Notificare privind durata închirierii, legea și metodele de reducere

Ieșiți din inventar Vă mutați în curând (sau chiriașul dvs. părăsește locuința)? Descărcați un șablon de inventar de ieșire gratuit (Legea Alur, 2021).
Descarc PDF

La rezilierea unui contract de închiriere, legea impune respectarea unui aviz de închiriere corespunzător intervalului dintre notificarea plecării și luarea efectivă a concediului. În timp ce un proprietar care dorește să-și ia concediu trebuie să anunțe chiriașii cu 6 luni în avans, perioada de preaviz pentru rezilierea inițială de la chiriaș este de o lună pentru cazarea mobilată și de 3 luni pentru proprietatea goală. Această notificare de închiriere a locuințelor goale poate fi redusă la o lună, în funcție de situația cazării și de ocupanți.

Ce este un aviz de închiriere ?

Atunci când un contract de închiriere este încălcat la inițiativa locatorului sau a chiriașului, legea imobiliară impune un cadru pentru această încălcare. Acest Cadrul legal vizează în special să să păstreze drepturile tuturor părților interesate. Una dintre principalele măsuri care reglementează rezilierea contractelor de închiriere se referă la durata avizului de închiriere.

Definiția rental notice

Avizul de închiriere definește întârziere între notificarea luării concediului și plecarea efectivă a proprietății. Acesta din urmă trebuie să permită chiriașului să găsească un nou loc de cazare sau, dimpotrivă, locatorului să găsească un nou ocupant.

Locatorul poate da concediu locatarului în anumite cazuri specifice. Pentru aceasta, proprietar sauagenție responsabilă de casă trebuie să informeze chiriașul cu șase luni în avans, indiferent de motivul rezilierii.
Cand închiriere de închiriere este reziliat de chiriaș, perioada de preaviz variază în funcție de tip de închiriere și criterii specifice cazării, locației sale sau situației personale și profesionale a ocupantului

Când începe notificarea de închiriere? ?

aviz de închiriere începe imediat ce unul dintre părțile interesate primește notificare de terminare a arendei. Această reziliere a contractului de închiriere poate fi originea atât a chiriașului, cât și a locatorului.

Cu toate acestea, cadrul legal nu este același în funcție de persoana de la originea încălcarea contractului de închiriere. Un chiriaș poate rezilia contractul în orice moment fără dovada necesară. Cu toate acestea, atunci când locatorul dorește să permită chiriașului, acesta trebuie să aibă motive legitime și să notifice ocupantul cu cel puțin 6 luni în avans.

Cine solicită rezilierea contractului de închiriere ?

Rezilierea contractului de închiriere poate fi solicitată fie de către proprietar fie de către chiriaş.

Încetarea contractului de închiriere la inițiativa locatarului

Un chiriaș poate decide să rupă un contract de închiriere în orice moment și din orice motiv. Pentru a face acest lucru, pur și simplu anunțați locatorul prin trimiterea unui scrisoare de reziliere prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

În scrisoarea de reziliere, chiriașul trebuie să menționeze durata avizului de închiriere, precum și data efectivă a plecării. În cazul în care chiriașul beneficiază de o reducerea avizului, depinde de el să menționeze această reducere și dovediți-o cu documente justificative.

Încetarea contractului de închiriere la inițiativa locatorului

Un locator, un proprietar sau o agenție care se ocupă de proprietatea imobiliară poate încălca un contract de leasing numai din unul dintre următoarele motive:

Lăsați la vânzare
Reposesarea locuințelor ca Reședința principală
Motiv legitim pentru neînnoirea contractului de închiriere: chirie neplătită, zgomot recurent pe noapte etc.

În același mod ca și pentru chiriași, locatorul trebuie să notifice rezilierea ocupantului folosind un scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Ocupantul are apoi un Notificare cu 6 luni, de la primirea corespondenței până la părăsirea localului Dacă chiriașul părăsește casa înainte de sfârșitul notificării, este răspunzător doar pentru chiriile și taxele aferente perioadei în care a ocupat efectiv cazarea.

Cadrul legal impune donatorilor să ofere un soluție de relocare chiriașilor dacă sunt cel puțin 65 de ani sau dacă suma cumulată a resurselor lor este mai mică decât plafonul stabilit de lege.

Scrisoare de aviz de închiriere

Pentru a indica plecarea sa, chiriașul trebuie să trimită o scrisoare locatorului său, în scrisoare recomandată cu confirmare de primire. A avea o valoare legal, aceasta trebuie să includă Informații diverse pe chiriaș, locator și cazare:

numele, prenumele și adresa a chiriasului și a locatorului
Locație a scrisorii și a datat
data plecării chiriașului planificat de la primirea scrisorii de către locator
perioada de preaviz care trebuie respectată în funcție de tipul de cazare (mobilat, gol) și de locația sa (zona îngustă sau nu)
semnătură a documentului

Găsiți modele de scrisoare de preaviz de 1 și 3 luni, la standardele 2020:

Scrisoarea de reziliere a notificării trebuie trimisă prin poștă recomandată: un e-mail nu va avea greutate legală.

Perioada de preaviz pentru închiriere

Atunci când un chiriaș decide să încalce un contract de închiriere, perioada de preaviz variază de obicei între 1 lună și 3 luni, în funcție de tipul de cazare, tipul de contract, precum și de situația personală și profesională a ocupanților.