Efectele juridice ale acceptării clădirii - Consecințele acceptării

Acceptarea clădirii are consecințe de anvergură pentru client

De îndată ce faza de planificare și construcția casei au fost finalizate, dorința de a se muta rapid este de obicei mare. Dar mai întâi se aplică să se ocupe de inspecția clădirii, ceea ce poate avea consecințe de anvergură. Numai din acest motiv, proprietarii de case ar trebui să fie atenți la câteva lucruri și să afle din timp ce opțiuni sunt disponibile.

Acceptarea clădirii este crucială

Din punct de vedere juridic, construirea propriei case este o muncă și acceptarea este, prin urmare, un criteriu decisiv în dezvoltarea contractului. Dacă acest lucru nu se face sau se face prea târziu, poate avea consecințe grave. Documentarea clară a acestui act juridic poate provoca, de asemenea, probleme ulterior. La urma urmei, există numeroase consecințe juridice cu acceptarea clădirii.

Printre altele, această măsură pune capăt pretenției clientului de a construi structura. Ulterior, se poate solicita doar eliminarea defectelor. În plus, acceptarea corespunzătoare a construcției este condiția de scadență pentru taxa companiei de construcții. Dacă există dispute în acest sens, el trebuie să poată prezenta o acceptare bine documentată. O inspecție a clădirii este, de asemenea, foarte importantă atunci când vine vorba de dobânda pentru creanța salarială și de începutul termenului de prescripție în ceea ce privește garanția pentru defecte. La urma urmei, clientul are sarcina dovezii că totul a fost construit corect. Astfel de reclamații sunt adresate contractorului înainte de acceptarea clădirii. De îndată ce a avut loc acceptarea, riscul de deteriorare sau deteriorare a structurii este transferat clientului, care își rezervă cel mai bine o penalitate contractuală pentru astfel de cazuri.

Diferite forme de aprobare a clădirii

În plus față de acceptarea clădirii, care este efectuată de autoritatea responsabilă pentru construcții, există și alte forme. Una dintre ele este acceptarea explicită a clădirii, în care clientul declară în mod expres societății de construcții că acceptă serviciile lor ca fiind conforme cu contractul. Cu toate acestea, nu este prevăzută nicio formă specială, cum ar fi scrisul. Apoi, există acceptul formal care trebuie convenit și solicitat. Ideea este că părțile la contractul de construcție au convenit în mod hotărât să efectueze o inspecție a noii clădiri. Un raport de acceptare corespunzător va fi, de asemenea, pregătit cu această ocazie. Așa-numita acceptare tacită nu trebuie subestimată. Ideea este că clientul prezintă un comportament din care se poate trage concluzia că aprobă în mod esențial lucrările de construcție. Acesta este cazul, de exemplu, atunci când clientul se mută în noua sa casă, locuiește în ea de ceva timp și nu se plânge de niciun defect. În calitate de client, diferitele forme de acceptare a clădirii trebuie cunoscute și tratate cu grijă.

Documentarea corectă a defectelor este crucială

Oricine se confruntă cu inspecția clădirii ca persoană privată poate fi rapid copleșit. Prin urmare, este recomandabil să angajați un expert adecvat în timpul fazei de construcție. Acesta din urmă poate verifica periodic construcția și arunca o privire critică asupra progresului. La urma urmei, este posibil ca anumite defecte să nu mai fie vizibile în momentul acceptării clădirii.

Prin urmare, timpii relevanți pentru o inspecție sunt, de exemplu

finalizarea coajei
sau după terminarea construcției acoperișului

Dacă există defecte recunoscute în timpul fazei de construcție, este logic să angajați un avocat care să însoțească construcția. La urma urmei, termenele corespunzătoare trebuie adesea stabilite pentru a-și rezerva drepturile de defecte. În afară de aceasta, este importantă documentarea cuprinzătoare a progresului în construcție. Cel mai bine este să faceți acest lucru cu fotografii însoțitoare și note scrise corespunzătoare. Astfel de înregistrări, în special, pot deveni foarte importante într-o posibilă dispută juridică care are loc adesea ceva timp mai târziu. Desigur, este de asemenea crucial ca toată corespondența să fie realizată doar în scris. Promisiunile orale sau promisiunile ulterioare nu mai sunt obligatorii și, mai presus de toate, nu pot fi dovedite.

Greșeli frecvente în acceptare

Mulți constructori subestimează efectul juridic al unei inspecții a clădirilor, care este de înțeles după o fază de construcție agitată și posibil epuizantă. Dar cel puțin aceasta pune cea mai importantă bază pentru posibila implementare ulterioară a deficiențelor. Nu trebuie trecut cu vederea faptul că proprietarii de clădiri au dreptul fundamental la o inspecție a clădirii. Acest lucru poate fi refuzat dacă există defecte semnificative sau grave. Definiția lor depinde întotdeauna de caz individual, cu toate acestea, o afectare a utilizabilității sau chiar un risc pentru siguranță este considerat în general un motiv de respingere.

Reglementare specială a acceptării la VOB

Poate că unul sau altul proprietar al clădirii se întreabă ce înseamnă exact VOB. Este vorba despre reglementările contractuale pentru lucrările de construcții. Dacă acest lucru este utilizat pentru o construcție în locul unui contract de muncă normal cu firma de construcții, regulile speciale se aplică acceptării construcției. Cu toate acestea, este important ca VOB să fie predat clientului și că acest lucru a fost documentat în consecință. În plus, faptele VOB ar trebui citite în termenii și condițiile generale ale companiei de construcții. Secțiunea 12 (2) din VOB oferă companiei de construcții dreptul la acceptarea parțială, prin care se aplică termene foarte scurte. În principiu, o acceptare trebuie efectuată în consecință în termen de douăsprezece zile de la solicitarea corespunzătoare. O acceptare formală a clădirii trebuie să aibă loc, de asemenea, dacă unul dintre partenerii contractuali solicită în mod explicit acest lucru. În termeni concreți, aceasta înseamnă că într-un astfel de caz clădirea este parcursă și apoi se întocmește un raport scris.

Caz special de acceptare fictivă a construcției

Constructorii privați care nu sunt complet încrezători în chestiunea inspecției clădirii ar trebui să evite cu siguranță inspecția fictivă. Acest lucru este furnizat de VOB și afirmă că, dacă nu este convenită o inspecție formală a clădirii, aceasta are loc fictiv după douăsprezece zile lucrătoare. După notificarea scrisă a termenului, serviciile sunt clasificate automat ca acceptate fără evaluare individuală. Acceptarea acestei medii de finalizare poate avea consecințe grave. Oricine folosește ulterior clădirea nou construită ca client are doar șase zile pentru a face acest lucru, în conformitate cu secțiunea 12 (5) nr. 2 VOB.

Concluzie

Acceptarea corectă a unei clădiri nou construite este extrem de importantă, deoarece aceasta poate avea consecințe de anvergură pentru client. Este important ca un acord corespunzător să fie încheiat cu firma de construcții și ca acceptarea ulterioară să aibă loc la intervale regulate. Aceasta este singura modalitate de a vă asigura că toate defectele, care pot să nu mai fie vizibile în timp, pot fi identificate în timp util și că pot fi formulate revendicări pentru a le remedia. Dacă construiți în mod privat, în cel mai bun caz ar trebui să comandați un expert pentru a monitoriza inspecția clădirii pentru a evita erorile și pentru a nu lua niciun risc ulterior de afirmare. Abia atunci se poate muta calm în noua sa casă și se poate bucura cu adevărat de ea.

Aveți întrebări despre o inspecție a clădirii ?

Apoi apelează la noi cu încredere! Vă sfătuim cu competență cu privire la toate întrebările și problemele legate de legea construcțiilor. Sunați-ne: 02732 791079 sau scrie-ne!