Legea Malraux întrebări frecvente, scutire de impozit ”K; P Finanțe
Sfaturi privind scutirea de impozit pe proprietăți imobiliare
Ce este legea Malraux ?
Legea Malraux a fost adoptată în 1962 și finalizată în 1985 și apoi revizuită în 2009. A fost creată cu scopul de a promova conservarea patrimoniului. Legea Malraux permite proprietarilor de clădiri vechi, restaurate și închiriate, să deducă din veniturile totale cheltuielile legate de restaurarea proprietății.
Legea Malraux a fost modificată la 1 ianuarie 2009, acum condițiile legii Malraux sunt o reducere a impozitului și nu mai sunt deduceri fiscale. Investitorul poate scădea direct din impozitul său de plătit un procent din munca desfășurată în limita a 400.000 EUR de muncă pe parcursul a patru ani.
Dacă proprietatea eligibilă se află în ZPPAUP, reducerea va fi de 22% din valoarea lucrării. Dacă proprietatea eligibilă se află într-o zonă protejată, reducerea va fi de 30% din valoarea lucrării.
Care este rata reducerii impozitului în 2021 ?
Rezumatul avantajului fiscal Malraux în 2021:
| Rata de reducere a impozitului | ||
| An | Zona protejată Malraux | Sectorul Malraux ZPPAUP |
| 2021 | 30% | 22% |
Cine poate beneficia de scutire de impozit în temeiul legii Malraux ?
Regimul fiscal al legii Malraux este accesibil oricărei persoane care face investiții în clădiri care pot beneficia de renovări reglementate. Cu toate acestea, Legea Malraux se adresează în special contribuabililor puternic impozitați (IMR mai mare de 30%). Nu se referă în mod specific la persoanele cu venituri funciare mari, deoarece lucrările nu sunt deduse din venitul funciar.
Legea Malraux este preferată de investitorii care favorizează pietre frumoase și locuințe de lux.
Cum se calculează scutirea de impozit în conformitate cu legea Malraux în 2021 ?
Reducerea se aplică cuantumul taxei de plătit în funcție de valoarea lucrării. Investitorul beneficiază de o reducere a impozitului de 22% sau 30% din prețul lucrărilor proprietății. Cu un plafon glisant de 400.000 € (toate operațiunile Malraux combinate) pentru lucrări pe 4 ani, anul autorizației de construire plus 3 ani. Fie o reducere directă a impozitului de plătit de 88.000 EUR, fie 120.000 EUR pe parcursul a patru ani. În cazul unui surplus, este posibilă o amânare de peste trei ani, adică un maxim de șapte ani de reducere a impozitului datorat.
De exemplu, pentru o investiție într-un sector protejat de 300.000 €, cu 150.000 € de muncă repartizată uniform pe 2 ani, cumpărătorul va impozita 30% din 150.000 € repartizați pe 2 ani. Adică 150.000 € x 30% = 45.000 €,/2 ani = 22.500 € pe an timp de 2 ani.
Îți poți închiria cazarea unui membru al familiei tale și poți beneficia în continuare de scutirea de impozite conform legii Malraux? ?
Pentru a beneficia de legea Malraux, locuința nu trebuie închiriată unui membru al gospodăriei fiscale, unui ascendent sau unui descendent al contribuabilului (sau unuia dintre parteneri în cazul unei societăți civile).
Ce domenii sunt vizate pentru o investiție în legea Malraux ?
O investiție în legea Malraux se poate face fie într-o zonă de protecție a patrimoniului arhitectural urban și peisagistic (ZPPAUP), fie într-o zonă protejată publicată. O declarație de utilitate publică care prescrie lucrările de restaurare este necesară în cazul în care nu a existat nicio publicație.
Când începe scutirea de taxe Malraux? Care este limita pentru închirierea unei case pentru a beneficia de aceasta ?
Imobilele vizate de legea Malraux trebuie închiriate goale în termen de 12 luni de la sfârșitul lucrării și ca reședință principală timp de cel puțin 9 ani.