Impozitarea SCPI-urilor cum sunt impozitate

Rezumatul articolului

Cu mai mult de 65 de miliarde de euro în capitalizare în SCPIs, proprietatea imobiliară este un sector promițător. Investiția în companii de plasament imobiliar civil (SCPI) este o modalitate de a vă investi capitalul într-un sector cu risc mediu. Investirea economiilor dvs. în întreprinderi pentru investiții imobiliare colective (OPCVM) se numește investiție în „rock-paper”. De fapt, este mai mult de 95% piatră și 5% hârtie. De ce sunt atât de râvnite SCPI-urile? Cum este avantajoasă impozitarea SCPI? Este necesar un rezumat al impozitării SCPIs în 2021.

Accesați cele mai bune SCPIs și câștigați până la 6% pe an

Experții vă ajută să vă alegeți SCPI.

Ce este un SCPI ?

Companii de investiții imobiliare civile (SCPI) au fost configurate la promovarea investițiilor în imobiliare . Este achiziționarea de acțiuni în acțiuni imobiliare de către persoane fizice. Poate fi parcuri imobiliare comerciale, de birouri și rezidențiale.

Există două tipuri de SCPI:

  • SCPI de performanță: stocurile de clădiri comerciale și de birouri pot avea randamente mai mari decât media;
  • impozite SCPIs: acestea sunt societăți civile care vor face posibil să beneficieze de sisteme de scutire de impozite. Acestea sunt dispozitive precum Legea Pinel sau Malraux sau SCPI cu deficit de teren sau pentru monumente istorice. Lista nu este exhaustivă, deoarece există atât de multe SCPIs, cât există sisteme de scutire de impozite.

Aceste SCPIs sunt construite pe aceleași principii, ce schimbări sunt performanţă . Într-adevăr, pentru un SCPI fiscal, ar trebui să ne așteptăm la un Randament 1,5% cu reduceri de taxe destul de liniare. SCPI-urile de performanță sunt impozabile.

►Citește și: Care sunt cele mai bune SCPIs ?

impozitarea

Impozitarea SCPI-urilor

Din punct de vedere fiscal, SCPI constituie ceea ce se numește „probleme fiscale", care este diferit de contribuabili, în măsura în care nu sunt nici persoane fizice, nici persoane fizice, nici persoane juridice. Ca subiecți fiscali, nu sunt nu răspunde pentru impozitul pe profit, dar fiecare partener al SCPI este personal răspunzător fie față de impozitul pe venit sau impozitul pe profit. Într-adevăr, venitul din investiții în SCPI este impozabil.

Transparența fiscală obligă, orice SCPI trebuie să îndeplinească anumite formalități, pentru a permite partenerilor (numiți și deținătorii de unități) să își îndeplinesc obligațiile fiscale. Începând cu înființarea declarația anuală de rezultate nr. 2072, să fie abonat înainte de a 2-a zi lucrătoare de după 1 mai. Această declarație trebuie să indice venitul aferent fiecărei unități și să fie determinat în conformitate cu regulile aplicabile fiecărei categorii de deținători.

  • Pentru indivizi, regulile aplicabile sunt cele ale venituri din proprietate, câștiguri de capital pentru persoane fizice etc.
  • Pentru companii sub rezerva unui regim fiscal real în cadrul impozitului pe venit, iar pentru companiile supuse impozitului pe profit, regulile sunt cele ale avantaje industriale și comerciale (BIC).

Fie că în 2021 sau 2020, impozitul SCPI (hârtie de piatră ) nu s-a schimbat. Într-adevăr, schimbarea pentru acestea investiții a fost pe 1 ianuarie 2018 odată cu implementarea Debit direct forfetar unic (PFU) de 30% pentru standardizarea impozitării produselor financiare cu o rată de 12,8% impozite și 17,2% contribuții la asigurările sociale.

Impozitarea la achiziționarea acțiunilor SCPI

Subscrierea inițială a acțiunilor SCPI nu poartă niciun drept de înregistrare. Pe de altă parte, achiziționarea de acțiuni pe piața secundară duce la o Taxă de înregistrare proporțională de 5%, pe cheltuiala partenerului, pe baza prețului acțiunii.

Impozitare în cazul achiziției de acțiuni în dezmembrare

Această evaluare trebuie aplicată pe baza taxelor de înregistrare, indiferent dacă dezmembrarea se efectuează contra plată (vânzarea de proprietate simplă sau uzufruct) sau gratuit (adică rezultatul unui cadou sau al unei succesiuni).

Atunci când uzufructul este pe viață, valoarea respectivă a uzufructului și a proprietății goale sunt fixate în mod obligatoriu în funcție de vârsta uzufructuarului, în funcție de scara Articolul 669 din Codul fiscal general:

Accesați cele mai bune SCPIs și câștigați până la 6% pe an

Experții vă ajută să vă alegeți SCPI.

Impozitare la deținerea de unități SCPI

Achiziționarea de acțiuni SCPI poate genera două categorii de venituri:

  • venituri din proprietate: sunt supuse impozitului pe venit ca și pentru o investiție imobiliară directă. În acest context, este posibil să se aleagă între regimul microterial și regimul fiscal real.
  • venituri financiare: sunt supuși scării progresive a impozitului pe venit numai dacă dobânda impozabilă a gospodăriei este mai mică de 2.000 EUR/an. În caz contrar, este posibil să alegeți fie scala progresivă, fie PFU.

Bine de stiut: valoarea acțiunilor intră în baza activelor supuse Impozitului asupra averii imobiliare (nou impozit care a înlocuit impozitul de solidaritate asupra averii, abolit în 2018).

Regimul microterestru

Regimul microterestru se aplică de drept atâta timp cât venitul dvs. brut din teren nu depășește 15.000 € pe an. Se aplică și pentru proprietari și coproprietari care dețin proprietăți direct decât deținătorilor de venituri funciare din acțiuni în SCI și SCPI cu condiția ca aceștia din urmă să dețină și venituri imobiliare „direct”. În acest caz, venitul brut din teren este declarat direct către linia 4BE (Secțiunea veniturilor din teren) din declarația generală de venit nr. 2042:

Pentru calcularea impozitului, administrarea practică o reducere de 30% reprezentant al tuturor taxelor de proprietate.

Bine de stiut: regimul microfonierului nu se aplică în următoarele cazuri: anumite dezmembrări de proprietăți, monumente istorice închiriate, Malraux (vechi), Besson, Périssol, Robien, Borloo, zone urbane libere. Pe de altă parte, deținătorii de acțiuni la SCPI Pinel, Malraux, Scellier sau Cosse ancien pot beneficia de aceasta.

Adevarata dieta

Dacă venitul dvs. brut din proprietate din deținerea de acțiuni SCPI depășește 15.000 EUR pe an, atunci depindeți de regim fiscal real. La fel, dacă dețineți unitățile dvs. sub un regim în care microfonierul nu se aplică (a se vedea caseta de mai sus). Rețineți că, chiar și sub 15.000 EUR, deținătorul de unități poate solicita să beneficieze de regimul real.