Legea contractelor de muncă După 8-10 luni serviciul este considerat acceptat! Capace; colegi
Problemă/problemă
Antreprenorul (AN) solicită de la client (AG) aproximativ 4.000,00 EUR remunerație rămasă dintr-un contract pentru fabricarea și instalarea ferestrelor. Nu a avut loc o acceptare oficială a muncii contractantului. Proprietatea în care au fost instalate ferestrele a fost închiriată de client și a fost folosită de locatari conform destinației. Părțile argumentează dacă serviciile antreprenorului au fost acceptate, precum și cuantumul remunerației obișnuite cerute de contractant. După ce un acord nu este posibil, cererea de salariu rămas va fi urmărită de contractant.
decizie
Curtea regională din Köln și Curtea regională superioară din Köln (hotărârea din 24 iulie 2015 - 19 U 129/14) au acordat în esență antreprenorul și, prin urmare, acțiunea. În opinia instanței regionale superioare, la 8 - 10 luni de la finalizarea lucrărilor, luând în considerare și un anumit timp de testare, se poate observa cel puțin o acceptare tacită în utilizarea intenționată. Se poate presupune că lucrarea este privită ca fiind în conformitate cu contractul.
Faptul că proprietatea nu a fost folosită chiar de AG, ci închiriată, nu are ca rezultat nimic altceva, deoarece AG, în calitate de proprietar, poate avea impresie la fața locului sau își poate întreba chiriașii dacă există defecte. Dacă este neglijată o inspecție suplimentară a serviciilor de muncă și nu sunt raportate defecte relevante, utilizarea intenționată, de asemenea, a locatarului, include acceptarea serviciilor. În acest caz, AG este obligată, de asemenea, să compenseze remunerația obișnuită.
Notă practică
În cazul lucrărilor la o proprietate închiriată, trebuie să se țină seama de faptul că utilizarea intenționată de către un chiriaș poate include cel puțin o acceptare implicită a lucrării. Din partea clientului și a locatorului, este necesar, prin urmare, să obțineți o impresie la fața locului cât mai curând posibil după finalizarea lucrărilor, pentru a clarifica dacă există defecte care trebuie reclamate sau dacă defectele constatate sunt atât de grave încât Acceptarea serviciilor poate fi refuzată.
Pentru a clarifica posibilele revendicări pentru defecte cât mai curând posibil și pentru a le afirma în termen, este, în general, recomandabil să solicitați consiliere juridică în avans cu privire la modul de procedare.
Nicola Schulze
Avocat
Avocat specializat în dreptul locațiilor și al proprietății rezidențiale
Avocat specializat în domeniul construcțiilor și dreptului arhitectural