitoare de către chiriaș ar trebui să nu mai fie necesară.

Bucătărie amenajată a chiriașului

O altă întrebare practică este ce se întâmplă cu bucătăria montată (pe măsură) dacă chiriașul nu poate sau nu vrea să o ducă în noul apartament. Soluția este adesea vânzarea către următorul chiriaș. Cu toate acestea, întrucât chiriașul trebuie să predea apartamentul gol, proprietarul ar trebui să fie informat în timp util - adică înainte de data predării - că următorul chiriaș dorește să preia bucătăria și că, prin urmare, va fi în continuare în apartament când va fi predat. De asemenea, chiriașul ar trebui să poată prezenta un contract de vânzare corespunzător ca dovadă a vânzării.

Ce trebuie făcut dacă o cheie este pierdută?

Se întâmplă din nou și din nou ca un chiriaș să nu returneze unele dintre cheile pe care le-au primit la predarea apartamentului. Dacă o cheie este reținută în mod intenționat sau dacă este pierdută, proprietarul poate înlocui complet sistemul de blocare pe cheltuiala chiriașului, dacă există riscul ca cheia pierdută să fie folosită greșit. Acesta ar fi cazul, de exemplu, dacă, conform locatarului, cheia s-a pierdut în mijlocul unei zone pline de viață a unui oraș mare și, prin urmare, este foarte mare probabilitatea ca aceasta să fie folosită de un „găsitor necinstit” pentru a avea acces ilegal la casă.

Cu excepția cazului în care s-a convenit altfel în contract, apartamentul trebuie returnat în starea în care l-a primit chiriașul la mutare. Cu toate acestea, semnele normale de uzură nu trebuie luate în considerare aici, de ex. B. Puncte de presiune în covor după instalarea mobilierului. La urma urmei, dacă un articol este utilizat în mod regulat, este normal să se uzeze la un moment dat.

În plus, apartamentul nu poate fi returnat într-o stare murdară. Cu toate acestea, de regulă, este necesară doar o stare de curățare completă - deci toate murdăriile grosiere trebuie îndepărtate, cf. z. B. Judecătoria districtului (AG) Düsseldorf, hotărârea c. 18.08.2011, Ref.: 50 C 3305/11.

Este întotdeauna recomandabil să documentați starea apartamentului, de exemplu, prin păstrarea unui protocol de predare, pe care părțile contractante de închiriere îl aprobă în cele din urmă cu semnătura lor. Cu toate acestea, statul poate fi documentat și în mod diferit. De exemplu, fotografiile apartamentului pot fi realizate la data predării.

Ora întoarcerii apartamentului

Conform articolului 546 I BGB, apartamentul este returnat în ultima zi a perioadei de închiriere. Acest lucru este diferit în cazul în care obligația de a reveni se încadrează într-o zi de sâmbătă, duminică sau de sărbătoare legală - în acest caz, apartamentul trebuie predat numai în următoarea zi lucrătoare. De exemplu, dacă predarea apartamentului ar trebui să aibă loc pe 3 octombrie data returnării este amânată pentru următoarea zi lucrătoare, deoarece la 03.10. se sărbătorește ziua unității germane.

Refuzul returnării de către proprietar?

Dacă proprietarul refuză să recupereze apartamentul, de exemplu prin faptul că nu ia cheile, acest lucru are consecințe fatale pentru proprietar. Apoi, el nu poate pretinde nicio despăgubire pentru utilizare în conformitate cu § 546a BGB din cauza returnării târzii de către fostul său chiriaș, cf. de exemplu, Curtea Regională (LG) Bonn, hotărârea v. 05.06.2014, Az.: 6 S 173/13. Cu toate acestea, se aplică altceva dacă proprietarul are cheile în momentul nepotrivit, de ex. B. la miezul nopții și a trecut fără avertisment.

Apropo: Dreptul la compensație pentru utilizare nu se aplică chiar dacă returnarea este refuzată, deoarece chiriașul nu ar fi returnat toate cheile sau apartamentul în starea datorată, ca de ex. B. o parte din mobilierul său este încă în apartament, așa-numitele. Performanță slabă. Mai degrabă, apartamentul trebuie luat înapoi - proprietarul poate, totuși, să solicite despăgubiri dacă este necesar. Deci el ar putea z. B. Solicitați despăgubiri pentru orice costuri de reparații sau despăgubiri pentru pierderea venitului din închiriere, deoarece apartamentul pe durata mobilierului sau eliminarea defectului sau similar. nu a putut fi reluat.

Este posibilă mutarea timpurie?

Locatarii au dreptul de a utiliza proprietatea închiriată, nu obligația de a o folosi. Aceasta înseamnă că, de obicei, puteți returna apartamentul înainte de ora prevăzută legal. Cealaltă se aplică în cazul în care proprietarul are un interes deosebit în chiriașul care folosește apartamentul. De asemenea, trebuie remarcat faptul că chiria trebuie continuată să fie plătită până la data de reziliere convenită, chiar dacă chiriașul se mută mai devreme, cu excepția cazului în care proprietarul a găsit sau a acceptat deja un nou chiriaș care se poate muta mai devreme în incintă.

Reparații cosmetice

În timpul predării unui apartament, există întotdeauna o dispută cu privire la faptul dacă chiriașul a fost obligat sau nu la renovare (finală). Prin urmare, în ultimii ani s-au luat o serie de decizii relevante cu privire la reparațiile cosmetice, care sunt în general mai prietenoase cu chiriașii. Deci este de ex. B. Nu este permis să se impună contractual o renovare finală locatarului, indiferent de perioada de închiriere și de nevoile de renovare. În plus, clauzele conform cărora chiriașul trebuie să efectueze reparații cosmetice conform termenelor rigide nu sunt permise în contractele de închiriere.

Dacă doriți să aflați mai multe despre reparațiile cosmetice, citiți sfaturile noastre legale

Rambursarea depozitelor după mutare?

În cazul în care chiriașul a furnizat un depozit de garanție sub forma unui depozit, acesta trebuie plătit chiriașului după încheierea chiriei, inclusiv dobânzile. Cu toate acestea, proprietarul poate reține cel puțin o parte din depozit pentru o anumită perioadă de inspecție - chiar dacă predarea apartamentului a avut loc de mult timp. În cele din urmă, trebuie să i se ofere posibilitatea de a verifica dacă mai are dreptul la pretenții împotriva chiriașului din chirie, de exemplu din cauza pagubelor aduse apartamentului sau creanțe suplimentare care decurg doar din factura de utilități. Perioada de testare diferă în funcție de caz - cu toate acestea, proprietarului i se acordă de obicei o perioadă de aproximativ șase luni de la sfârșitul contractului de închiriere.

Citiți următoarele sfaturi legale cu privire la cauțiune:

Concluzie: Litigiile la predarea apartamentului pot fi evitate - dar ar trebui să țineți ochii deschiși la semnarea contractului de închiriere pentru a evita disputele ulterioare, de ex. B. din cauza clauzelor ineficiente din contract, pentru a evita și a putea să se mute din vechiul apartament și să se mute în noii patru pereți cât mai fără stres posibil.