Impozitarea LMNP este un regim fiscal interesant și atractiv
Am văzut că sistemul fiscal LMNP permite contribuabililor francezi să cumpere cazare mobilată pentru a o închiria și a încasa chiriile de închiriere care sunt neimpozabile de veniturile din proprietate, dar apoi, în ce regim se înregistrează ?
Există mai multe tipuri de impozitare pentru o investiție LMNP care, ca reamintire, înseamnă „închiriere mobilată neprofesională”. Aceste impozite diferite au fost instituite pentru a răspunde diferitelor investiții. De exemplu, dacă doriți să investiți într-o reședință pentru vârstnici, regimul adoptat nu va fi același ca pentru o investiție într-o reședință tradițională. Iată diferitele tipuri de impozitare:
Clasicul statut LMNP sau regim real
În cazul în care venitul dvs. din închiriere este mai mare decât o sumă anuală de 32.900 EUR, puteți fi impozitat, conform regimului real. Prin urmare, puteți deduceți toate taxele legate de investiția dvs. (taxe de condominiu, taxe notariale, impozit pe proprietate, impozit pe locuințe, muncă etc.), venitul dvs. din închiriere, dar și în deduceți toate deprecierile:
- De la 5 la 10 ani pentru mobilier și echipamente
- 25 - 40 de ani pentru costuri imobiliare și juridice.
Aceste amortizări pentru închirierile mobilate au ca rezultat o scutire aproape fiscală pentru chiriile încasate. În cele din urmă, acest regim vă permite, de asemenea, în cazul unei achiziții într-o unitate de locuit asistată, să recuperează suma TVA plătită la cumpărarea proprietății.
Dieta Micro-bic
Dacă venitul dvs. din închiriere este mai mic de 32.600 EUR, puteți solicita regimul micro-bic, cu excepția cazului în care preferați să alegeți un regim real care i se aplică numai la cerere. Acest plan vă permite, a Reducere de 50% din suma chiriei, doar 50% din venitul dvs. este, prin urmare, impozabil.
Legea Censi-Bouvard
Rămânând în cadrul unui dieta reala, este posibil să optați pentru amendamentul Censi-Bouvard, în cazul în care investiția dvs. se referă resedinte deservite. În acest caz, puteți beneficia de un Reducerea impozitului cu 11% prețul de achiziție fără TVA care, ca reamintire, nu trebuie să depășească o valoare de 300.000 EUR. Dacă doriți să vă mențineți cursul, pentru o perioadă de 20 de ani, 20% TVA vă va fi rambursat valoarea achiziției. Această lege impune semnarea unui contract de leasing comercial, ceea ce garantează, prin urmare, o anumită seninătate investitorilor care nu vor trebui să-și gestioneze investiția și care vor primi în continuare suma chiriei chiar și fără un chiriaș.