Impozitarea chiriilor alegând sistemul dvs. fiscal
Reținerea impozitelor pe proprietate, printr-un sistem special de rate automate, nu modifică deloc: în primăvara fiecărui an, trebuie să declarați chitanțele finale către administrația fiscală, care continuă cu regularizările necesare în următoarele luni. În mod implicit, chiriile sunt supuse așa-numitului regim fiscal „micro-foncier”, dar este posibil să se opteze pentru declarația sa pentru regimul real, desigur mai complex de înființat, dar mult mai avantajos dacă suportați taxe grele, și în special în cazul unor lucrări majore efectuate.
Venit din închiriere
Nu ignora restanțele chiriei încasate și plățile asigurărilor. Cu excepția chiriilor din proprietăți mobilate, declarabile în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC), toate veniturile din închiriere colectate în ultimul an, fie din locuințe goale, parcări, ziduri de clădiri. Birouri sau afaceri, trebuie declarate în categoria clasică a veniturilor din proprietate. Aceasta este, desigur, chirii nete, mai puține taxe.
Dar aveți grijă să nu uitați nimic: restanțele chiriei dintr-un an anterior, compensațiile primite din asigurarea chiriei neplătite și ajutorul pentru renovare de la Agenția Națională pentru Locuințe (Anah) trebuie, de asemenea, să fie declarate. În schimb, depozitul de garanție solicitat de la chiriaș nu este impozabil, nu trebuie să fie introdus în declarația dvs.
Regimul microteretic
Autoritățile fiscale aplică o reducere de 30% asupra cuantumului chiriilor declarate. Acesta este cel mai simplu regim declarativ. Singurele cerințe pentru a avea acces la acesta: ca chiriile gospodăriei dvs. fiscale să nu depășească 15.000 de euro pe an și să nu dețineți nicio proprietate eligibilă pentru vechile regimuri fiscale (Cosse, Besson, Robien sau Borloo) sau clasificate ca istorice monument. Micropământul este astfel aplicabil în vechiul clasic și în cadrul legilor privind scutirea de impozite Pinel și Malraux. Tot ce trebuie să faceți este să raportați suma chiriilor dvs. pe formularul obișnuit (2042) pentru a obține o deducere standard de 30% (operată de autoritățile fiscale cu privire la suma declarată), presupusă să vă acopere cheltuielile. Soldul de 70% se adaugă la celelalte venituri ale dvs. și este supus impozitării și contribuțiilor de asigurări sociale la 17,2% (anul următor, o parte din CSG plătită, egală cu 6,8%, va fi totuși dedusă din venitul dvs. impozabil). Rețineți că, în cazul în care chiriile dvs. provin exclusiv de la o companie imobiliară, cum ar fi SCPI, acestea trebuie declarate în regimul real, microterenul fiind autorizat numai cu condiția deținerii directe a cel puțin unei locuințe de închiriat nemobilate.