Imobiliare ale societății civile cum funcționează
Pentru a construi și gestiona active împreună, crearea unei companii imobiliare (SCI) este o alternativă care vă oferă flexibilitate și vă permite să beneficiați de impozite avantajoase, în special în contextul unei moșteniri. Cum se constituie un SCI? Ce reguli guvernează acest statut? Vă răspundem !
Ce este o societate civilă imobiliară ?
O companie imobiliară este o structură juridică format din cel puțin 2 persoane, fiecare având statutul deasociat, pentru a gestiona unul sau mai multe imobile. Activele imobiliare sunt deținute de compania imobiliară și fiecare partener primește acțiuni proporțional cu contribuția sa.
Ca orice companie, societatea civilă imobiliară are statutelor, guvernând funcționarea acestuia. Redactarea statutelor face posibilă în special definirea metode de luare a deciziilor, dacă vrem să fie luate în unanimitate sau cu majoritate de exemplu.
În plus, partenerii unui SCI numesc un administrator, a cărei funcție va fi de a prelua conducerea managementul actual a bunurilor imobiliare deținute de companie, fără a fi nevoie să inițieze formalități cu ceilalți parteneri.
Regimul imobiliar al societății civile și regimul coproprietății: care sunt diferențele ?
Deținerea unei proprietăți împreună este mai frecventă prin intermediul regim de coproprietate. Neavând nevoie de nicio formalitate, regimul coproprietății se aplică automat, mai ales în cazul unui serie unde moștenitorii sunt plural.
În coproprietate, fiecare proprietar a sunat nedivizat, deține o cotă dar drepturile sale se extind asupra întregii proprietăți. În schimb, în contextul unei companii imobiliare, fiecare partener deține acțiuni la care drepturile sale sunt limitate.