Pentru cine este obligatoriu un certificat energetic pentru proprietate

Un certificat energetic este necesar dacă doriți să vindeți sau să închiriați o proprietate. Vă vom spune când veți avea nevoie de acest document și ce drepturi și obligații sunt asociate acestuia.

Esențialul pe scurt:

Un certificat de performanță energetică este obligatoriu pentru vânzătorii de proprietăți și noii proprietari. Baza pentru aceasta este Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) până la sfârșitul lunii februarie 2021, urmată de Legea privind energia clădirilor (GEG).
Anumite date cheie trebuie să fie deja menționate în reclama apartamentului.
Cumpărătorii și noii chiriași au dreptul să fie informați în timp util despre conținutul certificatului de performanță energetică înainte de a decide să cumpere proprietatea.

Veți avea nevoie de un certificat energetic cel târziu atunci când vindeți sau închiriați unul nou

Aproape fiecare clădire nouă care trebuie încălzită la temperaturi normale are nevoie de un certificat energetic. De asemenea, este necesar un act de identitate dacă doriți să vindeți sau să închiriați din nou o casă sau un apartament. Cerințele pentru acest lucru se bazează pe Ordonanța de economisire a energiei (EnEV), care, în acest caz, se aplică încă până în mai 2021. Abia atunci se aplică noua lege privind energia clădirilor, care a intrat în vigoare la 1 noiembrie 2020.

Documentul este destinat să informeze potențialii cumpărători sau chiriași cu privire la parametrii energetici ai clădirii. Cu toate acestea, trebuie să prezentați certificatul energetic numai atunci când schimbați utilizatorii. Atâta timp cât îți folosești singur casa sau nu o mai închiriezi, nu ai nevoie de un certificat energetic. Prin urmare, chiriașii din chiriașii existenți nu au dreptul să vadă certificatul energetic.

Monumentele și clădirile mici cu o suprafață utilă de până la 50 de metri pătrați sunt scutite de obligația de a le identifica. Alte cazuri speciale pentru care nu aveți nevoie de un ID sunt descrise în Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) aplicabilă în prezent.

Constructorii sau proprietarii trebuie să se asigure că primesc ID-ul necesar de la planificator sau arhitect. Același lucru se aplică dacă o clădire este complet renovată și se realizează un bilanț energetic general în conformitate cu EnEV, așa cum este necesar, de exemplu, pentru o renovare a unei case de eficiență KfW. Măsurile individuale, cum ar fi înlocuirea ferestrelor, nu necesită un bilanț general complex pentru clădire pentru a putea utiliza finanțarea KfW.

Puteți afla rapid dacă aveți nevoie de un certificat de performanță energetică utilizând această verificare online.

Proprietarii nu au voie să transmită chiriașilor costurile pentru certificatul energetic. Proprietarii de apartamente din asociațiile de proprietari au o cerere împotriva comunității că primesc actul de identitate în timp util atunci când își vând sau închiriază apartamentul. Costurile vor fi suportate de comunitatea de proprietari.

Chiar dacă dețineți un apartament sau o casă ca proprietar și, prin urmare, nu aveți nevoie de un certificat energetic, în multe cazuri merită să izolați sau să înlocuiți încălzirea atunci când prețurile la energie cresc. Este importantă consultanța expertă și independentă, astfel încât măsurile să fie bine coordonate și să se desfășoare în mod corespunzător.

Care ID pentru care clădire?

Există două tipuri de certificate energetice care diferă în ceea ce privește modul în care sunt determinați parametrii energetici: un certificat de cerință și un certificat de consum. Un certificat de consum este de obicei mai ieftin datorită efortului mai mic implicat în colectarea datelor. Cu toate acestea, este și mai puțin informativ.

Ce certificat energetic este permis pentru clădirile existente?

În plus, un certificat de cerință poate fi eliberat numai dacă costurile de încălzire sau facturile de consum din ultimii trei ani nu sunt complete. Acesta poate fi cazul, de exemplu, dacă încălzirea este descentralizată prin încălzire pe gaz sau clădirea a fost recent modernizată extensiv.

Un certificat de cerință este eliberat și pentru clădirile noi.

Clădirile de birouri sau administrație, centrele comerciale sau comerciale și clădirile similare necesită așa-numitul „certificat energetic pentru clădirile nerezidențiale”. Acest lucru diferă de ID-ul pentru clădirile rezidențiale, în principal prin faptul că cerințele de energie pentru ventilație și aer condiționat, precum și iluminatul clădirii sunt incluse în valoarea energetică finală. Dacă într-o clădire există atât apartamente, cât și spații comerciale, pot fi necesare două certificate energetice separate.

Când trebuie să prezentați certificatul de performanță energetică?

Chiriașii sau cumpărătorii ar trebui să aibă posibilitatea să ia în considerare certificatul de performanță energetică atunci când iau o decizie privind încheierea unui contract de închiriere sau cumpărare. Proprietarii, vânzătorii sau brokerii sunt, prin urmare, obligați să vă arate certificatul de performanță energetică la vizualizarea proprietății.

Dacă nu este convenită nicio inspecție, certificatul de performanță energetică (sau o copie) trebuie prezentat imediat - cel târziu, totuși, atunci când acest lucru este solicitat de potențiali chiriași sau cumpărători. Prin urmare, puteți lua act de certificatul energetic în timp util înainte de a semna contractul, poate, de asemenea, ca o notificare la vizualizarea proprietății.

Obligația de depunere acoperă întregul document, adică inclusiv recomandările de modernizare, dacă ID-ul conține vreunul. Practica obișnuită anterioară de a nu arăta deloc ID-ul sau doar atunci când un potențial cumpărător sau locatar solicită în mod expres nu mai este permisă.

Ce este important cu reclamele de locuințe?

Ordonanța de economisire a energiei încă valabilă în prezent face ca energia să treacă o sursă importantă de informații atunci când caută o proprietate. Cele mai importante date cheie legate de energie ale cărții de identitate - în special necesarul sau consumul de energie și sursa de energie (de exemplu, petrol sau gaz) pentru încălzire, precum și tipul de încălzire - trebuie să fie deja specificate în reclama proprietății.

Dacă este disponibil un permis energetic emis după 1 mai 2014 pentru clădiri rezidențiale cu o anumită clasă de eficiență, acesta trebuie publicat și. Pentru cărțile de identitate mai vechi care nu au încă o clasă de eficiență, puteți converti valoarea caracteristică în clasă (sau să o convertiți) și să o introduceți voluntar pe afișaj. Deoarece datele necesare nu sunt întotdeauna ușor de găsit, guvernul federal a publicat un ajutor de lucru pentru cărțile de identitate „vechi” pentru EnEV 2014.

Dacă o reclamă imobiliară este publicată necomercial, de exemplu pe o notă de pe un panou de anunțuri dintr-o clădire publică, se pot renunța la informațiile din certificatul de performanță energetică. În caz contrar, vânzătorul sau proprietarul trebuie să publice anumite informații din ID-ul din reclama de proprietate, cu condiția ca ID-ul valid să fie deja disponibil în acest moment. Sunt:

tipul de ID (nevoie sau consum?)
cererea finală de energie a clădirii
principalele surse de energie pentru încălzire
anul construcției și clasa de eficiență energetică a clădirii.

Care autoritate este responsabilă pentru certificatul energetic?

În cazul în care proprietarii de clădiri nu pun la dispoziție deloc certificatul energetic, nici integral, nici la timp, acest lucru este considerat o infracțiune administrativă conform EnEV. Cumpărătorii potențiali sau chiriașii pot raporta încălcarea autorității competente. Ea este obligată să investigheze problema.

Responsabilitatea pentru certificatele energetice este reglementată diferit în fiecare stat federal. De obicei se află la autoritățile inferioare de supraveghere a clădirilor sau la birourile de reglementare a clădirilor din comunitățile sau districtele în care sunt situate clădirile.

Încălcările la eliberarea sau utilizarea unui permis energetic pot fi pedepsite cu o amendă de până la 15.000 de euro. În calitate de proprietar sau vânzător, nu trebuie să lăsați acest lucru să se întâmple și, în interesul dvs., să contactați autoritățile în prealabil dacă ceva nu este clar.

Listă de verificare: Cumpărătorii și chiriașii ar trebui să acorde atenție acestui lucru

Acordați atenție valorii energetice și clasei de eficiență energetică din reclama proprietății. Dar nu vă angajați doar în cele mai bune clase. Pentru că ceea ce este de obicei standardul minim pentru aparatele electrice descrie într-adevăr cea mai economică variantă din clădiri. Pentru orientare: scala variază de la A + la H, o clădire rezidențială cu un consum mediu este în clasa E.
Solicitați proprietarului sau proprietarului certificatul energetic. Toți proprietarii sunt obligați să facă acest lucru atunci când vând sau reînchiriază case și apartamente. Singurele excepții sunt clădirile listate sau casele foarte mici, cu mai puțin de 50 de metri pătrați de suprafață.
De asemenea, aruncați o privire la recomandările de modernizare ale certificatului energetic și întrebați proprietarul dacă a implementat deja măsurile sau intenționează să o facă.
La încheierea contractului de cumpărare sau închiriere, asigurați-vă că primiți o copie sau o copie a actului de identitate și păstrați documentul împreună cu documentele contractuale.
Cartea de identitate este destinată să permită compararea eficienței energetice a diferitelor clădiri. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că ID-urile bazate pe cererea de energie (ID cerință) și consumul de energie (ID consum) pot diferi semnificativ pentru aceeași clădire. Cifra de consum este adesea mai mică (adică mai ieftină). Prognosticul viitorului consum de energie pentru încălzire nu este posibil direct pe baza certificatului energetic. Puteți afla de ce aici.

Sfaturi: Cum să verificați standardul energetic atunci când vizitați

În loc să vă bazați exclusiv pe certificatul energetic, vă recomandăm să acordați atenție următoarelor detalii atunci când vizualizați o casă sau un apartament sau să întrebați în mod specific despre acestea:

Izolație termică: Izolarea tuturor pereților exteriori, a tavanului subsolului și a tavanului etajului superior sau a structurii acoperișului este optimă (cu mansardă extinsă).
Fereastră: Geamul termoizolant format din 2 geamuri ar trebui să fie standardul minim. Ferestrele și ușile ar trebui să fie rezistente la vânt.
Amplasarea unui apartament în clădire: Dacă apartamentul este în mare parte adiacent cu pereții exteriori sau cu piese sau extinderi neîncălzite ale clădirii, probabil că necesită mult mai multă energie pentru încălzire decât un apartament înconjurat de camere încălzite. De asemenea, întrebați despre facturile de încălzire anterioare.
Încălzitor: Acordați atenție tipului de încălzire. Deoarece sursa de energie sau combustibilul din sistemul de încălzire are un impact semnificativ asupra costurilor energetice.
Apa fierbinte: Încălzirea centrală este mai ieftină dacă există un consum frecvent și ridicat de apă caldă. Pe de altă parte, dacă cererea de apă caldă este mică, încălzirea electrică utilizând încălzitoare de apă instantanee moderne, controlate electronic, poate fi opțiunea mai ieftină. Centrul pentru consumatori NRW oferă sfaturi specifice pentru economisirea încălzitoarelor de apă și a încălzirii centrale.