DREPTUL DE A PĂSTRA ÎN LOCUL DIN LEGEA NR. 48-1360 DIN 1 SEPTEMBRIE 1948
întreținerea în incintă prevăzută de Legea din 1 septembrie 1948 este menționat în articolele 4 și următoarele din lege.
dreptul de a rămâne în incintă aparține chiriașului, căruia i se notifică un permis de la locator. Îi permite să rămână în incintă la sfârșitul contractului de închiriere, în condițiile stabilite în termenii acestuia.
Articolul 4 din Legea din 1 septembrie 1948 prevede astfel că
„ocupanții de bună credință beneficiază de drept și fără îndeplinirea unor formalități din întreținerea în incintă”.
Prin această formulă, acest text stabilește, pentru contractele de leasing care fac obiectul Legea din 1 septembrie 1948, care sunt în general de durată nelimitată, posibilitatea locatarului, fiind anunțat de un concediu, să rămână în incintă.
După cum prevede articolul 4, ocupanții de bună-credință beneficiază de drept de acest drept în „condițiile contractului original care nu contravin dispozițiilor prezentei legi, indiferent de data intrării lor în incintă.
Dreptul de a rămâne în incintă începe la data la care chiriașul primește concediul, care este strict reglementat în condițiile articolului 4 alineatul 3 care prevede că:
„actul prin care locatorul notifică chiriașul că încetează contractul de închiriere și care implică aplicarea dispozițiilor precedente trebuie, pe baza nulității, să reproducă prevederile celor două paragrafe precedente și să precizeze că nu include în sine o obligație de a trebui să părăsească efectiv sediul. "
Legea din 1948 nu limitează în timp durata dreptului de a rămâne în incintă.
dreptul de a rămâne în incintă este totuși recunoscut doar ocupantului cu bună-credință, concept care impune ca titularul său să justifice existența unui contract de închiriere de la intrarea în incintă.
Articolul 4 din legea din 1948 evocă o „închiriere scrisă sau verbală”.
Atunci când contractul de închiriere este scris, dovada existenței sale nu pune dificultăți.
Pe de altă parte, în prezența unui contract de închiriere verbală, sarcina probei revine părții care o invocă. În acest sens, jurisprudența admite, ca dovadă, chitanțe de chirie, cu condiția, totuși, să afirme în mod clar că sumele au fost plătite și primite ca chirie. Mai mult, într-o hotărâre din 15 februarie 1968 (casare civilă, 3 februarie 1968: Bull civ III nr. 58), Curtea Supremă a arătat că arenda verbală ar putea fi dovedită prin orice mijloace dacă ar exista un început de executare.
Se va indica faptul că soțul locatarului are, în temeiul articolului 1751 din Codul civil, dreptul de a rămâne în incintă.
dreptul de a rămâne în incintă constituie o prerogativă a ordinii publice, astfel încât să nu fie posibilă derogarea de la aceasta prin contract. O clauză menită să învingă acest lucru ar fi viciată de nulitate absolută (Casare civilă 10 februarie 1956: Bill Civ 1956.IV nr. 144. Soc. Cassat ion 22 ianuarie 1960 Revue Loyers 1961 pag. 88. Soc. Casație 14 martie 1962 Bull Civ IV nr. 274. Casare civilă 27 februarie 1969: Bull Civ. 1969 III nr. 175.)