Imobiliar și inflație ▷ protecție sau fals
Teama de o creștere accentuată a inflației este deosebit de pronunțată în Germania. Mai presus de toate, acest lucru are fonduri istorice. Acum aproape 100 de ani a existat o inflație care a inclus rate ale inflației de 50% și mai mult pe săptămână. Prin urmare, dorința unei investiții rezistente la inflație este latentă. În acest context, locuința, terenurile sau imobilele sunt puse în mod repetat în joc ca investiții rezistente la inflație.
Ce este inflația și deflația?
În economie, se face distincția între termenii inflație și deflație. Ele denotă opusul celuilalt. Termenul de inflație este cel mai comun sau mai frecvent utilizat dintre cei doi.
Cuvântul inflație provine din latină. În mod literal înseamnă „umflare” sau „umflare” sau „umflare”. În economie, denotă creșterea cantității de bani în circulație. Mai precis definit: Inflația apare întotdeauna atunci când suma de bani crește mai repede decât suma tuturor serviciilor și bunurilor produse. Aceasta este însoțită de o creștere a prețurilor. Cu alte cuvinte, banii își pierd valoarea, în timp ce produsele și serviciile devin mai scumpe.
În mod corespunzător, deflația descrie o fază în care se reduce suma de bani. Serviciile și produsele devin din ce în ce mai accesibile. În consecință, se vorbește despre o scădere a prețurilor. Cu toate acestea, datoriile există încă la valoarea lor (nominală). Acest lucru le face mai scumpe în comparație.
Cum afectează inflația sau deflația imobilizările corporale, cum ar fi imobilele?
Pentru a evalua dacă proprietățile imobiliare sau locuințele sunt adecvate ca protecție împotriva inflației, trebuie să știți cum afectează inflația și deflația imobilelor. Proprietatea crește cu inflația, ca și alte produse, în timp ce banii își pierd valoarea. Se mai spune că proprietatea imobiliară compensează deprecierea valutară, deoarece crește prețul. Această diferență devine și mai izbitoare atunci când ați finanțat proprietăți imobiliare. Deoarece valoarea nominală a datoriei rămâne aceeași și valoarea reală a datoriei scade din cauza deprecierii valutare, valoarea proprietății crește. În acest sens, există inițial un dublu efect pozitiv.
Cu deflația este exact opusul. În timp ce banii câștigă în valoare, produsele și serviciile și, astfel, imobilele ca produs, își pierd valoarea. Deflația are un impact și mai grav asupra imobilelor finanțate. Aici nu numai că valoarea proprietății scade, dar împrumutul, care poate fi măsurat în bani, devine mai scump.
Cât de rezistentă la inflație este imobiliară?
La evaluarea modului în care sunt proprietățile sau locuințele rezistente la inflație, trebuie făcută mai întâi o distincție între locuințele ocupate de proprietar și proprietățile ca investiție, adică proprietăți închiriate unor terți, deoarece efectele sunt, de asemenea, de natură diferită.
În cazul proprietăților ocupate de proprietari, pare să existe un anumit grad de securitate împotriva efectelor inflației. Deoarece proprietarul, pe de o parte, are aproape niciun cost care crește în cursul inflației (costuri auxiliare și de funcționare, dacă este necesar), există o creștere a valorii proprietății sale, pe de altă parte. Dacă proprietatea este finanțată, ar putea apărea un dublu efect pozitiv (a se vedea mai sus). Cu toate acestea, aceste concluzii sunt teoretice. În caz de inflație (extremă), va fi foarte probabil intervenția guvernului. Este de conceput că va exista un fel de ipotecă obligatorie sau impozit special pe proprietate, astfel încât proprietarii să fie câștigătorii inflației. Acest „câștig” este compensat de interesul statului pentru egalitatea socială.
Situația este mult diferită pentru proprietățile care nu sunt folosite singure, dar sunt închiriate. Odată cu inflația, valoarea proprietății crește, dar și costurile. Acestea sunt mult mai mari și mai puțin gestionabile pentru proprietățile închiriate decât pentru o proprietate pe care o folosiți singur. Pe de altă parte, scade valoarea banilor primiți de proprietar pentru a compensa și ca „profit” din chirie și cheltuielile de funcționare plătite de chiriași. Aceasta înseamnă că există un decalaj între cheltuielile și veniturile proprietății închiriate de altcineva în caz de inflație. Proprietarul poate încerca să închidă din nou această gaură doar prin creșterea chiriei, a costurilor auxiliare și a costurilor de funcționare. Cu toate acestea, creșterea chiriei nu este posibilă în toate locațiile sau înălțimea lor este limitată. Proprietarul riscă, de asemenea, să piardă chiriași prin creștere. În plus, cele de mai sus se aplică aici și posibilelor măsuri de reglementare ale statului pentru proprietarii de clădiri în caz de inflație (puternică).
Cu toate acestea, cazul individual trebuie întotdeauna luat în considerare la evaluare. Proprietățile mai noi protejează mai bine împotriva inflației decât cele care au nevoie de renovare. Există, de asemenea, diferențe regionale. Dacă o proprietate urmează să fie renovată, garanția inflației sale este inversată. Renovarea a devenit considerabil mai scumpă ca serviciu cu inflație. Prin urmare, proprietățile mai vechi nu sunt considerate rezistente la inflație fără restricții. De asemenea, pot exista diferențe regionale semnificative în acest sens.