Investiți în închiriere mobilată neprofesională LMNP

neprofesională

Doriți să investiți în proprietăți imobiliare pentru a vă construi activele și a genera venituri suplimentare, beneficiind în același timp de o impozitare favorabilă ?

FNAIM vă luminează și vă sfătuiește cu privire la statutul la modă al LMNP (companie de închirieri mobilate neprofesionale).

O investiție realizată în general pe termen lung cu obiectivul de a închiria și a nu revinde.

rezumat

  • Ce este starea LMNP ?
  • Care sunt condițiile pentru a fi LMNP ?
  • Alegerea investiției corecte ca LMNP
  • Ce avantaje fiscale pentru statutul LMNP ?
  • Dispozitiv "Censi-Bouvard"
  • Consultați anunțurile noastre de vânzări

Ce este starea LMNP ?

Inițial, Starea LMNP desemnează o sistemul fiscal aplicând unui proprietar-locator care, ca parte a unei investiții de închiriere, oferă unul sau mai multe apartamente pentru închiriere mobilată.

Cazarea închiriată poate fi nouă sau veche (LMNP Ancien). Există două cazuri majore:

  • Închirierea unei proprietăți clasice
  • Închirierea unei proprietăți într-o reședință de servicii: reședință de studenți, reședință pentru vârstnici, unitate pentru persoane în vârstă dependente (EHPAD), reședință turistică sau reședință de afaceri.

În acest al doilea scenariu, proprietarul-locator semnează apoi un închiriere comercială cu managerul a reședinței de serviciu și închirierea va fi asigurată de aceasta.

Care sunt condițiile pentru a fi LMNP ?

Pentru a putea beneficia de Regimul fiscal LMNP, proprietarul locator trebuie să îndeplinească mai multe condiții:

  • Locuința trebuie să fie inchiriat mobilat și pentru unul uz rezidențial.
  • Proprietarul locator nu trebuie nu exercitați această activitate în calitate profesională: veniturile colectate prin activitatea LMNP trebuie să fie mai puțin de 23.000 € pe an și reprezintă mai puțin de 50% venitul global al gospodăriei fiscale.
  • A declarația de activitate trebuie efectuată prin completarea unui forma p0i care trebuie trimise la grefa Tribunalului Comercial al orașului în care se află închirierea mobilată.
  • Veniturile generate de închiriere trebuie impozitate în categoria Beneficii industriale și comerciale (BIC).