Locație mixtă - cerințe și consecințe juridice - Deubner Verlag
Articolul articolului experților în drepturi de închiriere Hannemann și Emmert explică condițiile în care există o chirie mixtă și consecințele juridice asociate acesteia.
În cazul în care spațiile sunt închiriate atât în scopuri rezidențiale, cât și în scopuri comerciale în cadrul unui contract uniform de închiriere, care poate fi stabilit și ulterior (și aici, acordul testamentului părților), acesta este denumit contract de închiriere mixt.
O astfel de chirie mixtă există, de exemplu, atunci când chiriașul închiriază spații pentru a locui parțial în el însuși și parțial pentru a le subînchiria altora. Chiar dacă au fost întocmite diferite documente contractuale pentru spațiul rezidențial și comercial, se poate presupune o relație contractuală uniformă, cu condiția de ex. contractele separate se referă unul la altul, sunt dependente unul de celălalt în ceea ce privește existența lor sau pot fi reziliate numai în mod uniform. Acest lucru este diferit dacă părțile doresc ca contractele să fie independente din punct de vedere juridic, acestea putând fi, de asemenea, legate în mod exclusiv extern (o prezumție refutabilă vorbește apoi pentru uniformitate). Simpla divizibilitate economică nu este suficientă, ci perioade contractuale diferite sau condiții de reziliere. Dacă există un contract uniform de închiriere, chiar dacă părțile utilizate în scop comercial din spațiul de locuit pot fi separate în mod obiectiv, rezilierea parțială este, conform opiniei predominante, inadmisibilă, dar convenită contractual - și în ceea ce privește formele. Rezilierea parțială ar trebui să fie eficientă numai în cazuri excepționale, chiar și fără o dispoziție contractuală expresă corespunzătoare, dacă camerele au fost combinate doar formal sau accidental într-un contract de închiriere.
Inchiriere apartament si garaj
Manualul privind dreptul locațiilor face parte din modulul de practică juridică privind chiriași și proprietăți rezidențiale, pe care îl puteți cumpăra online și pe CD-ROM de la Deubner Verlag. Manualul dreptului chiriei, ed. von Hannemann/Wiek/Emmert, conține explicații detaliate, practice ale unor experți cunoscuți, cu privire la toate drepturile materiale și procedurale de locațiune rezidențială și comercială, bazate pe cursul locațiilor, pe baza jurisprudenței - cu numeroase ABC de jurisprudență, sfaturi practice și exemple de formulare.
Sursa: RA Thomas Hannemann și RA Thomas Emmert - extras din manualul legii chiriei din 15.09.08