Imobiliare pericolele regimului Pinel

Prețuri prea mari, plafoane de chirie slab calibrate, zonare uneori discutabilă ... Un studiu recent subliniază riscurile multiple ale acestui sistem de scutire de impozite.

pinel

Postat pe 22 aprilie 2017 la 9:37 a.m. - Actualizat pe 24 aprilie 2017 la 9:39 a.m.

Timp de citire 3 min.

  • Partajare
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată
  • Partajarea este dezactivată Trimiteți prin e-mail
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată

Investițiile de închiriere sunt în creștere. Cu 61.325 de vânzări (+ 23,7%), a reprezentat jumătate din noile tranzacții din 2016. Și această tendință este confirmată. Randamentele reduse la economii, nivelul scăzut al ratelor dobânzilor, dar și dispariția planificată, la sfârșitul anului 2017, a sistemului de scutire de impozite Pinel și economiile fiscale care urmează să fie realizate (până la 63.000 de euro pe doisprezece ani) explică această efervescență.

Mai ales că constrângerile regimului, în special plafonul chiriilor, sunt destul de limitate. Pe scurt, Pinel pare împodobit cu toate virtuțile. Cu toate acestea, nu este lipsit de risc. „Mulți investitori cred că are o garanție de stat, un sentiment întărit de o publicitate abilă. Desigur, nu este cazul! ", Avertizează Immo G Consulting într-un studiu recent.

Mâna grea a promotorilor

Prima capcană este să cumperi prea mult. Deși are sens că noul costă cu 20% până la 30% mai mult decât cel vechi, diferențele de preț între noile programe sunt mult mai puțin justificate. Ceea ce sugerează că vânzătorii fac marje bune. „Avantajul fiscal de care se bucură investitorii este parțial deviat în beneficiul anumitor promotori sau intermediari”, spune Jean-Michel Ciuch, Immo G Consulting.

Orbiți doar de reducerea impozitelor, investitorii plătesc prețul. De exemplu, în cartierul Gratte-Ciel din Villeurbanne, studiourile sunt comercializate la 6.160 euro/m2 și apartamentele cu două camere la 5.300 euro/m2. Și asta, chiar dacă Immo G Consulting estimează în medie un apartament nou cu două camere, exclusiv Pinel, la 4.270 de euro pe m2. Același fenomen poate fi observat și în Toulouse, Nantes sau Strasbourg, unde locuințele mici rezervate pentru Pinel sunt afișate frecvent la aproximativ 5.000 de euro pe m2, în timp ce prețurile pentru clădirile noi „clasice” variază între 3.500 și 4.200 de euro pe m2. .

Chiar dacă există diferențe între cartiere, în mod evident dezvoltatorii au o mână grea. Această observație se aplică Montpellier, Toulouse, Nantes, Rennes, Clermont-Ferrand, Rouen, Besançon sau chiar Vichy. "Locuințele cumpărate cu scutire de impozite în urmă cu zece ani între 2.000 și 2.500 de euro pe m 2 sunt vândute la jumătate de preț", spune un negociator de la agenția Espace Immo din Vichy. Sfatul nostru: este mai bine să evitați prețurile excesiv de mari și să investiți în noi clasice, mai ieftine și mai puțin restrictive în ceea ce privește închirierea (fără plafon de închiriere) sau în vechile, mai profitabile.