Generați venituri cu l; investiții de închiriere în reședința administrată
02 martie 2020
Unii economisitori apelează la investiții de închiriere mobilate în reședințe administrate pentru a profita de avantajele fiscale și de raportul risc/rentabilitate al acestei clase de active, care poate fi atractiv.
Datorită regimului de locatari mobilat neprofesionist (LMNP), cumpărarea unei proprietăți în vederea închirierii acesteia reprezintă o investiție eficientă din punct de vedere fiscal. Concentrați-vă pe funcționarea închirierilor mobilate în reședințele administrate și impozitul acestora.
Închiriere mobilată într-o reședință administrată: ce este? Ce impozitare ?
Investiția într-o reședință administrată constă în achiziționarea de locuințe mobilate situate într-o reședință care oferă cel puțin trei servicii specifice chiriașului (furnizarea de lenjerie, curățenie, recepție etc.). Aceste spații de cazare satisfac nevoile unei părți a populației pentru un sejur scurt sau lung, oferind, de exemplu, facilități adaptate pierderii de mobilitate pentru persoanele în vârstă sau servicii hoteliere pentru turiști sau angajați călători.
Este posibil să se utilizeze această investiție pentru a obține venituri suplimentare regulate din chiriile primite sau pentru a profita de un capital la revânzare. Economizorul este liber să aleagă tipul de reședință în care dorește să investească în funcție de obiectivele sale și de categoria de ocupanți căutați.
Cu investiția LMNP, investitorul beneficiază de o impozitare favorabilă. Într-adevăr, chiriile sale sunt impozitate în conformitate cu regimul profiturilor industriale și comerciale (BIC), care este mai interesant decât cel al veniturilor din teren aplicabile închirierilor goale. Regimul real se aplică atunci când veniturile din închiriere depășesc 70.000 de euro. În această situație, este posibil să se deducă cheltuielile (dobânzi la împrumut și lucrări) și să se amortizeze cazare. Atunci când veniturile din închiriere sunt mai mici de 70.000 de euro, micro-schema poate oferi o indemnizație standard de 50%. Cu toate acestea, nicio taxă nu este deductibilă.
Ratele de credit favorabile investițiilor de închiriere
Pentru moment, tendința ratelor nu s-a inversat. Ratele dobânzilor rămân la un nivel atractiv pentru împrumutați, la 1,13% în medie, toate duratele combinate, conform celui mai recent Barometru de Credit pentru locuințe/CSA. Investitorii care închiriază au tot interesul să profite de acest context favorabil pentru a-și transforma proiectele în realitate. Într-adevăr, în viitor, băncile ar putea continua să-și înăsprească criteriile de creditare.
În 2019, piața imobiliară mai veche a fost stimulată de ratele dobânzii istoric scăzute. Pragul unui milion de tranzacții a fost depășit, marcând o creștere de 10,4% față de anul precedent, fără precedent potrivit notarilor francezi.
Investiția într-un apartament cu servicii de închiriere: care sunt avantajele? ?
Investiția într-o reședință de servicii de închiriere mobilată are mai multe avantaje:
Lipsa de îngrijorare pentru gestionarea închirierii
Gestionarea reședinței de serviciu este asigurată de un operator cu care investitorul semnează un contract de închiriere pentru o perioadă minimă de 9 ani. Operatorul este responsabil de găsirea chiriașilor, încasarea chiriilor, întreținerea zonelor comune și îngrijirea eventualelor reparații la cazare. El este de acord să plătească redevența prevăzută în contractul de închiriere comercială, indiferent dacă proprietatea este ocupată sau nu. Investitorul este astfel eliberat de constrângerile gestionării închirierii.