Închirieri mobilate, un regim fiscal foarte favorabil în comparație cu închirierile goale! Simulator
Cu ocazia ultimului nostru articol dedicat soluțiilor de impozitare a veniturilor dvs. imobiliare „Ce strategii pentru a scuti veniturile din închirieri imobiliare de la impozite?”, V-am explicat pe scurt că impozitarea închirierilor mobilate a fost mult mai favorabilă decât impozitarea închirieri goale.
Vă sugerez să aprofundați întrebarea din acest articol dedicat. Pentru cei care au nevoie să adâncească, nu vă pot încuraja decât să cumpărați noua noastră carte și instruire " Investiți în imobiliare„, În care efectuăm o analiză exhaustivă a regimului fiscal pentru închirierile mobilate pe mai mult de 60 de pagini. (ps: Pentru evidență, am lucrat intens la regimul fiscal pentru închirierile mobilate de peste 13 ani. Închirierile mobilate au făcut deja obiectul tezei mele universitare la sfârșitul masterului în gestionarea averii de la Universitatea din Clermont Ferrand).
Închirieri mobilate, un regim fiscal specific care evită impozitarea confiscatorie a veniturilor din proprietate
În mod surprinzător, regimul fiscal pentru clădirile închiriate goale și regimul fiscal pentru clădirile închiriate mobilate nu sunt aceleași:
- Clădirile închiriate goale sunt impozitate în categoria veniturilor din proprietate;
- Clădirile închiriate mobilate sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale.
Acest lucru are ca rezultat o oportunitate incredibilă pentru investitorul imobiliar: se poate organiza pentru a alege metoda de impozitare care îi va fi cea mai favorabilă.
Activitatea de închiriere mobilată este foarte apropiată de activitatea de închiriere goală: este vorba despre adăpostirea persoanelor în virtutea reședinței lor principale !
Aveți grijă, nu reduceți activitatea de închiriere mobilată la singura închiriere sezonieră care apare în mod regulat la titlu. Închirierea mobilată, care este principala închiriere a chiriașului, beneficiază de același regim fiscal favorabil ca și închirierea sezonieră de tip AirBnB ... fără nicio obligație administrativă obligatorie.Cu puțină abilitate fiscală, investitorul imobiliar poate alege să fie impozitat conform regimului de impozite pe închiriere mobilat și să renunțe la impozitul confiscator al veniturilor din proprietate (veziCum se închiriază direct unitatea de cazare mobilată. Ce autorizații? Ce arendă? ").
Aceasta este o oportunitate fiscală incredibilă care poate fi implementată la achiziționarea proprietății de închiriat, dar și în timpul funcționării.. Mulți dintre voi ați trecut la regimul de închiriere mobilat atunci când beneficiile fiscale PINEL sau SCELLIER sau ROBIEN au expirat (a se vedea „Conversia unei închirieri simple într-o închiriere mobilată: cum și ce efecte juridice și fiscale?”)